Warum die meisten Makler-Websites für AI Overviews unsichtbar bleiben
Google AI Overviews sind KI-generierte Zusammenfassungen, die bei vielen Suchanfragen über den klassischen Ergebnissen erscheinen. Laut Google Search Central gilt dafür eine klare Grundregel: Eine Seite muss indexiert sein und die technischen Voraussetzungen für ein reguläres Suchergebnis-Snippet erfüllen, um überhaupt als unterstützender Link in einer AI Overview auftauchen zu können. Es gibt keine separaten technischen Pflicht-Dateien dafür — aber es gibt Faktoren, die die Wahrscheinlichkeit deutlich erhöhen.
Die meisten Makler-Websites scheitern nicht an der Indexierung, sondern an drei praktischen Punkten: fehlende oder unvollständige strukturierte Daten, schwache E-E-A-T-Signale (kein erkennbarer Autor, keine Quellenangaben, keine Expertise-Nachweise) und uneinheitliche Kontaktdaten über verschiedene Verzeichnisse und Portale hinweg.
1. RealEstateAgent-Schema strukturiert einbinden
Schema.org definiert mit RealEstateAgent einen eigenen Typ für Immobilienmakler, der von LocalBusiness erbt. Damit lassen sich Name, Adresse, Telefonnummer, Öffnungszeiten, Bewertungen und angebotene Leistungen maschinenlesbar auszeichnen. Diese Daten helfen nicht nur Google, sondern auch anderen KI-Systemen, Ihre Identität als Makler eindeutig zuzuordnen.
RealEstateAgent-Schema auf jeder Unterseite ein, nicht nur auf der Startseite — insbesondere auf Objekt- und Standortseiten. Google Search Central empfiehlt außerdem, nur die Eigenschaften auszuzeichnen, die auch sichtbar auf der Seite stehen.2. E-E-A-T-Signale sichtbar machen
Google bewertet Inhalte nach Experience, Expertise, Authoritativeness und Trustworthiness. Für eine Makler-Website heißt das konkret: ein erkennbarer Autor mit Namen und Qualifikation statt anonymer Redaktionstexte, nachvollziehbare Praxiserfahrung („seit 12 Jahren Objekte in München verkauft“ statt allgemeiner Floskeln), Quellenangaben bei Zahlen und Studien, und ein Impressum mit vollständigen, korrekten Angaben. Genau diese Signale nutzen wir auf jeder Seite dieses Themenbereichs im Autor-Abschnitt am Seitenende.
3. NAP-Konsistenz über alle Kanäle
NAP steht für Name, Address, Phone — also Firmenname, Adresse und Telefonnummer. Wenn diese Angaben auf Ihrer Website, in Ihrem Google Business-Profil, auf ImmoScout24 und in weiteren Verzeichnissen unterschiedlich geschrieben sind (z. B. „Str.“ vs. „Straße“, unterschiedliche Telefonformate), erschwert das KI-Systemen, alle Erwähnungen derselben Entität zuzuordnen. Eine einheitliche, exakt gleiche Schreibweise überall ist eine der einfachsten und wirkungsvollsten GEO-Maßnahmen.
