Maklerprovision berechnen je Bundesland 2026

Formel: So berechnen Sie die Maklerprovision

Ihr Anteil als Verkäufer = Kaufpreis × Provisionssatz je Seite (in Prozent). Die Provision gesamt ist die Summe beider Seiten. Die Sätze in diesem Rechner sind Bruttosätze, also inklusive Umsatzsteuer.

Rechtsgrundlage ist § 656c BGB: Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, darf er das nur in gleicher Höhe. Arbeitet er für eine Seite unentgeltlich, darf er auch von der anderen nichts verlangen. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens zur Erstattung von 50 % verpflichtet werden, fällig erst nach Zahlung durch den Verkäufer (§ 656d BGB). Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB).

Beispiel: Haus in Berlin für 400.000 €

Typischer Satz in Berlin: 3,57 % je Seite, 7,14 % gesamt. Rechnung: 400.000 € × 3,57 % = 14.280 €.

Maklerprovision beim Hausverkauf je Bundesland: Maklergebühren im Überblick

Gesetzlich festgelegte Sätze gibt es nicht. Die Werte unten sind typische Bruttosätze aus der Bundesland-Übersicht von Baufi24 (laut Quelle "Aktualisiert am 28.04.2026"), einer Sekundärquelle. Sie sind typisch, verhandelbar. Für Niedersachsen nennt die Quelle zwei Regionen mit unterschiedlichen Sätzen, ohne zu sagen, welche Orte dazugehören. Die Spanne zeigt den niedrigsten und den höchsten genannten Wert; tragen Sie im Rechner den Satz aus Ihrem Maklerangebot ein.

Wann gilt die Teilung nach § 656c BGB nicht?

Bei Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbe gilt § 656c BGB nicht. Dort können Käufer und Verkäufer die Provision frei verteilen. Der Rechner zeigt dann nur die übliche Größenordnung; die Verteilung steht in Ihrem Maklervertrag.

Zweites Beispiel: 300.000 € in Hessen und in Bayern

Derselbe Kaufpreis führt je nach Bundesland zu unterschiedlichen Beträgen. In Hessen liegt der typische Satz bei 2,975 % je Seite: Ihr Anteil als Verkäufer beträgt 8.925 €, beide Seiten zusammen zahlen 17.850 €. In Bayern sind es 3,57 % je Seite, also 10.710 € für Sie und 21.420 € insgesamt. Der Unterschied für Sie als Verkäufer: 1.785 €.

In Niedersachsen zeigt der Rechner eine Spanne, weil die Quelle zwei Regionen unterscheidet: bei 300.000 € zwischen 7.140 € und 10.710 € für Ihren Anteil. Maßgeblich ist der Satz in Ihrem Maklerangebot.

Angebot prüfen: mit dem verhandelten Satz rechnen

Die Provision ist frei verhandelbar. Bietet Ihnen ein Makler in Bayern 2,5 % je Seite an, tragen Sie diesen Satz im Rechner ein. Bei 300.000 € zahlen Sie dann 7.500 € statt 10.710 €, der Käufer nach § 656c BGB ebenso viel, zusammen 15.000 €. Prüfen Sie im Angebot, ob der Satz inklusive Umsatzsteuer angegeben ist. Die Sätze in diesem Rechner sind Bruttosätze. Weitere Wege, die Provision zu senken, zeigt die Seite Maklerprovision sparen: vier Wege mit Rechenbeispielen.

Was Sie ohne Makler selbst übernehmen

Die Ersparnis aus dem Rechner ist kein reiner Gewinn. Mit der Provision bezahlen Sie Arbeit, die beim Privatverkauf bei Ihnen liegt:

• einen Angebotspreis festlegen, der zu vergleichbaren Objekten passt
• Unterlagen beschaffen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis
• Fotos, Inseratstext und Exposé erstellen und die Pflichtangaben prüfen
• Anfragen beantworten, Besichtigungen planen und durchführen
• Finanzierung der Interessenten klären und mit dem Notar den Kaufvertrag vorbereiten
• die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln organisieren

Planen Sie für jeden Punkt Zeit ein und rechnen Sie die Kosten, die Sie selbst tragen, von der Ersparnis ab. Einen Teil der Arbeit nehmen Ihnen die kostenlosen Werkzeuge auf dieser Website ab, etwa beim Inseratstext, bei der Wohnfläche oder beim Übergabeprotokoll.

Häufige Fehler bei der Provisionsrechnung

• Gesamtsatz und Satz je Seite verwechseln: 7,14 % ist die Provision beider Seiten zusammen, Ihr Anteil ist die Hälfte.
• Netto mit brutto vergleichen: Ein Angebot ohne Umsatzsteuer wirkt günstiger, als es ist. Vergleichen Sie immer Bruttosätze.
• Teilung beim Mehrfamilienhaus annehmen: Für Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbe gilt § 656c BGB nicht, dort zählt allein der Vertrag.
• Mündliche Absprachen: Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB). Lassen Sie sich Satz und Leistungen schriftlich geben, etwa per E-Mail.
• Käufer die ganze Provision zahlen lassen: Haben nur Sie den Makler beauftragt, darf der Käufer bei Wohnung oder Einfamilienhaus höchstens 50 % erstatten (§ 656d BGB).
• Mit einem unrealistischen Preis rechnen: Die Provision hängt am Kaufpreis. Einen belastbaren Wert ermitteln Sie mit den Verfahren auf der Seite Wertermittlung einer Immobilie.

Ob sich der Verkauf ohne Makler für Sie lohnt, hängt davon ab, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen. Alle Schritte von der Vorbereitung bis zum Notartermin finden Sie im Überblick Haus ohne Makler verkaufen, die nötigen Dokumente in der Checkliste der Unterlagen für den Hausverkauf.