22 Fragen, klar beantwortet

Häufige Fragen zu virtuellem Home Staging

22 ehrliche Antworten zu KI Virtual Staging, DSGVO, Preisen und Workflow — kompakt und ohne Marketing-Floskeln. Für Makler, Verwalter und Eigentümer im DACH-Raum.

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Diese Seite bündelt die Fragen, die uns Makler, Eigentümer und Hausverwaltungen regelmäßig stellen — von der grundlegenden Funktionsweise unserer KI über DSGVO-Konformität bis zu Tarifen, Integrationen und Kennzeichnungspflichten. Wenn Sie nach einer bestimmten Antwort suchen, springen Sie über das Inhaltsverzeichnis direkt zur passenden Kategorie. Begriffe sind im Immobilien-Glossar ergänzend erklärt.

Antwort nicht dabei?

Schreiben Sie direkt an goertz@immostage.ai. Wir nehmen häufige Anfragen regelmäßig in diese FAQ auf, damit andere Makler von der Antwort profitieren.

Über ImmoStage
Virtual Staging & KI
Preise & Abo
Technik & Workflow
Recht & DSGVO

Über ImmoStage

Grundlagen zum Anbieter

ImmoStage ist eine KI-gestützte Plattform für virtuelles Home Staging. Sie wandelt leere oder unattraktive Räume per künstlicher Intelligenz in fotorealistisch eingerichtete Aufnahmen um — in unter einer Minute pro Bild und zu einem Bruchteil der Kosten von physischem Home Staging. Ergänzend bietet ImmoStage Grundriss-Beautifizierung, Kurzvideos und automatisch erstellte Exposés.

Hauptzielgruppe sind Immobilienmakler im DACH-Raum, die ihre Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und eigenen Plattformen professionell präsentieren wollen. Auch private Verkäufer (FSBO), Hausverwaltungen und Bauträger nutzen ImmoStage, um Leerstand zu kaschieren und die Vermarktungsdauer zu verkürzen. Mehr dazu unter Für Makler.

Gründer und Produktchef ist Eugen Görtz. Vor ImmoStage war er über 10 Jahre Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen mit Schwerpunkt Prozessoptimierung und Digitalisierung. Das Unternehmen wurde 2024 gegründet und arbeitet remote-first aus dem DACH-Raum mit Sitz in London.

Alle Kundendaten und hochgeladenen Immobilienbilder werden ausschließlich auf EU-Servern verarbeitet und gespeichert. Die Datenbank- und Storage-Infrastruktur läuft auf Supabase mit Region Frankfurt. Eine Auftragsverarbeitungsvereinbarung (AVV) ist Bestandteil unserer Datenschutzerklärung.

Die Benutzeroberfläche, die Wizards und der Support sind vollständig auf Deutsch verfügbar. Zusätzlich existieren SEO-optimierte Inhaltsseiten in Englisch, Französisch, Spanisch und Italienisch — die Plattform selbst wird aber konsequent für deutschsprachige Makler und Eigentümer entwickelt.

ImmoStage ist speziell auf den DACH-Markt zugeschnitten: deutschsprachige Oberfläche, EU-Datenverarbeitung, deutsche Rechnungsstellung, Einrichtungsstile passend für deutsche Käufer. Anbieter wie Pedra (ES) und BoxBrownie (AU) liefern internationale Stile ohne DSGVO-Garantie und ohne deutschen Support. HomeDesigns.ai fokussiert auf US-Privatkunden, ImmoStage auf den professionellen Maklermarkt.

Virtual Staging & KI

Funktionsweise, Bildqualität und Workflow im Detail. Mehr Hintergrund auf Virtual Staging und Home Staging.

Fragen zur KI

Sie laden ein Foto Ihres leeren Raums hoch, wählen einen Einrichtungsstil (Modern, Skandinavisch, Klassisch, Luxus und mehr) und beschreiben optional Sonderwünsche. Die KI — wir setzen aktuell auf Nano-Banana-Modelle über kie.ai — analysiert Raumgeometrie, Lichteinfall und Perspektive und fügt fotorealistische Möbel passend in den vorhandenen Raum ein. Das Originalbild bleibt unverändert; das Staging-Bild ist eine separate Datei.

Über 200 Vorher-Nachher-Beispiele aus realen DACH-Objekten finden Sie in unserer Vorher-Nachher-Galerie. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen, Außenbereiche und renovierungsbedürftige Objekte sind dort dokumentiert — inklusive der gewählten Stile, damit Sie die Erwartung an Ihre eigenen Bilder kalibrieren können.

Sie können JPG, PNG, WebP und HEIC hochladen (HEIC z. B. direkt vom iPhone). Empfohlen sind Aufnahmen mit mindestens 1.500 Pixel Kantenlänge bei guter Belichtung. Ergebnisse erhalten Sie wahlweise als WebP (kompakt für Portale) oder als hochauflösendes PNG (für Druck und Exposés).

Pro Bild dauert ein Staging-Durchlauf etwa 30 bis 60 Sekunden — abhängig von Bildauflösung und aktueller Auslastung. Sie können während der Generierung weitere Bilder in die Warteschlange schicken; das Dashboard zeigt Status und Vorschau in Echtzeit.

Ja. Im Pro- und Agency-Tier erzeugt ImmoStage standardmäßig drei Stilvarianten pro Bild, sodass Sie Modern, Skandinavisch und Luxus parallel vergleichen können. Im Starter-Tier ist eine Variante pro Bild enthalten — zusätzliche Varianten lassen sich kostengünstig nachgenerieren. Die Tier-Übersicht finden Sie auf der Preise-Seite.

Ab dem Pro-Tier sind Grundriss-Beautifizierung, KI-Kurzvideos (Flythrough-Stil) und vollständige Exposé-PDFs freigeschaltet. Damit decken Sie das gesamte Vermarktungspaket ab — von der Einzelaufnahme bis zur fertigen Verkaufsunterlage. Mehr dazu auf Virtual Staging und im Bereich Für Makler.

Preise & Abo

Tarife, Kündigung und Rückgabe — direkt aus den AGB. Eine vollständige Tarifübersicht finden Sie auf der Preise-Seite.

Fragen zu Tarifen

ImmoStage startet mit einer 7-tägigen kostenlosen Testphase ohne Kreditkarte. Anschließend stehen drei monatlich kündbare Tarife zur Verfügung — Starter, Pro und Agency. Die jeweils enthaltenen Bild-, Video- und Exposé-Kontingente sowie die aktuellen Preise sehen Sie transparent auf unserer Preise-Seite.

Es gibt vier Stufen: Trial (7 Tage gratis, begrenzte Bilder), Starter (Virtual Staging plus Exposé-PDF), Pro (zusätzlich Grundriss, Videos und drei Stilvarianten) und Agency (höhere Kontingente, Mehrnutzer-Verwaltung, Priority-Support). Der Wechsel zwischen den Tarifen ist jederzeit möglich.

Ja. Alle Tarife sind monatliche Abonnements ohne Mindestlaufzeit. Eine Kündigung ist jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums möglich, direkt im Konto-Bereich. Zahlung erfolgt per SEPA-Lastschrift, Kreditkarte oder PayPal über LemonSqueezy.

Privatkunden haben gemäß Fernabsatzgesetz ein 14-tägiges Widerrufsrecht; Details und das Widerrufsformular finden Sie unter Widerruf. Geschäftskunden können innerhalb der ersten 14 Tage eine kulanzbasierte Rückerstattung anfragen, sofern noch keine wesentliche Nutzung erfolgt ist. Schreiben Sie dazu kurz an goertz@immostage.ai.

Technik & Workflow

Fragen zum Workflow

Ja. Alle Staging-Bilder können Sie als WebP oder hochauflösendes PNG herunterladen und in Photoshop, Affinity oder GIMP nachbearbeiten. Häufig genutzt werden zusätzliche Wasserzeichen, Logo-Einblendungen oder kleine Retuschen. Eine direkte In-App-Bildbearbeitung ist für 2026 Q4 geplant.

Eine Integration für onOffice ist verfügbar — Details auf der onOffice-Seite. Die Anbindung an Propstack befindet sich in Vorbereitung und ist für 2026 Q3 geplant. Bis dahin können Sie Bilder per Direktdownload in jedes Maklersystem überführen.

ImmoStage läuft vollständig im Browser; lokal installiert wird nichts. Empfohlen sind aktuelle Versionen von Chrome, Firefox, Safari oder Edge. Die Plattform ist mobil bedienbar — Sie können Bilder direkt vom iPhone oder Android-Gerät hochladen und das fertige Ergebnis von unterwegs an Eigentümer senden.

Recht & DSGVO

Pflichtangaben aus AGB, Datenschutz und Bildlizenz. Vollständige rechtliche Dokumente: Datenschutz, AGB, Widerruf und Bildlizenz.

Fragen zu Recht

Ja. Alle Daten werden auf EU-Servern (Supabase Frankfurt) verarbeitet, eine Auftragsverarbeitungsvereinbarung wird automatisch beim Konto-Abschluss bereitgestellt, und Ihre Bilder werden nicht für KI-Training verwendet. Vollständige Details zu Verarbeitung, Speicherdauer und Betroffenenrechten in der Datenschutzerklärung.

Ja. Nach § 5 und § 5a UWG dürfen virtuell möblierte Bilder nicht den falschen Eindruck einer real vorhandenen Einrichtung erwecken. Wir empfehlen den Hinweis "virtuell möbliert" oder "Visualisierung" direkt am Bild oder in der Bildunterschrift im Inserat. Mit Inkrafttreten der EU-AI-Act-Kennzeichnungspflicht ab August 2026 wird diese Transparenzpflicht zusätzlich europaweit harmonisiert.

Sie behalten alle Rechte an den hochgeladenen Originalbildern und an den daraus generierten Staging-Ergebnissen. ImmoStage erhält lediglich ein technisches Verarbeitungsrecht zur Erbringung der Leistung. Die vollständigen Nutzungs- und Lizenzbedingungen sind unter Bildlizenz und in den AGB dokumentiert.

Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance

LinkedIn Profil

Veröffentlicht: 2026-05-06

Aktualisiert: 2026-05-06

Lesezeit: 5 Min.

Quellen & Referenzen

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