3D-Rundgang für Immobilien. Ohne Matterport-Hardware möglich.

Was ist ein 3D-Rundgang?

Ein 3D-Rundgang ist eine begehbare digitale Kopie einer Immobilie. Interessenten klicken sich am Bildschirm durch die Räume, drehen sich, schauen aus dem Fenster — als wären sie vor Ort.

Drei Bausteine machen einen echten 3D-Rundgang aus:

• 360-Grad-Panoramen an mehreren Standpunkten — pro Raum mindestens einer.
• Hotspots verbinden die Panoramen. Klick auf die Tür im Wohnzimmer führt in die Küche.
• Dollhouse-Ansicht — die Vogelperspektive auf die ganze Wohnung mit entferntem Dach. Premium-Feature, oft nur bei Matterport.

Wichtig: Ein einzelnes 360-Grad-Foto ist kein 3D-Rundgang. Erst die Verkettung mehrerer Standpunkte zur navigierbaren Tour macht den Unterschied.

Anbieter-Vergleich: Matterport, Asteroom, Kuula & Co.

Der Markt für 3D-Rundgänge ist fragmentiert. Fünf Lösungen dominieren in Deutschland — jede mit klaren Stärken und Schwächen.

Matterport — der Marktstandard

Beste Bildqualität, echte Dollhouse-Ansicht, automatische Vermessung. Erfordert Spezial-Kamera (Pro3 ab 5.500 Euro) oder iPhone Pro mit LiDAR. Software-Abo ab 11 Euro im Monat für eine aktive Tour, in der Praxis nutzen Makler den Pro-Plan ab ca. 70 Euro im Monat. Hosting in den USA — DSGVO-Prüfung empfohlen.

Asteroom — die DIY-Alternative

US-Anbieter, Aufnahme per iPhone mit Aufsatz-Linse für 25 Euro. Cloud-Stitching erstellt die Tour automatisch. Tour-Abo ab ca. 30 Euro pro Tour pro Monat. Bildqualität unter Matterport, dafür keine teure Kamera nötig.

Kuula — der Indie-Allrounder

Polnischer Anbieter mit großer Maklerbasis in Europa. Sie laden eigene 360-Grad-Panoramen hoch (z. B. von Theta SC2 oder Smartphone-Apps), verbinden sie per Hotspot. Kostenlos bis 16 Bilder. Pro-Plan ab 16 USD im Monat. Kein Auto-Stitching, dafür maximale Kontrolle.

Smartphone-Apps (gratis bis 50 EUR)

Apps wie Google Street View, Panorama 360 oder Cyclorama erstellen 360-Grad-Bilder direkt auf dem Handy. Die Aufnahmen können Sie dann in Kuula oder Asteroom als Tour zusammenbauen. Aufwand: 30 Minuten pro Wohnung, Qualität ausreichend für Standardobjekte.

ImmoStage — Video-Walkthrough statt 3D-Modell

ImmoStage erstellt aktuell keine 3D-Rundgänge. Stattdessen generiert die Plattform aus 6 bis 12 Raumfotos einen cineastischen Video-Walkthrough mit KI-Kamerafahrten — und beautified gleichzeitig den Grundriss für das Inserat. Ehrliche Empfehlung: Wer bereits einen 3D-Rundgang hat, sollte dabei bleiben. Wer noch keinen hat, kommt mit Video plus Floor Plan oft schneller und günstiger zum Ziel.

Wann lohnt sich ein 3D-Rundgang?

Nicht jedes Objekt braucht einen 3D-Rundgang. Die Daten zeigen klar, wo sich der Aufwand auszahlt:

• +87 Prozent Klickrate auf Inseraten mit interaktivem Tour-Link (Matterport-Auswertung 2024).
• Bis zu 50 Prozent weniger Vor-Ort-Besichtigungen — Interessenten sortieren sich vorab selbst aus (NAR Profile of Home Buyers and Sellers 2024).
• Höhere Kaufentscheidung aus der Ferne — Pendler, Auslandsdeutsche und Investoren erwarten heute eine Tour vor der Anreise.

Lohnt sich besonders bei:

• Premium-Objekten über 600.000 Euro — Mehrpreis rechtfertigt Mehraufwand.
• Neubauten und Bestandsfreiräumen — leerstehende Objekte profitieren stark.
• Ausländischen Zielgruppen — internationale Käufer, Expats, Investoren.
• Mehrgeschossigen Häusern — Grundriss allein zeigt die Raumfolge nicht.

Lohnt sich kaum bei:

• Mietwohnungen unter 800 Euro Kaltmiete — Aufwand schlägt Mehrwert.
• Sehr kleinen Wohnungen unter 40 m² — ein gutes Foto reicht oft.
• Schnellverkäufen in heißen Lagen — die Wohnung ist weg, bevor die Tour live ist.

3D-Rundgang DIY: Mit dem Smartphone in 5 Schritten

Kein Budget, kein Dienstleister, trotzdem Tour? So geht es mit Smartphone, einer gratis App und 30 Minuten Zeit:

Was kostet ein 3D-Rundgang? Marktübersicht 2026

Drei Wege zur Tour, drei Preisklassen. Die Wahl hängt von Anzahl der Objekte pro Jahr und Anspruch ab:

Achtung: Die Tabelle zeigt die Stückkosten. Hinzu kommen Software-Abos zwischen 11 Euro (Matterport Starter) und 70 Euro (Matterport Pro) im Monat — sonst geht die Tour offline. Wer 4–6 Objekte pro Jahr macht, für den rechnet sich das Software-Abo nicht.

ImmoStage-Alternative: Video plus aufgehübschter Grundriss

Ehrlich: ImmoStage erstellt keinen 3D-Rundgang. Aber die häufigsten Probleme, die ein 3D-Rundgang löst, lassen sich auch anders adressieren:

• Raumeindruck: Ein KI-Walkthrough-Video aus 6–12 Raumfotos zeigt den Raumfluss in 30 Sekunden — besser für Social Media als eine 3D-Tour.
• Raumaufteilung: Ein aufgehübschter 2D- oder 3D-Grundriss beantwortet die Raumfrage präziser als jede Dollhouse-Ansicht.
• Selbst-Selektion der Interessenten: Funktioniert mit Video plus Grundriss in 80 Prozent der Fälle genauso gut wie mit echter 3D-Tour.

Wer nicht 100k Euro im Jahr in Vermarktungstechnik stecken will, kommt mit Video plus Grundriss bei 20–30 Objekten pro Jahr meist deutlich günstiger weg als mit einem Matterport-Setup.