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Immobilie privat verkaufen — ohne Makler, mit Plan

Exposé-Vorlagen, Haftungsausschluss-Muster und eine klare Anleitung für Ihren privaten Immobilienverkauf. Alles, was Sie brauchen, an einem Ort.

Wer privat verkauft, spart die Maklerprovision — muss aber die Aufgaben eines Maklers selbst übernehmen: ein überzeugendes Exposé, rechtlich saubere Unterlagen und eine realistische Preisfindung. Diese Seite bündelt die Vorlagen und Leitfäden, die Sie dafür brauchen.

Für die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf ohne Makler — von der Marktwertermittlung bis zum Notartermin — lesen Sie unseren Leitfaden „Immobilie verkaufen ohne Makler“. Hier auf dieser Seite finden Sie die konkreten Exposé-Werkzeuge dazu.

Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 2026-08-05
Aktualisiert: 2026-08-05
Lesezeit: 4 Min.

Häufig gestellte Fragen zum privaten Immobilienverkauf

Nein. In Deutschland, Österreich und der Schweiz können Eigentümer ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Sie übernehmen dafür selbst die Vermarktung, Besichtigungen und die Vorbereitung der Unterlagen.
Mindestens: Objektdaten (Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr), Energieausweis-Angaben, aussagekräftige Fotos, Preis und Kontaktdaten. Ein Haftungsausschluss schützt Sie zusätzlich vor Gewährleistungsansprüchen.
Die Maklerprovision liegt je nach Bundesland meist zwischen 3 % und 7,14 % des Kaufpreises. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 € entspricht das schnell einem fünfstelligen Betrag.
Ja. ImmoStage möbliert leere oder ungünstig fotografierte Räume virtuell und liefert das fertige Exposé inklusive Social-Media-Paketen in rund 10 Minuten.

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