Zum Hauptinhalt springen
Para particulares

Vender su piso entre particulares sin inmobiliaria

Una foto gratis para su anuncio, los pasos en orden y cuánto se ahorra en comisión. Datos de 2026 con fuente oficial.

Probar una foto gratisCalcular el ahorro

Una foto, una estancia amueblada

Suba la foto de una estancia vacía y véala amueblada en aproximadamente un minuto.

Una foto, 10 MB como máximo. JPEG, PNG o WebP.

Datos del inmueble

Solo lo que escriba aquí podrá aparecer como dato en el dosier. Mejor dejarlo vacío que suponer.

Cómo vender su piso sin inmobiliaria: 6 pasos

  1. 1

    Haga fotos que vendan

    Pruebe arriba una foto gratis y lea la guía de fotos para vender un piso.

  2. 2

    Reúna los documentos

    Pida la nota simple y encargue el certificado energético: la letra debe salir en todo anuncio (RD 390/2021). Lista completa: documentos para vender un piso.

  3. 3

    Añada un plano

    Un plano ayuda al comprador a entender la distribución. Puede crear un plano a partir de una foto o un croquis.

  4. 4

    Firme un contrato de arras

    Con arras penitenciales (art. 1454 del Código Civil) cualquiera de las partes puede desistir: el comprador pierde las arras y el vendedor las devuelve duplicadas. Deje por escrito qué tipo de arras pactan.

  5. 5

    Calcule la plusvalía municipal

    Si el terreno ha ganado valor, la paga usted como vendedor; aunque no haya ganancia, debe declarar la venta. Plazo: 30 días hábiles desde la escritura (TRLRHL art. 110). Calculadora: plusvalía municipal.

  6. 6

    Declare la ganancia en el IRPF

    La ganancia se integra en la base imponible del ahorro y tributa por tramos, del 19 % al 30 % en territorio común (Ley 35/2006). Calculadora: IRPF por la venta de un piso.

Salón vacío antes del home staging virtual

Antes

El mismo salón amueblado virtualmente

Después: amueblado virtualmente

Paso 1: un salón vacío amueblado virtualmente con ImmoStage. Indique en el anuncio «amueblado virtualmente».

Cuánto se ahorra al vender su piso sin inmobiliaria

Comisión sin IVA
15.000,00 €
IVA
3.150,00 €
Se ahorra sin agencia (bruto)
18.150,00 €

Ahorro bruto descontando el paquete particular (29 €)

18.121,00 €

Ahorro bruto: si tiene ganancia patrimonial, la comisión se habría restado como gasto de venta en el IRPF (art. 35.2 Ley 35/2006), así que su ahorro neto es algo menor.

En resumen

  • Vender un piso entre particulares es legal; la agencia es opcional.
  • La comisión no está fijada por ley: del 2 % al 7 % más IVA según la OCU y consumer.es; media de la OCU (enero 2026) del 5 %.
  • Sin agencia se ahorra la comisión más el 21 % de IVA.
  • La plusvalía municipal no cambia. En el IRPF la comisión se resta como gasto de venta: sin agencia su ganancia sube y el ahorro neto es algo menor.

Fórmula del ahorro en comisión inmobiliaria

Ahorro = precio de venta × comisión × (1 + 21 % de IVA). Las agencias suelen indicar la comisión sin IVA. No hay porcentaje legal; es libre y negociable. La media del 5 % procede del estudio de la OCU de enero de 2026 sobre agencias de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

Ejemplo: piso de 300.000 € con un 5 % de comisión

ConceptoCálculoImporte
Comisión sin IVA300.000 € × 5 %15.000,00 €
IVA15.000,00 € × 21 %3.150,00 €
Ahorro bruto sin agenciacomisión + IVA18.150,00 €
Lo que no cambia sin agencia
Los gastos de escritura y la plusvalía municipal son los mismos: la escritura matriz corre por cuenta del vendedor y la primera copia por cuenta del comprador, salvo pacto (art. 1455 del Código Civil). En el País Vasco y Navarra la plusvalía y el IRPF siguen normas forales propias.

Para particulares

Su piso listo para vender hoy mismo, sin inmobiliaria y sin fotógrafo.

Usted sube las fotos, nosotros hacemos el resto. Su anuncio puede estar publicado hoy mismo.

Paquete particular: 29 € pago único. Sin suscripción.

Todo lo que incluye:

  • 1 inmueble
  • 10 imágenes de staging (hasta 3 regeneraciones cada una)
  • Plano 3D
  • Dossier PDF
  • Vídeo flythrough
  • 10 publicaciones para redes sociales

En España, una inmobiliaria suele cobrar un 5 % + IVA: con un piso de 300.000 €, son 18.150 €. El paquete particular cuesta 29 €.

Comprar ahora · 29 €Probar gratis primero
Garantía de devolución de 14 días, sin dar explicaciones.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso entre particulares

Sí. Ninguna ley obliga a vender a través de una agencia. Usted publica el anuncio, enseña el piso, firma el contrato de arras con el comprador y después la escritura pública de compraventa ante notario. Los gastos de otorgamiento de la escritura corren por cuenta del vendedor y los de la primera copia por cuenta del comprador, salvo pacto en contrario (art. 1455 del Código Civil).
La comisión más el IVA: precio × comisión × (1 + 21 %). Con un precio de 300.000 € y la comisión media de la OCU (5 %) son 15.000,00 € de comisión más 3.150,00 € de IVA: 18.150,00 €. Es un ahorro bruto: si tiene ganancia patrimonial, la comisión se habría restado como gasto de venta en el IRPF (art. 35.2 de la Ley 35/2006), así que el ahorro neto es algo menor.
No hay porcentaje legal; es libre y negociable. Según la OCU y consumer.es, las comisiones van del 2 % al 7 % del precio, más IVA; la media que midió la OCU en enero de 2026 es del 5 %.
Por ley, el certificado de eficiencia energética registrado (su letra debe aparecer en el anuncio) y, en un piso, el certificado de deudas con la comunidad de propietarios. En la práctica también la nota simple del Registro de la Propiedad, la escritura y el último recibo del IBI. En algunas comunidades autónomas, además, la cédula de habitabilidad.
La plusvalía municipal, si el terreno ha ganado valor (se declara en 30 días hábiles desde la escritura), y el IRPF sobre la ganancia patrimonial, con tipos del 19 % al 30 % en territorio común. En el País Vasco y Navarra rigen normas forales propias.

Herramientas para vender su piso

Calculadora plusvalía municipal

Método objetivo y real con los coeficientes 2026.

Ver más

IRPF por la venta de un piso

Ganancia patrimonial, tramos del ahorro y exenciones.

Ver más

Documentos para vender un piso

Nota simple, certificado energético y deudas de comunidad.

Ver más

Texto del anuncio para vender piso

Anuncio para idealista o fotocasa con etiqueta energética.

Ver más

Fotos para vender un piso

Lista por estancias y home staging virtual con una foto gratis.

Ver más

¿Cuánto vale mi piso?

Valor de referencia del Catastro y hoja de comparables.

Ver más

Contrato de arras

Penitenciales, confirmatorias y penales, con calculadora.

Ver más

Certificado energético para vender

Cuándo es obligatorio, excepciones y la letra en el anuncio.

Ver más

Vender piso con inquilino

Precio a partir de la renta, tanteo y retracto y carta para visitas.

Ver más

Calculadora de comisión inmobiliaria

Comisión media OCU más IVA y su ahorro sin agencia.

Ver más

Preparar el piso

Qué hacer antes de publicar el anuncio.

Ver más

Crear un plano

Plano a partir de una foto o un croquis.

Ver más
Eugen Görtz — Fundador y director general, ImmoStage
Escrito por

Eugen Görtz

Fundador y director general, ImmoStage

Eugen Görtz es el fundador de ImmoStage. Antes de fundarla trabajó más de 10 años como jefe de departamento en una empresa industrial, responsable de optimización de procesos, dirección de equipos y digitalización. Esa experiencia operativa se traslada directamente al desarrollo de ImmoStage: soluciones prácticas que funcionan en el día a día.

Más de 10 años como jefe de departamento en la industriaFundador de ImmoStage (2024)Enfoque: home staging virtual con IARGPD y cumplimiento UE
Perfil de LinkedIn
Publicado: 2026-10-15
Actualizado: 2026-10-15
Lectura: 8 min

Fuentes y referencias