Testen Sie gratis, wie ein Raum Ihrer Immobilie eingerichtet aussieht. Darunter: Ihre Ersparnis je Bundesland und alle Schritte bis zur Übergabe.
Laden Sie ein Foto eines leeren Raums hoch und sehen Sie in etwa einer Minute, wie er möbliert aussieht.
Ein Foto, höchstens 10 MB. JPEG, PNG oder WebP.
Nur was hier steht, darf im Exposé als Tatsache auftauchen. Leer lassen ist besser als raten.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die WEG-Unterlagen. Die Liste richtet sich nach Objektart und Bundesland.
Zur Unterlagen-Checkliste →Die Wohnfläche ist die wichtigste Zahl im Inserat. Rechnen Sie nach Wohnflächenverordnung und geben Sie die Methode im Exposé an.
Zum Wohnflächenrechner →Spätestens zur Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen (§ 80 GModG). Liegt er vor, gehören seine Pflichtangaben ins Inserat (§ 87 GModG); ob das auch für private Inserate gilt, ist ungeklärt – wir empfehlen die Angabe immer.
Zum Energieausweis-Check →Gute Fotos entscheiden, ob Interessenten Ihr Inserat öffnen. Leere Räume lassen sich virtuell einrichten – ein Foto können Sie oben gratis testen.
Zur Foto-Anleitung →Beschreiben Sie Lage, Zustand und Ausstattung sachlich und vollständig, inklusive der Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
Zum Inserat-Check →Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Notar- und Grundbuchkosten trägt nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Löschung einer Grundschuld trägt üblicherweise der Verkäufer (unverbindlich).
Zum Notarkosten-Rechner →Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als 10 Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein – außer Sie haben die Immobilie die ganze Zeit oder im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt (§ 23 EStG).
Zum Spekulationssteuer-Rechner →Halten Sie bei der Schlüsselübergabe Zählerstände, Schlüssel und Mängel in einem Protokoll fest, das beide Seiten unterschreiben.
Zum Übergabeprotokoll →
Vorher
Nachher: virtuell möbliert
Ihre Ersparnis ohne Makler, abzüglich Privat-Paket (29 €)
14.251 €
Davon gehen Ihre eigenen Kosten ab, etwa für Energieausweis, Unterlagen und Inserate. Provisionssätze sind nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar.
Ersparnis = Kaufpreis × üblicher Provisionssatz je Seite (brutto) ÷ 100. Die Sätze je Bundesland stammen aus der Provisionsübersicht von Baufi24. Gesetzlich festgelegt ist kein Satz; Provisionen sind frei verhandelbar.
Lässt sich ein Makler bei Wohnungen und Einfamilienhäusern von beiden Seiten bezahlen, dann nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbe gilt die Teilung nicht.
| Posten | Satz (brutto) | Betrag |
|---|---|---|
| Provision Verkäuferseite – entfällt für Sie | 3,57 % | 14.280 € |
| Provision beider Seiten zusammen | 7,14 % | 28.560 € |
Verkaufen Sie ohne Makler, entfällt rechnerisch Ihr Provisionsanteil von 14.280 €. Auch der Käufer spart seinen Anteil – ein Argument, das Sie in der Preisverhandlung nutzen können.
Für Privatverkäufer
Sie laden Fotos hoch, wir erledigen den Rest. Ihr Inserat kann heute noch online gehen.
Privat-Paket: 29 € einmalig. Kein Abo.
Das ist alles drin:
In Deutschland berechnet ein Makler Verkäufern bei 400.000 € Kaufpreis typischerweise 3,57 % inkl. MwSt. = 14.280 €. Das Privat-Paket kostet 29 €.
14 Tage Geld-zurück-Garantie – ohne Begründung.Notar, Grundbuch, Grundschuld und Grunderwerbsteuer nach GNotKG, getrennt nach Käufer und Verkäufer.
Mehr erfahren10-Jahres-Frist, Eigennutzung und Gewinn nach § 23 EStG prüfen.
Mehr erfahrenÜbliche Sätze je Bundesland und Ihre Ersparnis ohne Makler.
Mehr erfahrenAlle Unterlagen nach Objektart und Bundesland, zum Ausdrucken.
Mehr erfahrenBedarf oder Verbrauch, Kosten und Pflichtangaben im Inserat.
Mehr erfahrenAnzeigentext für ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen erstellen.
Mehr erfahrenGrundriss im Browser zeichnen, Wohnfläche nach WoFlV automatisch, Export als PDF oder PNG.
Mehr erfahrenQuadratmeter Raum für Raum, mit Dachschräge, Balkon und L-Form nach WoFlV.
Mehr erfahrenDachschrägen, Balkon und Wintergarten richtig anrechnen.
Mehr erfahrenZählerstände, Schlüssel und Mängel festhalten und drucken.
Mehr erfahrenRaum-für-Raum-Checkliste und ein Foto gratis virtuell möblieren.
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Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage
Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.