Grundriss und Bewegtbild
Ein 3D-Grundriss zeigt die räumliche Anordnung. Ein Flythrough-Video spielt eine vorgegebene Kamerafahrt ab. Im interaktiven 3D-Rundgang wählen Interessenten selbst, welchen Raum sie ansehen. ImmoStage führt Flythrough-Video und interaktiven Rundgang als getrennte Leistungen.[I1][I2] Prüfen Sie bei einem Angebot daher, ob „Video“ eine fertige Datei bezeichnet oder ob ein begehbarer Rundgang mit eigenem Link enthalten ist.
Daten und Haftung
Sie geben das Exposé heraus und verantworten die Angaben; darauf weist auch unser Werkzeug hin.[I4] Prüfen Sie Serverstandort und Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV). Eine Speicherung in der EU allein beschreibt noch nicht, wo die KI-Verarbeitung stattfindet.[I5]
Die sechs Alternativen einzeln
1. Textosé: starker Textgenerator, Bilder als Einzelauftrag
Textosé bietet seinen Exposé-Text-Generator ohne Textlimit für 34,99 € im Monat zzgl. MwSt. an. Eine Innenraum-Visualisierung kostet 69 € inkl. MwSt. je Bild bei 6 Tagen Lieferzeit.[T1] Das passt, wenn Sie regelmäßig Texte benötigen und ausgewählte Bilder als Auftrag vergeben möchten. Die CONTENTBOX enthält für 299 € inkl. MwSt. 30 allgemeine Social-Media-Posts. Diese beziehen sich nicht auf Ihr konkretes Objekt. Auch eine Imagefilm-Bearbeitung wird genannt, jedoch ohne öffentlich angegebenen Preis. Für die Kalkulation eines Inserats sollten Sie diese Leistungen daher einzeln berücksichtigen.[T1]
2. AreaButler: Texte und Lagekarten direkt im CRM
AreaButler berechnet 49 € netto für ein einzelnes Objekt und ab 25 € netto je Exposé im Jahrespaket. Der Dienst läuft direkt in Propstack und onOffice und bietet eine API.[A1] Sie erhalten sieben Exposé-Bausteine einschließlich Lage- und Objekttext. Wenn Ihre Objektdaten bereits im CRM gepflegt sind, kann diese Einbindung besser zu Ihrem Arbeitsablauf passen. Zu den angebotenen Ergänzungen gehört eine 3D-Karte. Sie ist keine Zusage für einen möblierten 3D-Grundriss Ihrer Wohnung. Staging-Bilder und Flythrough-Video sind auf der verglichenen Preisseite nicht angegeben; klären Sie solche Anforderungen vor einer Buchung.[A1]
3. onOffice: PDFdesigner und AI Writer für onOffice-Kunden
Der PDFdesigner ist in allen Versionen von onOffice enterprise enthalten. Sie gestalten eigene Vorlagen und können einen vorhandenen Grundriss als Seite einfügen.[O1] Der AI Writer ist über den Marketplace kostenlos. Er formuliert aus Objektdaten eine Anweisung, die per API an OpenAI geht.[O2] Für bestehende onOffice-Kunden passt die Arbeit direkt am Objekt. Der enterprise-Preis ist hier nicht verifiziert; aus dem kostenlosen AI Writer folgt kein kostenloses CRM. Erzeugtes Staging und 3D-Grundrisse sind in den verglichenen Leistungsbeschreibungen nicht angegeben.[O1][O2]
4. exposeerstellen.de: günstige Exposé-Plattform mit Web-Exposé
exposeerstellen.de bietet einen kostenlosen Tarif für ein Exposé, Pro für 14,90 € und Business für 49 € im Monat, jeweils inkl. MwSt.[E2] Zur Plattform gehören KI-Objektbeschreibung, PDF-Layouts und Web-Exposé. Wer einen Link mit Anfrageformular statt ausschließlich eines PDFs benötigt, findet hier einen passenden Schwerpunkt. Der Business-Tarif nennt Interessentenverwaltung und OpenImmo-Export; die Anbindungen an ImmoScout24 und Immowelt sind als „demnächst“ angekündigt. Planen Sie angekündigte Funktionen nicht als bereits verfügbar ein. Staging-Bilder, Flythrough-Video und die Erstellung eines 3D-Grundrisses sind auf der verglichenen Preisseite nicht angegeben.[E1][E2]
5. ExposéProfi: Visualisierungen und KI-Videos als Dienstleistung
ExposéProfi bietet 3D-Grundrisse, digitales Home Staging und virtuelle Rundgänge als Einzelaufträge. Visualisierungen werden nach Umfang angeboten.[P1] KI-Videos aus Fotos starten bei 199 €; die Bearbeitungszeit beträgt laut Anbieter 48 bis 72 Stunden an Werktagen. Das Basic-Angebot nennt bis zu neun Bilder und 45 Sekunden Video.[P2] Für Neubauprojekte vor Baubeginn passt eine beauftragte 3D-Visualisierung besser als die virtuelle Möblierung bestehender Raumfotos. Sie stimmen den Projektumfang mit dem Dienstleister ab. Rechnen Sie Video und Visualisierung als gesonderte Leistungen; ein KI-Textgenerator ist auf der verglichenen Seite nicht angegeben.[P1]
6. ChatGPT: freier Text, Layout bauen Sie selbst
ChatGPT kann aus Ihren Angaben Objektbeschreibung und Lagetext formulieren. Die immocloud-Anleitung beschreibt dafür einen Text-Workflow; das Layout setzen Sie anschließend in einer eigenen Vorlage um.[C1] Das passt, wenn Sie Formulierungen frei überarbeiten möchten und bereits Bilder sowie ein Layout haben. ChatGPT kennt fehlende Objektdaten nicht: Lassen Sie Unbekanntes offen und prüfen Sie den Entwurf. Geben Sie keine Personendaten von Interessenten ein. Preis nicht verifiziert (Anbieterseite bei Prüfung nicht erreichbar). Weitere Bildfunktionen werden hier nicht bewertet; die Quelle beschreibt die Textarbeit.[C1]
Wo ImmoStage nicht die beste Wahl ist
Wenn Ihre Objekte bereits in onOffice oder Propstack liegen und Sie vor allem Text ergänzen möchten, passen der onOffice AI Writer oder AreaButler direkt in diesen Ablauf.[O2][A1] ImmoStage hat in Starter und Pro keine CRM-Anbindung; API-Zugang und IS24-Anbindung gehören zu Agency.[I1] Den breiteren CRM-Vergleich finden Sie unter Exposé-Software für Makler im Vergleich.
Ein Web-Exposé mit Anfrageformular, OpenImmo-Export und Interessentenverwaltung im Business-Tarif spricht für exposeerstellen.de.[E2] Für Neubauprojekte, die echte 3D-Visualisierung vor Baubeginn brauchen, kommt ExposéProfi infrage.[P1] Grundrisse, die ImmoStage aus Fotos rekonstruiert, sind Schätzungen und keine Vermessung; verbindliche Flächen kommen aus Ihren Unterlagen. Wenn Sie einen vorhandenen Grundriss hochladen, erhalten Sie daraus eine 3D-Ansicht. Flächen werden aus Ihren Angaben übernommen.[I3] Benötigen Sie ein belastbares Aufmaß, ersetzt die Visualisierung diese Arbeit nicht. Entscheiden Sie deshalb nach dem Ergebnis, das Ihnen noch fehlt.
So läuft es bei ImmoStage
- Laden Sie Ihre Objektfotos hoch. Ergänzen Sie einen vorhandenen Grundriss und den Energieausweis, falls verfügbar.
- Beantworten Sie die Fragen zur Immobilie. Prüfen Sie Flächen, Ausstattung und Energiewerte anhand Ihrer Unterlagen.
- Lassen Sie Räume virtuell möblieren und Texte erstellen. Vergleichen Sie die Bilder mit dem Original und korrigieren Sie den Text.
- Laden Sie das PDF in der Gratisfassung mit Wasserzeichen oder nach Freischaltung ohne Wasserzeichen. Grundriss, Flythrough-Video und Posts gehören zum Paket.[I1][I4]
Das Werkzeug gibt es auch auf einer eigenen Seite: Exposé-Generator von ImmoStage. Nutzen Sie möglichst die Fotos des Inserats, das Sie als Nächstes veröffentlichen möchten. Dann sehen Sie, ob Bildauswahl, Einrichtung und Text zu dieser Immobilie passen. Das gezeigte Standbild unten veranschaulicht ein Flythrough-Video; es lässt sich nicht interaktiv begehen.
