Was Ihr Makler-Toolstack wirklich kostet

Die Rechnung, die kein Makler freiwillig macht

Fuenf Tools. Fuenf Rechnungen. Fuenf Logins.

Der typische Makler-Toolstack besteht aus CRM, Fotograf, Staging-Dienstleister, Grundriss-Service und gelegentlich Video. Jedes Tool loest ein Problem. Aber niemand addiert die Kosten.

Rechnen wir nach.

Ein CRM wie Propstack kostet laut Preisseite 99 € pro Lizenz und Monat zzgl. MwSt. onOffice nennt Preise auf Anfrage. Professionelle Immobilienfotos liegen bei 200-500 EUR pro Objekt (Offenblende 2025). Virtual Staging vom Dienstleister kostet 56-65 EUR pro Bild (Visual Immobilien 2025). Ein Drohnenvideo ab 300 EUR.

Das summiert sich. Jeden Monat.

Makler-Software Preise: Kategorie fuer Kategorie

Schauen wir uns jede Kategorie einzeln an. CRM-Preise stammen von den Preisseiten der Anbieter (Stand Oktober 2026), die übrigen Preise aus den genannten Quellen.

Weniger Tools, gleiche Ergebnisse

Das muss nicht sein.

Die groesste Kostenfalle ist nicht ein einzelnes teures Tool. Es sind fuenf mittelteure Tools, die nicht zusammenarbeiten. Sie zahlen fuer ein CRM, das keine Staging-Bilder erstellt. Fuer einen Fotografen, der keinen Grundriss liefert. Fuer einen Grundriss-Dienst, der kein Expose generiert.

Die Daten sprechen klar.

81% der Kaeufer koennen sich leere Raeume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Die Frage ist nicht, ob Staging wirkt. Die Frage ist, warum Sie dafuer 65 EUR pro Bild zahlen.

ImmoStage vereint Virtual Staging, Grundriss-Generator und Expose-Erstellung in einem Tool. 29 € einmalig pro Inserat, oder 49 € im Monat für 10 Inserate.

Die Rechnung, die sich selbst macht

Klingt gut — aber funktioniert das wirklich?

Rechnen Sie nach: ein Objekt bei 320.000 EUR Verkaufspreis. Bei 5-23% hoeheren Verkaufspreisen durch Staging (RESA 2025) sind das 16.000-73.600 EUR Mehrerlos.

Die Rechnung ist einfach.

ImmoStage Pro kostet 199 € im Monat. Das sind 2.388 € im Jahr. Ein einziger Staging-gestützter Verkauf mit 5 % Preisaufschlag bei 320.000 EUR bringt 16.000 EUR Mehrerlös.

Dazu kommt die Ersparnis bei den Dienstleistern: im Rechenbeispiel oben 551 € im Monat.

Welche Tools brauchen Sie wirklich?

Nicht jeder Makler braucht jedes Tool.

Solo-Makler mit bis zu 10 Objekten im Monat? Eine CRM-Lizenz und ImmoStage Starter reichen. Mit Propstack Standard sind das 148 € im Monat.

Team mit mehr als 10 Objekten? CRM-Lizenzen fürs Team plus ImmoStage Pro für 199 € im Monat, mit unbegrenzten Inseraten.

Luxus-Segment ueber 800.000 EUR? Dann lohnt sich zusaetzlich ein professioneller Fotograf und gelegentlich Drohnenvideos. Aber auch hier: Staging und Grundriss per KI statt per Dienstleister.

Hier der entscheidende Punkt:

Laut dem VDIV-Verwalter-Monitor 2025 planen 72,7% der Immobilienunternehmen fuer 2026 hoehere IT-Kosten — im Mittel +15,3%. Die Investition in digitale Tools steigt. Die Frage ist nicht ob, sondern welche Tools den besten ROI liefern.