Was ist ein Marktest für Immobilien?
Ein Immobilien-Marktest ist eine erste Analyse des Marktpotenzials Ihrer Immobilie — bevor Sie mit dem Verkauf oder der Vermietung beginnen. Er kombiniert zwei Elemente: eine visuelle Aufwertung des Objekts durch KI-Staging und eine Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Vergleichsobjekte in Ihrer Lage.
Der kostenlose Marktest von ImmoStage ist kein vollständiges Wertgutachten — er gibt Ihnen eine erste Orientierung: Was ist Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert? Und wie sieht sie aus, wenn sie optimal präsentiert wird?
Was Sie vom kostenlosen Marktest erhalten
Der kostenlose Marktest liefert innerhalb von 24 Stunden:
- 1 KI-gestagtes Beispielbild: Einer Ihrer Räume wird virtuell möbliert — damit Sie sehen, wie Ihr Objekt mit professionellem Staging wirkt.
- Marktwerteinschätzung: Eine erste Preisindikation basierend auf Vergleichsobjekten in Ihrer Lage, Wohnfläche und Ausstattung.
- Vermarktungsempfehlung: Ob Ihr Objekt von Staging, Grundriss oder anderen Maßnahmen profitieren würde — und in welcher Reihenfolge.
Wann lohnt sich die Vollanalyse für 29 €?
Die Vollanalyse lohnt sich, wenn Sie ernsthaft verkaufen oder vermieten möchten und eine fundierte Entscheidungsgrundlage brauchen:
- 10 gestagte Bilder für Inserate (ohne Wasserzeichen)
- Vollständiger Marktbericht mit Preishistorie der letzten 24 Monate
- Nachbarschaftsanalyse: Infrastruktur, Schulen, ÖPNV-Anbindung
- Empfohlener Angebotspreis mit Begründung
- Vermarktungsplan: welche Portale, welche Zielgruppe, welcher Zeitraum
Wie wird der Marktwert berechnet?
Die Marktwerteinschätzung basiert auf drei Datenpunkten: vergleichbaren Angeboten auf ImmoScout24 und Immowelt in einem Radius von 1 km, tatsächlich abgeschlossene Transaktionen aus öffentlichen Datenquellen (Gutachterausschüsse) und dem aktuellen Markttrend in Ihrer Gemeinde (Preisveränderung der letzten 12 Monate).
Wichtig: Die Marktwerteinschätzung im kostenlosen Marktest ist eine Indikation, kein Gutachten. Für rechtssichere Bewertungen (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kreditbesicherung) benötigen Sie ein zertifiziertes Wertgutachten von einem anerkannten Sachverständigen.
