En resumen
- Anuncio listo = una foto clara de cada estancia + la letra del certificado energético (CEE) registrado en el anuncio.
- La letra es obligatoria también para particulares (RD 390/2021, arts. 15.2 y 17.3).
- La preparación pesa más que la cámara: luz, orden y fotos en horizontal.
- Pisos vacíos o anticuados: el home staging virtual muestra lo que la estancia puede ser.
- Actualizado: octubre de 2026.
Qué debe llevar un anuncio con fotos
Anuncio listo = una foto clara de cada estancia + la letra energética del CEE registrado. Las fotos venden; la letra es obligación legal. Según el Real Decreto 390/2021 (arts. 15.2 y 17.3), la letra de la etiqueta energética debe aparecer en toda oferta y anuncio de venta, también si vende usted como particular; el certificado registrado se adjunta al contrato de compraventa (art. 17.2). Las sanciones están en el texto refundido de la Ley de Suelo (DA 12ª-13ª).
Ejemplo: anuncio con fotos pero sin letra energética
Usted publica su piso en un portal con una foto de cada estancia, pero sin la letra del certificado energético. Es una infracción leve, con multa de 300-600 €. Si escribe una letra sin tener el certificado registrado, la infracción pasa a ser muy grave, con multa de 1.001-6.000 €. La solución: encargue el CEE antes de publicar y añada su letra al anuncio. Cuándo es obligatorio y qué excepciones hay lo explica la guía del certificado energético para vender.
| Situación | Infracción y multa (TRLSRU DA 12ª-13ª) |
|---|---|
| Anuncio sin la letra energética | leve 300-600 € |
| Vender sin entregar un CEE válido | grave 601-1.000 € |
| Anunciar una letra sin CEE registrado | muy grave 1.001-6.000 € |
Además: si el beneficio supera la multa, la multa puede elevarse hasta el beneficio (TRLSRU DA 13ª).
Cómo hacer fotos inmobiliarias con el móvil
- Luz: abra persianas, encienda todas las luces y no dispare hacia una ventana a contraluz.
- Altura y formato: móvil en horizontal, a la altura del pecho, con la cuadrícula activada para que las paredes salgan rectas.
- Ángulo: desde la esquina o la puerta, la vista que tiene el comprador al entrar.
- Sin zoom digital: acérquese o use el gran angular del móvil, sin exagerar la distorsión.
- Orden: nada personal a la vista; el comprador debe imaginarse viviendo allí, no ver la vida de usted.
Paquete particular · 29 € pago único · Sin suscripción.
Home staging virtual: antes y después
Un salón vacío parece más pequeño en la foto de lo que es. Con el home staging virtual la misma foto muestra el espacio amueblado. Publique siempre también la foto real e indique «amueblado virtualmente». Después, redacte el texto del anuncio con la letra energética y fije el precio con la hoja ¿cuánto vale mi piso?.
