En resumen
- La letra de la etiqueta energética debe aparecer en todo anuncio de venta (RD 390/2021), también si vende un particular.
- Sin calificación: infracción leve 300-600 €. Con una letra sin certificado registrado: muy grave 1.001-6.000 €.
- El texto se genera con una plantilla fija en su navegador: los datos del formulario no salen de él.
- Que la ficha informativa de la Ley 12/2023 obligue a un particular es dudoso; prepararla es recomendable.
Qué debe llevar el anuncio de venta de un piso
Obligatorio por ley:
- Calificación energética: la letra de la etiqueta del certificado inscrito en el registro autonómico (RD 390/2021).
Recomendado (los compradores filtran por estos datos en los portales):
- Precio: el precio de venta en euros.
- Superficie: metros construidos y, si los conoce, útiles.
- Ubicación y distribución: localidad, barrio, dormitorios, baños, planta y ascensor.
- Extras: terraza, garaje, trastero, exterior.
La herramienta marca en rojo lo obligatorio que falte y en ámbar lo recomendado. Qué letra le corresponde y cuándo hace falta el certificado lo explica la guía del certificado energético para vender.
Fórmula del texto del anuncio
Título = tipo de inmueble + «en venta en» + zona y localidad + dormitorios + m².
Descripción = superficie y ubicación + dormitorios y baños + planta y ascensor + extras + sus puntos fuertes; y debajo, en líneas separadas: precio, calificación energética y «venta directa de particular».
La plantilla es fija: los mismos datos dan siempre el mismo texto. El contador muestra los caracteres de título y descripción para que los ajuste al portal donde publique.
Etiqueta energética en el anuncio: norma y sanciones
Regla (Real Decreto 390/2021): la etiqueta (letra) debe aparecer en toda oferta y anuncio de venta (RD 390/2021 art. 15.2 y 17.3, también personas físicas); el certificado registrado se anexa al contrato de compraventa (art. 17.2). Las sanciones están en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (RDL 7/2015), DA 12ª y 13ª:
| Infracción | Calificación y multa |
|---|---|
| Anuncio sin calificación energética | leve 300-600 € |
| Vender sin entregar un certificado válido | grave 601-1.000 € |
| Anunciar una calificación sin certificado registrado | muy grave 1.001-6.000 € |
Además: si el beneficio supera la multa, la multa puede elevarse hasta el beneficio (TRLSRU DA 13ª). Exentos: edificios protegidos (ciertos casos), provisionales ≤ 2 años, aislados < 50 m², comprados para demolición o gran reforma (art. 3.2).
Antes
Después: amueblado virtualmente
Ejemplo: piso de 85 m² en Chamberí, Madrid
Datos: piso de 85 m² construidos y 72 m² útiles, 3 dormitorios, 2 baños, 3ª planta con ascensor, exterior, terraza y trastero, 320.000 €, calificación E con certificado registrado. Resultado:
Piso en venta en Chamberí, Madrid · 3 hab. · 85 m²
Se vende piso de 85 m² construidos (72 m² útiles) en Chamberí, Madrid. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Planta 3ª con ascensor. Vivienda exterior. Incluye terraza y trastero. Precio: 320.000 €. Certificado energético: calificación E. Venta directa de particular.
Comprobación: las cuatro casillas en verde (calificación, certificado registrado, precio y superficie). Acompañe el texto con buenas fotos para vender un piso y fije el precio con la hoja de comparables.
Paquete particular · 29 € pago único · Sin suscripción.
Ficha informativa (Ley 12/2023, arts. 30-31): dudosa para particulares
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite al comprador pedir, antes de firmar o pagar, información como el precio total y la forma de pago, las superficies útil y construida, la antigüedad y reformas, el certificado energético, el estado de ocupación, los datos registrales y cargas (nota simple) y la cuota de participación.
¿Le obliga como particular? No está claro. El artículo 30 se dirige a quienes operan «en el sector» y la ley no prevé una sanción propia para el artículo 31. Para un particular, prepararla es una buena práctica: el comprador la pedirá de todos modos antes de firmar.
