Was ist ein professionelles Immobilien-Exposé?
Ein Immobilien-Exposé ist das erste und wichtigste Verkaufsdokument bei jeder Immobilientransaktion. Es fasst alle wesentlichen Objektdaten — Lage, Größe, Ausstattung, Preis — in einem ansprechenden Format zusammen. Käufer entscheiden in den ersten 30 Sekunden, ob sie weiterlesen. Ein Word-Exposé, das professionell gestaltet ist, erhöht die Kontaktanfragerate messbar.
Laut einer Auswertung von PrimePhoto aus dem Jahr 2025 sind 69 % aller deutschen Immobilieninserate visuell mangelhaft. Das betrifft nicht nur die Fotos — auch die textliche Aufbereitung und die Struktur des Exposés spielen eine entscheidende Rolle. Wer ein strukturiertes, vollständiges Exposé liefert, gewinnt das Vertrauen potenzieller Käufer bereits vor dem ersten Besichtigungstermin.
Was Sie brauchen — 15 Felder, fertig
Viele Makler scheuen den Aufwand, weil sie glauben, ein gutes Exposé brauche Stunden. Das stimmt nicht mehr. Der Word-Exposé-Generator von ImmoStage braucht genau 15 Eingabefelder:
- Straße und Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Bundesland (für Grunderwerbsteuer-Hinweis)
- Wohnfläche in m²
- Grundstücksfläche (bei Haus)
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr
- Letzte Renovierung
- Energieausweis-Typ (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Energieverbrauch in kWh/m²a
- Heizungsart
- Kaufpreis oder Miete
- Nebenkosten (Betriebskosten, Heizkosten)
- Kurzbeschreibung (3–5 Sätze)
- Kontaktdaten des Maklers
Die KI generiert daraus einen vollständigen, strukturierten Text mit Lage-, Ausstattungs- und Energieausweis-Block — alles gemäß den aktuellen Pflichtangaben nach GEG 2024.
Funktionen des Word-Exposé-Generators
KI-Bilder optional
Wenn Sie noch keine professionellen Fotos haben, können Sie Ihre Rohbilder direkt im Wizard hochladen. ImmoStage staged diese automatisch — mit oder ohne Wasserzeichen, je nach gewähltem Paket. Die gestagte Version wird direkt ins Word-Exposé eingebettet.
Energieausweis-Block
Der Generator erstellt automatisch den korrekten Energieausweis-Block mit allen Pflichtangaben nach GEG 2024: Ausweistyp, Energieeffizienzklasse (A+ bis H), Baujahr der Heizanlage, wesentliche Energieträger. Fehlt der Ausweis noch, wird ein Platzhalterblock eingefügt.
ImmoScout-XML-Export
Neben dem Word-Dokument generiert ImmoStage optional eine XML-Datei im OpenImmo-Format für den direkten Import in ImmoScout24, Immowelt und andere Portale. Die Objektdaten müssen nur einmal eingegeben werden.
Warum ImmoStage statt Word-Vorlagen?
Es gibt viele kostenlose Word-Exposé-Vorlagen im Internet. Das Problem: Sie sind statisch. ImmoStage automatisiert den gesamten Prozess. Statt 2–4 Stunden pro Exposé brauchen Sie 10 Minuten. Bei 8 Objekten im Monat und 3 Stunden Zeitersparnis pro Exposé sparen Sie 24 Stunden — drei volle Arbeitstage für Akquise, Besichtigungen und Beratung.
Pflichtangaben 2025 — was ins Exposé muss
Der Generator prüft automatisch, ob alle Pflichtangaben nach GEG 2024 vorhanden sind:
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
- Art des Energieausweises (Verbrauch oder Bedarf)
- Wesentliche Energieträger für Heizung
- Baujahr laut Energieausweis
- Wohnfläche (nach WoFlV oder DIN 283)
- Kaufpreis / Miete
- Nebenkosten bei Mietobjekten
- Provision (mit gesetzlichem Hinweis)
