Auf einen Blick
- Ohne Ausweis verkaufen dürfen Sie nur ein Baudenkmal oder ein kleines Gebäude bis 50 m² Nutzfläche.
- Ein gültiger Ausweis (jünger als 10 Jahre, ohne Pflicht zur Neuausstellung nach § 80 Abs. 2) genügt, Sie brauchen keinen neuen.
- Bedarfsausweis ist Pflicht beim Neubau und beim unsanierten Altbau mit weniger als 5 Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977.
- Sonst dürfen Sie wählen; der Verbrauchsausweis ist günstiger, braucht aber 36 Monate Heizkostenabrechnungen.
- Vorlage spätestens bei der Besichtigung, Übergabe nach dem Kaufvertrag, fünf Pflichtangaben im Inserat.
Die Regel in einem Satz
Bedarfsausweis Pflicht = Neubau ODER (weniger als 5 Wohnungen UND Bauantrag vor dem 01.11.1977 UND Wärmeschutz von 1977 nicht erreicht) ODER keine Verbrauchsabrechnungen über 36 Monate. In allen anderen Fällen dürfen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Keinen Ausweis brauchen Baudenkmäler und kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche; ein gültiger Ausweis wird weiterverwendet. Den Ausweis legen Sie mit den übrigen Papieren aus der Unterlagen-Checkliste für den Hausverkauf bereit.
Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG): § 79 (Ausnahmen, 10 Jahre Gültigkeit), § 80 (welcher Ausweis, Vorlage beim Verkauf), § 82 (Verbrauchsausweis) und § 87 (Pflichtangaben in Anzeigen).
Energieausweis Pflicht beim Verkauf: die 7 Prüfschritte
Der Check oben geht genau diese Schritte durch. Die erste zutreffende Antwort entscheidet.
- Baudenkmal? Ja: Kein Ausweis nötig (§ 79 Abs. 4 Satz 2). Nein: → Schritt 2.
- Kleines Gebäude (≤ 50 m² Nutzfläche, § 3 Nr. 17)? Ja: Kein Ausweis nötig (§ 79 Abs. 4 Satz 1). Nein: → Schritt 3.
- Liegt ein gültiger Energieausweis (< 10 Jahre, keine Neuausstellungspflicht) vor? Ja: Vorhandenen Ausweis verwenden. Nein: → Schritt 4.
- Neubau oder Änderung mit Gesamtberechnung nach § 80 Abs. 1/2? Ja: Bedarfsausweis. Nein: → Schritt 5.
- Wohngebäude mit < 5 Wohnungen UND Bauantrag vor 01.11.1977? Ja: → Schritt 6. Nein: Sie dürfen wählen (→ Schritt 7).
- Erfüllte das Gebäude bei Fertigstellung die WSchV vom 11.08.1977 oder wurde es später mindestens auf dieses Niveau gebracht? Ja: Sie dürfen wählen (→ Schritt 7). Nein: Bedarfsausweis ist Pflicht.
- Liegen Verbrauchsabrechnungen über zusammenhängende 36 Monate vor (jüngste Periode endet max. 18 Monate zurück)? Ja: Verbrauchsausweis (günstiger) oder Bedarfsausweis. Nein: Bedarfsausweis.
Beispiel: Einfamilienhaus, Baujahr 1965, nicht saniert
Sie verkaufen ein Einfamilienhaus (1 Wohnung) von 1965. Es ist kein Denkmal, hat mehr als 50 m² Nutzfläche, der alte Ausweis ist abgelaufen, und der Wärmeschutz wurde nie auf das Niveau von 1977 gebracht.
- Schritte 1 bis 4: kein Denkmal, nicht klein, kein gültiger Ausweis, kein Neubau. Weiter.
- Schritt 5: weniger als 5 Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977. Weiter zu Schritt 6.
- Schritt 6: Wärmeschutz von 1977 nicht erreicht. Ergebnis: Der Bedarfsausweis ist Pflicht.
- Typische Kosten: 300 € bis 500 € (Marktpreis, unverbindlich). Ein Verbrauchsausweis ist hier nicht zulässig, auch wenn Abrechnungen vorliegen.
- Der neue Bedarfsausweis weist 180 kWh/(m²·a) aus, geheizt wird mit Heizöl. Nach Anlage 10 ergibt das Klasse F. Ihre Zeile fürs Inserat: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr laut Energieausweis: 1965, Energieeffizienzklasse: F
Würde dasselbe Haus nachweislich die Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen, dürften Sie den günstigeren Verbrauchsausweis (50 € bis 100 €) nehmen.
Privat-Paket · 29 € einmalig · Kein Abo.
Energieausweis Kosten: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis
| Ausweis | Typischer Marktpreis | Grundlage |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis | 50 € bis 100 € | Heizkostenabrechnungen der letzten 36 Monate |
| Bedarfsausweis | 300 € bis 500 € | Berechnung aus Bausubstanz und Anlagentechnik |
Die Spannen stammen von Anbieter- und Ratgeberseiten (Quelle, gelesen am 15.10.2026), nicht von einer Behörde; die Verbraucherzentrale nennt keine Preise. Sie sind deshalb unverbindlich. Online-Bedarfsausweise gibt es laut derselben Quelle teils schon für rund 100 €; Billigangebote ohne Begehung gelten dort als kritisch.
