En resumen
- Para vender una vivienda necesita el certificado de eficiencia energética (CEE), salvo las excepciones del art. 3.2 del RD 390/2021.
- La letra energética tiene que salir en el anuncio desde el primer día, también si vende como particular.
- Lo paga usted como propietario; precio orientativo 65 € a 90 €.
- Multas de 300 € a 6.000 € según la infracción.
La regla en una línea
Certificado obligatorio = usted vende (o anuncia en venta) la vivienda y no se da ninguna excepción del art. 3.2 del RD 390/2021.
El Real Decreto 390/2021 (BOE-A-2021-9176) exige que la letra energética figure en toda oferta y anuncio de venta, también de particulares (art. 15.2 y 17.3), y que el certificado registrado se anexe al contrato de compraventa (art. 17.2). Las multas están en las disposiciones adicionales 12ª y 13ª del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE-A-2015-11723).
Excepciones: cuándo no necesita el certificado energético
- Edificio protegido oficialmente (solo en ciertos casos)
- Construcción provisional de uso previsto ≤ 2 años
- Edificio independiente (no un piso) de < 50 m²
- El comprador lo adquiere para demolerlo o para una gran reforma
Un piso que se vende para seguir usándolo como vivienda no entra en ninguna de ellas. Si el comprador lo quiere para demoler o reformar a fondo, la excepción depende de él: el anuncio sigue necesitando la letra.
Ejemplo: piso de segunda mano en venta
Usted vende su piso a un particular y publica el anuncio en un portal. No es un edificio protegido, ni provisional, ni aislado, ni el comprador lo quiere para demoler. Resultado de la herramienta:
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Certificado obligatorio? | Sí |
| ¿Letra en el anuncio? | Sí, desde el primer anuncio (art. 15.2 y 17.3) |
| ¿Anexo al contrato? | Sí, el certificado registrado (art. 17.2) |
| ¿Quién lo paga? | El propietario (RD 390/2021, art. 6.1) |
| ¿Dónde? | Técnico certificador + registro autonómico |
| Precio orientativo | 65 € a 90 € (fuente secundaria) |
| Multa si anuncia sin letra | Leve: 300 € a 600 € |
Precio del certificado energético y registro autonómico
Los precios publicados para una vivienda van de 45 € a 150 €; lo más habitual es 65 € a 90 €. Son datos de fuentes secundarias (enlaces en las fuentes de la herramienta), no un precio oficial. Ojo: el precio puede no incluir la tasa de registro autonómica. Cada comunidad autónoma tiene su propio registro y su propia tasa; pregunte al técnico si la inscripción está incluida.
Lo paga el propietario (RD 390/2021, art. 6.1). En la Renta, el coste se resta como gasto de la venta (Ley 35/2006, art. 35.2), igual que la plusvalía municipal o la comisión de agencia.
Validez del certificado
Plazo de validez: no disponible en nuestros datos verificados, así que no le damos una cifra. Mire la fecha de validez que figura en su certificado; si ha caducado, pida uno nuevo antes de publicar el anuncio. El certificado es uno de los documentos para vender un piso; la letra la añade el generador de texto del anuncio.
Multas por anunciar o vender sin certificado energético
| Infracción | Tipo | Multa |
|---|---|---|
| Anunciar la venta sin la letra energética | leve | 300 € a 600 € |
| Vender sin entregar un certificado válido | grave | 601 € a 1.000 € |
| Anunciar una letra sin certificado registrado | muy grave | 1.001 € a 6.000 € |
Si el beneficio obtenido supera la multa, esta puede elevarse hasta el importe del beneficio (TRLSRU, DA 13ª).
