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Immobilien-Bewertung
Wozu: Realistischen Angebotspreis ermitteln. 45 % aller Privatverkäufer setzen den Preis zu hoch an — und warten dann monatelang auf den ersten Termin.
Tools: Sprengnetter (kostenlose Schnellbewertung), ImmoScout24-Preisatlas, Homeday-Wertermittlung, lokaler Gutachter (300–800 €). Empfehlung: zwei Online-Schätzungen + Vergleich mit 10 ähnlichen Inseraten in deiner Lage.
2
Immobilien-Fotos
Wozu: Über 70 % der Inserate fallen fotografisch durch — und Käufer scrollen weiter. Gute Fotos sind der wichtigste Hebel für mehr Anfragen.
Tools: Smartphone bei Tageslicht (kostenlos), Stativ + Weitwinkel-Aufsatz (~50 €), Profi-Fotograf (300–800 €). Mehr dazu in unserer Foto-Anleitung und der Fotograf-Alternative.
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Virtual Staging
Wozu: Leere Räume virtuell möblieren. 81 % der Käufer können sich leere Wohnungen nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Staging steigert Klickrate und Anfragen messbar.
Tools: ImmoStage (Einzel 29 € einmalig oder Starter 49 €/Monat, deutsche Oberfläche, DSGVO-konform), klassisches Home Staging (1–3 % vom Verkaufspreis).
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Exposé-PDF
Wozu: Ein professionelles Exposé wirkt seriös und enthält alle Pflichtangaben (Energie, Baujahr, Wohnfläche). Käufer erwarten ein PDF, das sie speichern und teilen können.
Tools: Word-Vorlage (kostenlos, sieht nach Word aus), Canva (5 € / Monat), ImmoStage Exposé-Generator (im Plan enthalten, Vorher/Nachher-Bilder direkt eingebunden).
5
Grundriss
Wozu: Inserate mit Grundriss bekommen messbar mehr Anfragen. Käufer verstehen den Schnitt sofort und können planen, ob ihr Sofa reinpasst.
Tools: MagicPlan-App (Smartphone scannt den Raum, ab 12 € / Monat), Architekt-Skizze digitalisieren lassen (50–150 €), ImmoStage Floor-Plan-Beautifier (Skizze rein, sauberer Grundriss raus).
6
Inserate-Portale
Wozu: Reichweite. Wer nur auf einem Portal inseriert, verschenkt Anfragen. Privatverkäufer zahlen pro Inserat — anders als Makler mit Flatrate.
Tools: ImmoScout24 (Premium-Inserat ab ~119 € / 30 Tage), Immowelt (~99 € / 30 Tage), eBay Kleinanzeigen (kostenlos für Selbstnutzer-Verkauf, weniger seriös). Empfehlung: ImmoScout24 + Immowelt parallel.
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Energieausweis
Wozu: Pflicht nach GEG § 87. Ohne Energieausweis im Inserat drohen bis zu 10 000 € Bußgeld — und Portale weisen das Inserat zurück.
Tools: Verbrauchsausweis online ab ~50 € (z. B. enerXia, energieausweis48), Bedarfsausweis ab ~250 € (Vor-Ort-Termin nötig, ab Baujahr vor 1977 oft Pflicht). Beide gelten 10 Jahre.
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Vertrag & Notar
Wozu: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden — gesetzlich vorgeschrieben. Ohne Notar gibt es keinen rechtsgültigen Verkauf in Deutschland.
Tools: Notarsuche über notar.de (Notarkosten ~1,5 % vom Kaufpreis, üblicherweise vom Käufer getragen), Reservierungs- und Kaufanbahnungsvereinbarungen als Vorlage über IHK oder Anwalts-Portale (~30–80 €).
