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Technische Anleitung

llms.txt für die Makler-Website

llms.txt ist eine einfache Textdatei, die KI-Systemen wie ChatGPT, Claude oder Perplexity eine kompakte, maschinenlesbare Übersicht Ihrer Website liefert. ImmoStage nutzt selbst eine solche Datei — live und öffentlich abrufbar. Diese Anleitung zeigt Schritt für Schritt, wie Sie eine eigene llms.txt für Ihre Makler-Website erstellen.

2024
Vorgeschlagen von Answer.AI (Jeremy Howard)
Quelle: llmstxt.org
/llms.txt
Ablageort im Root-Verzeichnis, wie robots.txt
Quelle: llmstxt.org
Live-Beispiel
Die echte llms.txt von ImmoStage
Quelle: ImmoStage

Was llms.txt ist — und was nicht

llms.txt ist ein offener, von Answer.AI vorgeschlagener Standard: eine Markdown-formatierte Textdatei im Wurzelverzeichnis einer Website, die Sprachmodellen eine kompakte Landkarte der wichtigsten Inhalte liefert. Der Hintergrund: Websites enthalten viel Navigation, Werbung und JavaScript, das für ein Sprachmodell schwer zu verarbeiten ist. llms.txt liefert stattdessen eine aufgeräumte, reine Übersicht.

Wichtig zur Einordnung: Google Search Central stellt klar, dass für Googles AI Overviews keine speziellen KI-Textdateien nötig sind — die reguläre Indexierung reicht aus. llms.txt ist kein Google-Standard, sondern eine von der Community getragene Konvention, die vor allem von Chat-Assistenten und deren Web-Crawlern wie ChatGPT, Claude oder Perplexity genutzt wird. Es lohnt sich trotzdem, weil diese Systeme beim direkten Abrufen einer Seite während eines Gesprächs davon profitieren.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Die Grundstruktur einer llms.txt-Datei folgt einem festen Muster: eine H1-Überschrift mit dem Namen Ihres Büros, ein kurzer Blockquote-Absatz als Zusammenfassung, danach Abschnitte mit Markdown-Überschriften und Linklisten zu Ihren wichtigsten Seiten. Die fünf Schritte im Detail:

  1. 1

    Wichtigste Seiten und Fakten sammeln

    Listen Sie die zentralen Seiten Ihrer Website auf — Leistungen, Standort, Über-uns-Seite, wichtige Ratgeber-Artikel — sowie die Kernfakten zu Ihrem Büro: Name, Tätigkeitsgebiet, Gründungsjahr, Spezialisierung.

  2. 2

    Grundstruktur nach dem llms.txt-Format anlegen

    Erstellen Sie eine Markdown-Datei mit einer H1-Überschrift (Ihr Firmenname), einem kurzen Blockquote-Absatz als Zusammenfassung, und darunter Abschnitten mit Linklisten zu Ihren wichtigsten Seiten.

  3. 3

    Datei als /llms.txt im Root-Verzeichnis ablegen

    Speichern Sie die Datei so, dass sie unter ihredomain.de/llms.txt direkt erreichbar ist — genau wie robots.txt oder sitemap.xml im Wurzelverzeichnis Ihrer Website.

  4. 4

    Optional: llms-full.txt für ausführlichere Inhalte ergänzen

    Für umfangreichere Websites können Sie zusätzlich eine llms-full.txt mit ausführlicheren Inhalten bereitstellen, während llms.txt eine kompakte Übersicht bleibt.

  5. 5

    Datei testen

    Rufen Sie ihredomain.de/llms.txt direkt im Browser auf und prüfen Sie, ob die Datei als reiner Text angezeigt wird und alle Links korrekt funktionieren.

Vorlage zum Kopieren

Diese vereinfachte Vorlage orientiert sich am Aufbau der echten ImmoStage-Datei unter immostage.ai/llms.txt — passen Sie Name, Beschreibung und Links an Ihr eigenes Büro an:

# Mustermann Immobilien

> Immobilienmakler für Kauf, Verkauf und Vermietung in München.
> Sprache: de
> Region: München und Umgebung
> Zuletzt aktualisiert: 2026-07-11

Mustermann Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro mit Fokus auf
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in München. Gegründet 2015.

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## Kontakt
- Website: https://mustermann-immobilien.de
- E-Mail: info@mustermann-immobilien.de
- Telefon: +49 89 000000

Speichern Sie diese Datei als reinen Text unter ihredomain.de/llms.txt.

Leeres Homeoffice vor dem Staging – Beispielbild aus einer Makler-Website mit llms.txt-Datei (Vorher)

Vorher: leeres Homeoffice, wie es viele Erstaufnahmen zeigen.

Eingerichtetes Homeoffice nach dem Staging – Beispiel für Bildcontent, der über llms.txt für KI-Crawler auffindbar wird (Nachher)

Nachher: konkrete Bildbeschreibungen lassen sich in einer llms.txt referenzieren.

Erst gute Inhalte, dann die llms.txt

Eine llms.txt verweist auf Ihre besten Seiten. Sorgen Sie zuerst für überzeugende Objektfotos, dann für die passende Datei.

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Häufige Fragen zu llms.txt

Nein. llms.txt ist ein 2024 von Answer.AI vorgeschlagener, community-getragener Standard — kein offizieller IETF- oder W3C-Standard und kein von Google verlangtes Format. Google Search Central stellt ausdrücklich klar, dass für AI Overviews keine speziellen KI-Textdateien nötig sind.
Nein, das ist nicht Teil des Standards. Die Datei muss lediglich unter ihredomain.de/llms.txt im Wurzelverzeichnis erreichbar sein, ähnlich wie robots.txt oder favicon.ico.
Nein. llms.txt erleichtert KI-Systemen das Verständnis Ihrer Website, garantiert aber keine Zitation. Entscheidend bleiben Inhaltsqualität, Aktualität und ob eine Seite die gestellte Frage tatsächlich beantwortet.
llms.txt ist eine kompakte Übersicht mit Links zu den wichtigsten Seiten. llms-full.txt ist eine optionale, ausführlichere Ergänzung mit mehr Inhalt in einer einzigen Datei — sinnvoll für größere Websites mit vielen Unterseiten.
Ja. ImmoStage veröffentlicht seine eigene llms.txt live unter immostage.ai/llms.txt — mit der genauen Struktur aus H1, Zusammenfassung und thematisch gruppierten Linklisten, die auch in dieser Anleitung beschrieben ist.
Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 2026-07-11
Aktualisiert: 2026-07-11
Lesezeit: 7 Min.

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