Stand: Juli 2026

Immobilienanzeige mit ChatGPT kurz, knackig, portaltauglich

Nicht jeder Text ist ein Exposé: Die Anzeige auf ImmoScout24 oder Immowelt braucht eine knappe Headline und einen Teaser, der zum Klick führt. Mit den richtigen Prompts liefert ChatGPT genau das.

Kostenlos testen Zu den Prompts

Anzeige, Exposé-Text oder Objektbeschreibung: Was brauchen Sie?

Diese Seite behandelt bewusst nur einen von drei unterschiedlichen Textbausteinen, die im Makler-Alltag oft durcheinandergeraten. Die Immobilienanzeige ist der kurze Anzeigentext auf einem Portal wie ImmoScout24 oder Immowelt: Headline plus wenige Sätze Teaser, mit dem Ziel, zum Klick auf das vollständige Inserat zu führen. Der Exposé-Text dagegen ist die längere, emotionale Gesamtdarstellung der Immobilie im vollständigen Exposé — dafür gibt es eigene Prompts im Artikel Exposé-Text mit ChatGPT erstellen. Die Objektbeschreibung wiederum ist der trockene, strukturierte Faktenblock aus Zimmerzahl, Wohnfläche und Ausstattung, den Sie in Objektbeschreibung Prompts für ChatGPT finden.

Kurz gesagt: Anzeige = kurz & klickorientiert für das Portal, Exposé-Text = lang & emotional für das vollständige Exposé, Objektbeschreibung = sachlich & strukturiert als Faktenblock. Die folgenden Prompts sind speziell auf die erste Kategorie zugeschnitten.

Was Portal-Anzeigen anders macht als ein Exposé

Portale wie ImmoScout24 oder Immowelt begrenzen die Anzeige auf eine kurze Überschrift und einen kompakten Beschreibungstext — hier zählt jedes Wort. Zusätzlich filtern Interessenten auf den Portalen gezielt nach Ausstattungsmerkmalen wie "Balkon", "Stellplatz", "Einbauküche" oder "barrierefrei". Diese Begriffe gehören deshalb explizit in den Anzeigentext, nicht nur ins separate Ausstattungs-Formular des Portals — wer sie nur ankreuzt, aber nicht im Text erwähnt, verschenkt Sichtbarkeit in der Textsuche vieler Portale.

Genauso wichtig: ein klarer Handlungsaufruf am Ende, der zur Kontaktaufnahme oder Besichtigungsanfrage auffordert — bei der Kürze einer Portal-Anzeige darf dieser CTA nicht in einem langen Absatz untergehen.

3 copy-paste Prompts für Portal-Anzeigen

Ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern durch Ihre eigenen Objektdaten und fügen Sie den gesamten Prompt in ChatGPT ein.

Prompt A: Kurze Headline + Teaser

Für die Standard-Anzeige auf ImmoScout24 oder Immowelt: eine Headline und ein kompakter Teaser mit den wichtigsten Filterbegriffen.

Virtuell möbliertes Schlafzimmer im ImmoStage-Projekt, wie es zu einer portaloptimierten Immobilienanzeige für ImmoScout24 und Immowelt gehört

Zur fertigen Immobilienanzeige gehört auch das gestagte Objektfoto aus ImmoStage.

Du bist Experte für Immobilienmarketing in Deutschland und schreibst eine kurze, klickstarke Anzeige für ein Immobilienportal (z.B. ImmoScout24, Immowelt) auf Basis folgender Angaben:

- Objekttyp: [z.B. 3-Zimmer-Wohnung]
- Wohnfläche/Zimmerzahl: [z.B. 82 m², 3 Zimmer]
- Lage: [z.B. Stadtteil/Stadt]
- Wichtigste Ausstattungsmerkmale für die Portal-Filter: [z.B. Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei]
- Preis (optional, sonst weglassen): [z.B. 380.000 EUR]

Anforderungen:
- Headline: maximal 65 Zeichen, weckt Interesse ohne Übertreibung, keine Ausrufezeichen-Häufung.
- Teaser: maximal 400 Zeichen, nennt die genannten Ausstattungsmerkmale wörtlich (für die Textsuche auf Portalen wichtig).
- Schließe mit einem klaren Call-to-Action zur Kontaktaufnahme oder Besichtigungsanfrage.
- Erfinde keine Angaben, die ich nicht genannt habe. Keine Superlative ohne Substanz.
- Schreibe auf Deutsch in der Sie-Form.
- Gib Headline und Teaser getrennt aus, mit Zeichenzahl hinter jedem Block.

Prompt für Headline und Teaser einer Portal-Anzeige — Angaben in eckigen Klammern durch Ihre Werte ersetzen.

Prompt B: Etwas längere Variante mit mehr Details

Manche Portale und Zielgruppen vertragen einen etwas längeren Anzeigentext, ohne dabei die Kompaktheit eines Exposés zu erreichen — dieser Prompt liefert die mittlere Länge dazwischen.

Erstelle eine etwas längere Variante derselben Anzeige (ca. 600-800 Zeichen Teaser statt 400). Ergänze zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen einen kurzen Satz zur Lage bzw. Umgebung, sofern ich dazu Angaben gemacht habe. Behalte Headline, Ausstattungsmerkmale und Call-to-Action bei, erfinde keine neuen Fakten. Gib wieder Zeichenzahl hinter dem Teaser an.

Folgeprompt im selben Chat: erzeugt eine ausführlichere Anzeigen-Variante bei gleichbleibenden Fakten.

Prompt C: A/B-Variante mit anderem Ton

Um zu testen, welcher Ton bei Ihrer Zielgruppe besser funktioniert, erzeugen Sie mit einem einzigen Folgeprompt eine zweite Variante — ohne die Fakten neu einzugeben.

Erstelle eine B-Variante von Headline und Teaser mit sachlicherem, zurückhaltendem Ton statt des bisherigen einladenden Tons — für einen A/B-Test auf dem Portal. Behalte Länge, Ausstattungsmerkmale und alle Fakten exakt bei, ändere nur Wortwahl und Tonalität.

Folgeprompt für eine A/B-Test-Variante mit verändertem Ton bei gleichbleibenden Fakten.

Was Sie vor der Veröffentlichung prüfen müssen

ChatGPT kennt weder Ihr Objekt noch die aktuellen Vorgaben des jeweiligen Portals zu Zeichenlimits oder Pflichtangaben — es verarbeitet nur, was Sie ihm mitgeben.

Prüfen Sie jede generierte Anzeige gegen die tatsächlichen Zeichenlimits des jeweiligen Portals (diese ändern sich gelegentlich) und gegen Ihre Originalunterlagen. Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören in der Regel ins separate Formularfeld des Portals, nicht zwingend in den Anzeigentext selbst — prüfen Sie die aktuellen Vorgaben von ImmoScout24 bzw. Immowelt dazu.

Wer aus dem fertigen Anzeigentext anschließend ein vollständiges Exposé mit Fotos und Grundriss machen möchte, findet die passende Anleitung in Exposé-Text mit ChatGPT erstellen.

Leeres modernes Wohnzimmer vor dem virtuellen Home Staging (Vorher)

Vorher: das leere Wohnzimmer fürs Portal-Foto.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer nach dem virtuellen Home Staging für die Portal-Anzeige (Nachher)

Nachher: modern gestaged — das Titelbild, das auf dem Portal Klicks bringt.

Anzeige steht — jetzt die passenden Fotos dazu

Testen Sie ImmoStage kostenlos: virtuelles Home Staging für Ihre Objektfotos, in wenigen Minuten fertig.

Kostenlos testen Alle Prompts im Überblick

Häufige Fragen zur Immobilienanzeige mit ChatGPT

Die Anzeige ist der kurze Text auf dem Portal (Headline + Teaser), der zum Klick auf das vollständige Inserat führen soll. Der Exposé-Text ist die längere, emotionale Gesamtdarstellung im vollständigen Exposé. Für den Exposé-Text gibt es eigene Prompts im Artikel zum Exposé-Text mit ChatGPT.

Weil viele Portale neben den angekreuzten Ausstattungsmerkmalen auch den Freitext durchsuchbar machen. Wer ein Merkmal nur im Ausstattungs-Formular ankreuzt, es im Text aber nicht erwähnt, kann bei reinen Textsuchen von Interessenten übersehen werden.

Die genauen Zeichenlimits legen die Portale fest und ändern sich gelegentlich. Prüfen Sie die aktuellen Vorgaben direkt beim jeweiligen Portal, bevor Sie eine ChatGPT-generierte Anzeige einstellen, und kürzen Sie bei Bedarf mit einem Folgeprompt.

Ja. Mit einem kurzen Folgeprompt im selben Chat lässt sich eine zweite Variante mit anderem Ton erzeugen, ohne die Fakten neu einzugeben — praktisch, um zu testen, welche Ansprache bei Ihrer Zielgruppe besser funktioniert.

Meist gehören sie ins separate Formularfeld des Portals, nicht zwingend in den freien Anzeigentext. Die genauen Vorgaben unterscheiden sich je nach Portal — prüfen Sie das im Zweifel direkt bei ImmoScout24 bzw. Immowelt.

Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance

LinkedIn Profil

Veröffentlicht: 2025-01-01

Lesezeit: 8 Min.

Quellen & Referenzen

Anzeige steht — ImmoStage übernimmt den Rest

Vom virtuellen Staging bis zum fertigen PDF-Exposé: ImmoStage automatisiert, was ChatGPT nicht kann.

Jetzt kostenlos testen Alle ChatGPT-Prompts

Keine Kreditkarte • 30 Tage Geld-zurück-Garantie