Grundriss zeichnen kostenlos: So geht's in 5 Schritten
Sie brauchen ein Maßband (oder einen Laser-Entfernungsmesser), Papier für die Notizen und etwa 30 Minuten für eine Wohnung. Messen Sie zuerst alle Räume, dann zeichnen Sie:
- Vorlage wählen oder Raum anlegen: Starten Sie mit einer Vorlage für 1 bis 4 Zimmer oder legen Sie mit „+ Raum“ ein leeres Rechteck an.
- Räume anordnen: Ziehen Sie jeden Raum an seine Stelle. Er rastet auf 5 oder 10 cm ein, so liegen die Wände bündig aneinander.
- Maße eintragen: Tippen Sie auf einen Raum und tragen Sie Name, Breite und Länge in Metern ein, zum Beispiel 4,20.
- Türen und Fenster setzen: Wählen Sie die Wand und den Abstand von der Ecke. Türen erscheinen mit Schwenkbogen, Fenster als Doppellinie.
- Wohnfläche prüfen und exportieren: Die Wohnfläche je Raum und gesamt steht unter dem Plan. Speichern Sie den Grundriss als PNG oder drucken Sie ihn als PDF.
Messen Sie von Wand zu Wand in Bodenhöhe, ab Putz oder Fliese. Nischen und Vorsprünge zeichnen Sie als eigenen kleinen Raum. Ein L-förmiger Raum besteht aus zwei Rechtecken, die aneinanderstoßen, aber nicht überlappen – sonst zählt die Fläche doppelt, und der Editor warnt Sie.
Welcher Maßstab? 1:50, 1:100, 1:200
Der Maßstab sagt, wie viel kleiner der Plan auf Papier ist. Bei 1:100 ist 1 cm auf dem Blatt 1 m in der Wohnung, bei 1:50 sind es 2 cm, bei 1:200 nur 0,5 cm.
| Maßstab | 1 m wird zu | Passt auf A4 quer | Typisch für |
|---|---|---|---|
| 1:50 | 2 cm | bis ca. 12 × 6 m | Einzelne Räume, kleine Wohnungen, Werkpläne |
| 1:100 | 1 cm | bis ca. 26 × 14 m | Wohnungen und Häuser im Exposé, Bauantrag |
| 1:200 | 0,5 cm | bis ca. 54 × 31 m | Große Häuser, Lagepläne |
Der Editor wählt beim PDF-Druck den größten Maßstab, der auf das Blatt passt – für einzelne Räume auch 1:20 oder 1:25 – und schreibt ihn mit einem 1-m-Maßstabsbalken auf den Plan. Damit der Maßstab stimmt, drucken Sie mit 100 % Skalierung, nicht „an Seite anpassen“. Für Immobilienportale ist der Maßstab egal – dort zählt, dass die Maße lesbar sind.
Grundriss-Symbole nach DIN 1356-1
Bauzeichnungen folgen in Deutschland der DIN 1356-1. Für einen Exposé-Grundriss reichen wenige Zeichen, die jeder Käufer kennt:
- Wände: dicke Linien. Tragende Wände sind in Bauplänen oft dunkler gefüllt.
- Türen: eine Lücke in der Wand, das Türblatt als Linie und ein Viertelkreis für die Öffnungsrichtung.
- Fenster: eine Lücke mit zwei oder drei parallelen dünnen Linien.
- Maße: in Metern mit zwei Nachkommastellen (4,20) oder in Zentimetern; Maßketten außen am Plan.
- Raumangaben: Name und Fläche in m² in der Raummitte.
Genau so zeichnet der Editor Türen und Fenster. Treppen, Sanitärobjekte und Möbel lässt er bewusst weg – sie ändern die Wohnfläche nicht und machen einen Exposé-Grundriss eher unruhig.
Wohnfläche automatisch berechnen – auch mit Dachschräge
Unter jedem Plan steht die Wohnfläche Raum für Raum und gesamt. Gerechnet wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV): Flächen mit mindestens 2 m lichter Höhe zählen zu 100 %, zwischen 1 und 2 m zu 50 %, unter 1 m zu 0 %.
Beispiel: Ein Schlafzimmer mit 4,00 × 3,50 m hat 14,00 m² Grundfläche. Entlang der 4-m-Wand ist ein 1 m tiefer Streifen 1 bis 2 m hoch und davor ein 0,5 m tiefer Streifen niedriger als 1 m. Nach WoFlV bleiben 10,00 m² Wohnfläche. Im Editor aktivieren Sie dafür beim Raum „Raum hat eine Dachschräge“.
Vorlagen: 1- bis 4-Zimmer-Wohnung
Die Vorlagen sind typische Mietwohnungs-Grundrisse mit Flur, Bad und Küche. Laden Sie die passende und ändern Sie nur die Maße – das geht schneller als ein leeres Blatt.
| Vorlage | Räume | Wohnfläche |
|---|---|---|
| 1-Zimmer | Wohnen/Schlafen, Küche/Flur, Bad | 31,50 m² |
| 2-Zimmer | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Küche | 52,00 m² |
| 3-Zimmer | Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer | 70,40 m² |
| 4-Zimmer | Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 | 85,50 m² |
Grundriss für das Exposé und Immobilienportale
Ein Grundriss zeigt Interessenten auf einen Blick, ob die Aufteilung zu ihnen passt – er gehört in jedes Exposé. Damit er im Exposé und auf Portalen gut wirkt:
- Exportieren Sie als PNG für Portale. Die Datei ist hochauflösend (2 Pixel je Zentimeter) und auf weißem Grund.
- Nehmen Sie das PDF für den Ausdruck oder den Anhang an Ihr Exposé.
- Geben Sie die Wohnfläche im Exposé genauso an wie im Plan und nennen Sie die Methode (WoFlV).
- Runden Sie die Maße nicht schön: Weicht eine zugesagte Wohnfläche spürbar ab, kann der Käufer mindern.
Wie ein vollständiges Exposé aufgebaut ist, steht unter Exposé privat erstellen.
Von der Handskizze zum sauberen Grundriss per KI
Sie haben nur eine Bleistiftskizze, einen alten Bauplan oder ein Foto davon? Dann müssen Sie nicht zeichnen. Im Privat-Paket für 29 € laden Sie die Skizze hoch und erhalten einen sauberen 3D-Grundriss – zusammen mit PDF-Exposé, Staging-Bildern und Video für Ihr Inserat. Wie das funktioniert, zeigt Grundriss erstellen.
Den kostenlosen Editor hier können Sie trotzdem nutzen, um die Maße vorher zu prüfen: Eine Skizze mit stimmigen Raummaßen ergibt den genaueren Grundriss.
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