Immobilien-Glossar: Fachbegriffe von A–Z

Verhältnis von Inserat-Aufrufen zu tatsächlich vereinbarten Besichtigungsterminen. Professionell gestagte Immobilienfotos erhöhen die Besichtigungsquote signifikant, da Interessenten sich das Objekt besser vorstellen können.

Entfernung persönlicher Gegenstände (Fotos, Erinnerungsstücke) aus einer Immobilie vor der Vermarktung, damit Interessenten sich das Objekt als ihr eigenes vorstellen können.

Datenschutz-Grundverordnung angewandt auf Immobilienvermarktung. Betrifft die Verarbeitung von Interessentendaten, Tracking auf Exposé-Websites und die Speicherung von Kontaktanfragen. Verstöße: bis 4 % des Jahresumsatzes.

Pflichtdokument beim Immobilienverkauf und -vermietung. Bewertet den Energieverbrauch des Gebäudes auf einer Skala von A+ bis H. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu €15.000.

Synonym für Depersonalisierung. Maßnahme zur Neutralisierung einer Immobilie für die Vermarktung, um die Zielgruppe zu verbreitern.

Verkaufsunterlage für eine Immobilie mit Fotos, Grundriss, Beschreibung und Eckdaten. Ein professionelles Exposé ist einer der wichtigsten Einflussfaktoren auf den Verkaufserfolg.

KI-generiertes Bewegtvideo, das virtuell durch eine Immobilie "fliegt". Erzeugt starke emotionale Wirkung auf Portalen und in sozialen Medien. Deutlich günstiger als klassische Drohnenvideos.

Qualitätsmerkmal von KI-generierten Bildern: Die virtuell eingesetzten Möbel und Dekorationen sehen aus wie in einem echten Foto. Entscheidend für die Glaubwürdigkeit bei Immobilienportalen und Interessenten.

Amtliches Register, das alle wesentlichen Informationen zu einem Grundstück und dessen Eigentümer enthält. Grundbuchauszug ist beim Verkauf zwingend erforderlich.

Maßstabsgetreue Draufsicht einer Immobilie, die Raumaufteilung und Abmessungen zeigt. Gehört zu den wichtigsten Elementen eines Exposés — Interessenten entscheiden oft nach dem Grundriss.

Anfertigung einer maßstabsgetreuen 2D-Darstellung der Raumaufteilung. Moderne KI-Tools erstellen aus Fotos oder Skizzen innerhalb von Minuten professionelle Grundrisse — ohne Vermessungstechniker.

Professionelle Aufbereitung einer Immobilie für den Verkauf: Möblierung, Dekoration, Reinigung und kleine Reparaturen. Ziel ist es, das Potenzial des Objekts sichtbar zu machen.

Professionelle Fotografie von Innen- und Außenbereichen einer Immobilie für die Vermarktung. Qualitätsfotos erhöhen die Klickrate auf Portalen um bis zu 40 % (StagerAI 2025).

Anzeige auf Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt) mit Fotos, Beschreibung, Grundriss und Preis. Inserate mit professionellen Staging-Fotos erhalten bis zu 40 % mehr Klicks als solche mit Leerstandsbildern.

Online-Plattform zur Vermarktung von Immobilien (z. B. ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen). Portale sind der wichtigste Kanal für die Käufer- und Mietersuche in Deutschland — über 90 % der Suchenden starten online.

Planung und Gestaltung von Innenräumen. Im Immobilienmarketing relevant als Referenz für Staging-Stile (Modern, Klassisch, Skandinavisch usw.).

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notarkosten (~1,5 %), Grundbucheintragung (~0,5 %), ggf. Maklercourtage (bis 3,57 % inkl. MwSt.).

Festlegung des Angebotspreises auf Basis von Marktdaten, Vergleichsobjekten und Zustandsbewertung. Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktungsdauer, ein zu niedriger verschenkt Erlös.

Automatisierte Bearbeitung von Immobilienfotos durch künstliche Intelligenz: Belichtungskorrektur, Perspektivanpassung, Himmelersetzung und virtuelles Staging. Ersetzt manuelle Photoshop-Arbeit in Sekunden.

Unvermietete oder unbenutzte Immobilie. Leere Räume verkaufen sich nachweislich schlechter: 81 % der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Lösung: Virtual Staging.

Laufende Kosten einer unvermieteten oder unverkauften Immobilie: Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld, Instandhaltung. Jeder Monat Leerstand kostet Eigentümer durchschnittlich 500–2.000 € — ein Grund, in schnelle Vermarktung zu investieren.

Vergütung für Immobilienmakler, seit 2020 per Gesetz hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Üblich: 3,57 % inkl. MwSt. pro Seite.

Ausstattung eines Raumes mit Möbeln. Im Staging-Kontext oft virtuell: mittels KI werden fotorealistische Möbel digital in Immobilienfotos eingefügt.

Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. In Deutschland gesetzlich geregelt nach GNotKG: ca. 1–1,5 % des Kaufpreises. Trägt in der Regel der Käufer.

Gesamtheit aller Maßnahmen zur visuellen Darstellung einer Immobilie: Fotografie, Grundriss, 360°-Rundgang, Virtual Staging und Exposé. Professionelle Objektpräsentation steigert die Anfragequote um bis zu 60 %.

Die dreidimensionale Struktur eines Raumes (Wände, Boden, Decke, Fenster, Türen). KI-Staging-Systeme analysieren die Raumgeometrie, um Möbel perspektivisch korrekt und maßstabsgetreu zu platzieren.

Planung und Umsetzung der Einrichtung und Dekoration von Räumen. Im virtuellen Staging geschieht dies digital durch KI-Systeme in Minuten statt Wochen.

Einrichtungsstil, der beim virtuellen Staging angewandt wird. Gängige Stile: Modern, Skandinavisch, Klassisch, Industrial, Luxus. Die Stilwahl sollte zur Zielgruppe und Lage der Immobilie passen.

Zeitraum von der Inserierung bis zum notariellen Kaufabschluss. Deutschlandweit bei ETW: Ø 67 Tage (CBRE 2025). Mit professionellem Staging: Ø 23 Tage (RESA 2025).

Digitale Einrichtung von Immobilienfotos mittels KI. Fotorealistische Möbel und Dekorationselemente werden in leere Räume eingefügt. Ab €29 pro Bild, Ergebnis in unter 5 Minuten.

360°-Rundgang durch eine Immobilie, der online durchgeführt werden kann. Reduziert Besichtigungstourismus und qualifiziert Interessenten vor. Häufig kombiniert mit Virtual Staging.

KI-gestützte Darstellung von Renovierungsmaßnahmen in Immobilienfotos: neue Böden, frische Wandfarben, moderne Küchen oder Bäder — ohne reale Bauarbeiten. Zeigt Käufern das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie.

Digitale Variante des klassischen Home Staging: Leere oder unattraktive Räume werden per KI fotorealistisch eingerichtet — ohne physische Möbel, Logistik oder Stager vor Ort. Ergebnis in Minuten statt Wochen.

Gegenüberstellung eines leeren oder unattraktiven Raumes mit der gestagten Version. Wirksames Marketinginstrument für Makler, um Eigentümern den Mehrwert von Virtual Staging zu demonstrieren.

Professionelle Schätzung des Marktwertes einer Immobilie durch Gutachter oder Makler. Grundlage für die Preisfindung beim Verkauf. Methoden: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.