Auf einen Blick
Stand: Oktober 2026. Wer ein Haus ohne Makler verkauft, spart die Verkäufer-Provision: in Berlin bei 400.000 € Kaufpreis 14.280 €. Dafür beauftragen viele Verkäufer Grundriss, Exposé, Staging und Video einzeln, das kostet am Markt 1.354 € – 6.480 €. Das Privat-Paket deckt diese vier Posten für 29 € ab. Portal-Inserat, Energieausweis, Notar und Grundbuch zahlen Sie weiterhin selbst.
Haus oder Wohnung ohne Makler verkaufen kostet weniger als mit Makler, aber nicht nichts. Die Provision fällt weg. Die Arbeit des Maklers bleibt: Fotos, Grundriss, Exposé, Inserat, Besichtigungen. Einen Teil davon erledigen Sie selbst, einen Teil kaufen Sie zu. Diese Seite trennt beides sauber und nennt für jeden Preis die Quelle.
Die Formel: was beim Privatverkauf übrig bleibt
- Gesparte Provision = Kaufpreis × Provisionssatz je Seite. Bei Wohnung oder Einfamilienhaus zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel, wenn beide zahlen (§ 656c BGB). Die üblichen Sätze je Bundesland stammen aus der Übersicht von Baufi24.
- Vermarktungskosten = Summe der Leistungen, die Sie zukaufen, entweder einzeln beim Dienstleister oder gebündelt im Privat-Paket.
- Was bleibt = gesparte Provision − Vermarktungskosten − Portal − Energieausweis. Notar und Grundbuch fallen mit und ohne Makler an und gehören nicht in den Vergleich.
Für Österreich gilt statt eines üblichen Satzes eine Obergrenze: höchstens 3 % plus Umsatzsteuer je Seite bei Werten über der Grenze der Immobilienmaklerverordnung. Für die Schweiz liegt uns kein belegter Satz vor.
Beispiel: Wohnung in Berlin für 400.000 €
Berlin, 400.000 € Kaufpreis, üblicher Satz 3,57 % je Seite. Der Verkäufer spart 14.280 €. So sehen die Posten aus, wenn er alles einzeln beauftragt:
| Leistung | Einzeln am Markt | Privat-Paket |
|---|---|---|
| Immobilienfotograf | 200 € – 500 € (pro Objekt) | Handyfotos, selbst gemacht |
| Grundriss erstellen lassen | 25 € – 80 € (3D-Grundriss über einen Online-Service) | enthalten: 3D-Grundriss |
| Exposé erstellen lassen | 400 € – 800 € (Designagentur pro Exposé) | enthalten: PDF-Exposé |
| Virtuelles Home Staging beim Dienstleister | 430 € – 600 € (je Bild, einzeln bzw. im Dreierpaket) | enthalten: 10 Staging-Bilder (je bis 3× neu generieren), virtuell möbliert |
| Immobilienvideo | 499 € – 5.000 € (Standardvideo bis Premium-Film) | enthalten: Flythrough-Video |
| Portal-Inserat (ImmoScout24 Premium) | ab 119 € (je 30 Tage) | nicht enthalten |
| Energieausweis | 50 € – 500 € (Verbrauchs- bis Bedarfsausweis, unverbindlich) | nicht enthalten |
Grundriss, Exposé, 10 virtuell möblierte Bilder und Video kosten einzeln 1.354 € – 6.480 €. Im Privat-Paket: 29 € einmalig. Portal und Energieausweis kommen mit ab 169 € dazu, das Portal je 30 Tage Laufzeit. Nach Abzug des Pakets bleiben von der gesparten Provision 14.251 €, vor Portal und Energieausweis.
Die einzelnen Posten: Fotograf, Grundriss, Exposé, Staging, Video
Immobilienfotograf
200 € – 500 € pro Objekt nennt Listando. Wir sind kein Fotograf. Mit dem Privat-Paket fotografieren Sie mit dem Handy, und wir machen den Rest: Staging, Exposé, Grundriss, Video. Tipps für brauchbare Handyfotos stehen auf der Seite Immobilienfotos selber machen.
Grundriss erstellen lassen
Ein 3D-Grundriss über einen Online-Service kostet 25 € – 80 € (GrundrissTausch). Mit Aufmaß durch Architekten oder Vermesser liegt der Preis deutlich höher. Der Abstand zum Paket ist hier klein, der Grundriss ist im Paket aber nur ein Posten von mehreren.
Exposé erstellen lassen
Eine Designagentur verlangt 400 € – 800 € pro Exposé (5.de Anbietervergleich). Das Paket erstellt ein PDF-Exposé aus Ihren Angaben und Fotos. Welche Angaben hineingehören, prüft die Seite Exposé privat erstellen.
Home Staging: physisch oder virtuell
Physisches Home Staging mit Mietmöbeln kostet 1–3 % des Angebotspreises (Wellhausen Homestaging), im Beispiel 4.000 € – 12.000 €. Virtuelles Staging beim Dienstleister liegt bei 43 € – 60 € je Bild (Bevolus), für 10 Bilder also 430 € – 600 €.
Vorher
Nachher: virtuell möbliert
Immobilienvideo
Ein gefilmtes Immobilienvideo kostet 499 € – 5.000 €, vom Standardvideo bis zum Film mit Drohne und Sprecher (immobilien-videografie.de). Das Flythrough-Video im Paket ist ein Kameraflug aus Ihren Fotos. Es ersetzt keinen Rundgang mit Kamerateam, reicht aber für Inserat und Social Media.
Was das Paket nicht abdeckt: Portal, Energieausweis, Notar
- Portal-Inserat: ImmoScout24 Premium ab 119 € je 30 Tage (Rudkowski & Hag 2025). Das Paket liefert Texte und Bilder für das Inserat, die Portalgebühr zahlen Sie selbst. Kostenlose Wege zeigt Immobilie kostenlos inserieren.
- Energieausweis: 50 € – 500 €, je nach Verbrauchs- oder Bedarfsausweis (unverbindliche Marktpreise, Quelle). Welchen Ausweis Sie brauchen, prüft der Energieausweis-Check.
- Notar und Grundbuch: fallen bei jedem Verkauf an, mit und ohne Makler. Die Gebühren nach GNotKG berechnet der Notarkosten-Rechner.
Was im Privat-Paket steckt
- 1 Inserat
- 10 Staging-Bilder (je bis 3× neu generieren)
- 3D-Grundriss
- PDF-Exposé
- Flythrough-Video
- 10 Social-Media-Posts
29 € einmalig, kein Abo. Sie können vorher kostenlos testen. Für die Schweiz rechnen wir in Euro ab.
Privat-Paket · 29 € einmalig · Kein Abo.
Grenzen dieses Vergleichs
Die Marktpreise stammen von Anbietern und Ratgeberseiten, nicht aus amtlichen Tabellen. Sie zeigen Spannen, keine Angebote. Für Österreich und die Schweiz liegen uns für die meisten Leistungen keine eigenen Zahlen vor; der Rechner zeigt dann „liegt nicht vor“, statt deutsche Preise zu übertragen. Ihre eigene Zeit für Besichtigungen und Verhandlungen steht in keiner Zeile. Sie ist der eigentliche Preis des Privatverkaufs.
