Auf einen Blick
- Ein kostenloses Inserat hängt vom Portal ab. Preise und Laufzeiten ändern sich, prüfen Sie sie im Anzeigenformular.
- Liegt ein Energieausweis vor, gehören fünf Angaben in die Anzeige (§ 87 GModG, vormals GEG). Ob das für private Portalanzeigen gilt, ist ungeklärt.
- Fehlen sie vorsätzlich oder leichtfertig, sieht § 108 GModG ein Bußgeld von bis zu 10.000 € vor.
- Den Text erstellen Sie oben kostenlos und fügen ihn auf jedem Portal ein.
Formel: So ist ein vollständiger Anzeigentext aufgebaut
Anzeigentext = Überschrift (Objekt, Ort, Fläche, Zimmer) + Eckdaten (Baujahr, Kaufpreis, Ausstattung) + Pflichtangaben aus dem Energieausweis + Kontakt und Besichtigung.
Die Pflichtangaben nennt § 87 Abs. 1 GModG (vormals GEG):
- Art des Energieausweises
- Endenergiebedarf bzw. -verbrauch (kWh/(m²·a))
- Wesentliche Energieträger der Heizung
- Baujahr laut Energieausweis (Wohngebäude)
- Energieeffizienzklasse (Wohngebäude)
Effizienzklasse = die erste Klasse aus Anlage 10 GModG, deren Obergrenze mindestens so hoch ist wie Ihr Endenergiekennwert. Über 250 kWh/(m²·a) gilt Klasse H.
| Klasse | Endenergie bis kWh/(m²·a) |
|---|---|
| A+ | 30 |
| A | 50 |
| B | 75 |
| C | 100 |
| D | 130 |
| E | 160 |
| F | 200 |
| G | 250 |
| H | über 250 |
§ 87 spricht von Anzeigen in „kommerziellen Medien“. Ob ein privates Inserat auf einem Immobilienportal darunter fällt, ist nicht geklärt. Bei vorsätzlich oder leichtfertig fehlenden Angaben sieht § 108 GModG ein Bußgeld von bis zu 10.000 € vor. Machen Sie die Angaben deshalb immer.
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung mit 120 kWh/(m²·a)
Der Energieverbrauchsausweis nennt 120 kWh/(m²·a). Das liegt über der Grenze von Klasse C (100) und unter der von Klasse D (130), also gilt Effizienzklasse D. Die Vorlage oben ist mit genau diesem Beispiel vorausgefüllt und erzeugt daraus:
3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis – 78 m², 3 Zimmer, provisionsfrei von privat. … Energieausweis: Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²·a) · Energieträger: Gas · Baujahr laut Ausweis: 1995 · Effizienzklasse D
Steht im Ausweis bereits eine Klasse, übernehmen Sie diese. Bei Ausweisen, die zwischen dem 01.10.2007 und dem 30.04.2014 ausgestellt wurden, nehmen Sie den Kennwert von Seite 2 (Bedarf) bzw. Seite 3 (Verbrauch). Bei einem Verbrauchskennwert ohne Warmwasser rechnen Sie 20 kWh/(m²·a) hinzu. Die Klasse dürfen Sie dann freiwillig nach Anlage 10 ableiten (§ 112 Abs. 3).
Vorher
Nachher: virtuell möbliert
Portale im Überblick: Immobilien privat inserieren
Wir sind kein Portal und verkaufen keine Anzeigenplätze. Preise und Gratis-Kontingente der Portale ändern sich häufig und stehen oft erst hinter dem Login. Wir nennen deshalb nur, was wir an der Quelle geprüft haben.
| Portal | Land | Kosten für Privatanzeigen |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | DE | Preise beim Portal prüfen |
| Immowelt | DE | Preise beim Portal prüfen |
| Immonet | DE | Preise beim Portal prüfen |
| Kleinanzeigen | DE | Preise beim Portal prüfen |
| willhaben | AT | Kostenpflichtig, Laufzeit 30 Tage, Neuschaltung kostet erneut (Preis beim Portal prüfen) |
| ImmoScout24.at | AT | Gratis-Inserat bis 180 Tage; ob auch für Verkauf, nennt das Portal nicht ausdrücklich |
Für Anzeigen in Deutschland passt der Text aus der Vorlage auf jedes Portal. Wie Sie das Inserat Schritt für Schritt hochladen und welche Fotos Sie brauchen, zeigt die Anleitung Inserat ohne Makler erstellen.
Für Privatverkäufer: was es einzeln kostet und was im Privat-Paket steckt
Marktpreise in Deutschland, je Zeile mit Quelle. Privat-Paket: 29 € einmalig. Sie fotografieren mit dem Handy, wir machen den Rest.
| Leistung | Einzeln beauftragt | Im Privat-Paket |
|---|---|---|
| Portal-Inserat (ImmoScout24 Premium) | ab 119 €je 30 Tage | nicht enthalten |
| Exposé erstellen lassen | 400 € – 800 €Designagentur pro Exposé | enthaltenPDF-Exposé |
| Grundriss erstellen lassen | 25 € – 80 €3D-Grundriss über einen Online-Service | enthalten3D-Grundriss |
| Virtuelles Home Staging beim Dienstleister | 430 € – 600 €je Bild, einzeln bzw. im Dreierpaket | enthalten10 Staging-Bilder (je bis 3× neu generieren), virtuell möbliert |
| Immobilienvideo | 499 € – 5.000 €Standardvideo bis Premium-Film | enthaltenFlythrough-Video |
Alle Posten, Energieausweis, Portalgebühren und die gesparte Maklerprovision rechnet der Kosten-Rechner für den Verkauf ohne Makler.
Privat-Paket · 29 € einmalig · Kein Abo.
Österreich: Hinweis für willhaben und ImmoScout24.at
In Österreich gilt statt § 87 GModG das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (§ 3 EAVG 2012). In jeder Verkaufsanzeige, auch in einer privaten auf willhaben, müssen stehen:
- HWB (Heizwärmebedarf, kWh/m²a)
- Endenergiebedarf
- Gesamtenergieeffizienzklasse
Das gilt für Anzeigen, die ab 01.07.2026 veröffentlicht werden. Ausnahmen nach § 10a: Ist Ihr Energieausweis nach altem Recht noch gültig, oder gibt es in Ihrem Bundesland noch keine Rechtsgrundlage für Ausweise nach neuem Format, dürfen Sie wie bisher Heizwärmebedarf und fGEE angeben. Die Vorlage oben erzeugt die deutschen Pflichtangaben: Für Österreich ergänzen Sie den Heizwärmebedarf (bzw. fGEE) und übernehmen die Klasse aus Ihrem Energieausweis. Die Klassenableitung oben gilt nur für Deutschland. Immobilienanzeigen auf willhaben sind laut willhaben-Hilfe auch für Privatpersonen kostenpflichtig und laufen 30 Tage. Den aktuellen Preis sehen Sie erst im Anzeigenformular.
Quellen Österreich: § 3 EAVG 2012: Energiekennzahlen in Anzeigen, willhaben Hilfe (1), willhaben Hilfe (2), willhaben Hilfe (3), ImmoScout24.at: Inserieren · Stand: 15.10.2026
Lieber einen fertigen Text? Der Inserat-Generator
Die Vorlage oben liefert den Pflichtteil. Wer eine ausformulierte Objektbeschreibung möchte, nutzt den Inserat-Generator für Privatverkäufer oder gleich das Privat-Paket.
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