Notarkosten Rechner 2026

Notarkosten Rechner: so nutzen Sie ihn

1. Kaufpreis eingeben, z. B. 400.000. Punkte als Tausendertrenner sind erlaubt.
2. Bundesland wählen: daraus ergibt sich der Satz der Grunderwerbsteuer.
3. Grundschuld eintragen, wenn Sie den Kauf finanzieren: Betrag der Grundschuld, die Ihre Bank verlangt. Leer lassen, wenn Sie ohne Kredit kaufen.
4. Optionen setzen: Betreuung der Grundschuld, Rangbestätigung, Notaranderkonto oder die Löschung einer alten Grundschuld des Verkäufers. Jede Option erklärt in einem Satz, wann sie anfällt.
5. Ergebnis lesen und drucken: jede Gebühr mit KV-Nummer, Satz und Zahler, die Summe in Euro und in Prozent vom Kaufpreis.

So rechnet der Notar: Geschäftswert × Gebührensatz (Tabelle B)

1. Gebühr = Gebührensatz × Wert aus Tabelle B (Anlage 2 GNotKG) zum Geschäftswert, mindestens 15 € (§ 34 GNotKG). Geschäftswert ist beim Kaufvertrag der Kaufpreis (§ 47 GNotKG), bei einer Grundschuld ihr Nennbetrag (§ 53 GNotKG).
2. Die Sätze stehen im Kostenverzeichnis (Anlage 1 GNotKG): Beurkundung des Kaufvertrags 2,0, Vollzug 0,5, Betreuung 0,5, Grundschuld 1,0; beim Grundbuchamt Umschreibung 1,0, Vormerkung 0,5, Eintragung der Grundschuld 1,0, Löschung 0,5.
3. Dazu kommen beim Notar die Post-Pauschale (20 % der Gebühren, höchstens 20 €, KV 32005) und 19 % Umsatzsteuer. Grundbuchgebühren sind Gerichtskosten, ohne Umsatzsteuer.
4. Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Landessatz, auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG).

Beispiel: Notarkosten bei 300.000 € und 400.000 €

Bei 300.000 € Kaufpreis zahlt der Käufer 2.366,32 € an den Notar und 977,50 € an das Grundbuchamt, zusammen 3.343,82 € (1,11 % vom Kaufpreis).

Bei 400.000 € Kaufpreis mit einer Grundschuld über 300.000 € für die Bank sieht die Rechnung so aus (XML-Gebühr eingerechnet, voller Vollzug, ohne Grundbuchabrufe und Dokumentenpauschale):

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Notar und Grundbuch zusammen: 5.536,62 €, das sind 1,38 % vom Kaufpreis. Dazu kommt die Grunderwerbsteuer, in Nordrhein-Westfalen 6,5 % = 26.000 €. Nimmt der Notar die Grundschuldurkunde für Ihre Bank entgegen, berechnet er zusätzlich eine Betreuungsgebühr; die Grundschuld kostet dann 1.792,28 € statt 1.414,45 €.

Notarkosten Tabelle 2026 (100.000 – 1 Mio. €)

Käuferkosten für den Kaufvertrag, gerechnet mit diesem Rechner: Beurkundung, Vollzug, Betreuung, XML-Gebühr, Pauschale und Umsatzsteuer beim Notar, Umschreibung und Vormerkung beim Grundbuchamt. Ohne Grundschuld und ohne Grunderwerbsteuer.

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Wer zahlt was: Käufer und Verkäufer

• Käufer: Beurkundung, Vollzug, Betreuung, Grundbuch-Umschreibung und Vormerkung (§ 448 Abs. 2 BGB), die eigene Grundschuld für die Finanzierung sowie vertraglich die Grunderwerbsteuer.
• Verkäufer: die Lastenfreistellung, also Löschung der alten Grundschuld und Treuhand. Das ist übliche Vertragsgestaltung (unverbindlich), keine gesetzliche Regel.
• Laut Vertrag: ein Notaranderkonto. Wer die Verwahrungsgebühr trägt, legt der Kaufvertrag fest.
• Beide haften gegenüber dem Finanzamt für die Grunderwerbsteuer (§ 13 GrEStG).

Grundschuld eintragen oder löschen: was kostet das?

Eintragen (Käufer): Die Bank verlangt für den Kredit eine Grundschuld. Der Notar beurkundet sie mit einer 1,0-Gebühr (KV 21200), das Grundbuchamt trägt sie mit einer 1,0-Gebühr ein (KV 14121), beides auf den Nennbetrag. Bei 300.000 € Grundschuld sind das je 635,00 €. Möglich sind zusätzlich eine Betreuungsgebühr (0,5, KV 22200), wenn der Notar die Urkunde für die Bank entgegennimmt, und eine Rangbescheinigung (0,3, KV 25201, § 122 GNotKG), wenn die Bank sie verlangt.

Löschen (Verkäufer): Steht noch eine Grundschuld Ihrer Bank im Grundbuch, erteilt die Bank die Löschungsbewilligung, der Notar entwirft den Löschungsantrag und löst die Bank auf Wunsch aus dem Kaufpreis ab (Treuhand). Für Entwurf und Grundbuch zählt der eingetragene Nennbetrag, nicht die Restschuld. Beispiel: Grundschuld 150.000 €, Ablöse 80.000 €.

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Unverbindlich: Für den Entwurf der Löschung setzt der Notar einen Satz zwischen 0,3 und 0,5 an; gerechnet ist der Höchstsatz. Beglaubigt er nur Ihre Unterschrift unter einem fertigen Entwurf, wird es günstiger.

Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland

Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest, zwischen 3,5 % und 6,5 %. In Bayern kann mit der Umschreibung zusätzlich eine Katasterfortführungsgebühr anfallen; der Rechner rechnet sie nicht ein.

Notarrechnung prüfen: diese Posten müssen drin stehen

Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und bei jedem Notar gleich. Legen Sie die Rechnung neben das Ergebnis des Rechners und prüfen Sie zuerst den Geschäftswert (Kaufpreis bzw. Nennbetrag), dann jede Nummer:

• Kaufvertrag: KV 21100 Beurkundung (2,0), KV 22110 Vollzug (0,5), KV 22200 Betreuung (0,5), meist KV 22115 XML-Gebühr, KV 32005 Pauschale, KV 32014 Umsatzsteuer.
• Grundschuld (eigene Rechnung): KV 21200 Beurkundung (1,0), ggf. KV 22200 Betreuung und KV 25201 Rangbescheinigung, KV 32005, KV 32014.
• Auslagen: KV 32011 Grundbuchabrufe (je 8 €) und KV 32000 ff. Dokumentenpauschale. Diese Beträge sind klein und im Rechner nicht enthalten.
• Grundbuchamt (separate Rechnung vom Gericht, ohne Umsatzsteuer): KV 14110 Umschreibung, KV 14150 Vormerkung, KV 14152 Löschung der Vormerkung, KV 14121 Grundschuld.
• Verkäufer: KV 24102 Entwurf der Löschung, KV 22201 Treuhand, KV 14140 Löschung beim Grundbuchamt.

Steht eine Nummer doppelt oder ist der Satz höher als hier, fragen Sie beim Notar nach. Hinweis: Ein Referentenentwurf des Bundesjustizministeriums sieht eine Anpassung der Notargebühren für 2027 vor; er ist nicht in Kraft. Welche Unterlagen der Notar braucht, listet die Checkliste der Verkaufsunterlagen; ob beim Verkauf Spekulationssteuer anfällt, prüft der Spekulationssteuer-Rechner.