Exposé Vorlage: 3 Stunden Arbeit oder 5 Minuten

Was gehört in ein professionelles Exposé?

Exposé Vorlagen gibt es viele. Gute Exposés wenige.

Der Unterschied liegt nicht im Design. Er liegt im Inhalt. Ein Exposé, das Anfragen generiert, enthält sieben Bausteine — nicht mehr, nicht weniger. Laut ImmoScout24 sind professionelle Exposés der wichtigste Faktor für schnelle Besichtigungsanfragen.

Pflichtangaben nach GEG §87 — was Makler wissen müssen

Kein Energieausweis im Inserat?

Dann droht ein Bußgeld. Nicht vielleicht. Sicher. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG §87) schreibt vor, dass in jeder kommerziellen Immobilienanzeige folgende Angaben stehen müssen:

• Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger der Heizung
• Baujahr des Gebäudes
• Energieeffizienzklasse (bei Wohngebäuden)

Laut Immowelt können Verstöße Bußgelder bis 15.000 EUR nach sich ziehen. Eine gute Exposé Vorlage enthält diese Felder bereits vorausgefüllt — und macht Vergessen unmöglich.

Exposé-Vorlagen im Vergleich: Word, PDF, Canva oder Generator?

Die Frage ist nicht, ob Sie ein Exposé brauchen. Die Frage ist, wie Sie es erstellen.

Makler haben heute vier Optionen — jede mit klaren Vor- und Nachteilen. Die Architekturfotografie Frankfurt dokumentiert, dass Word-Vorlagen durchschnittlich 2 Stunden pro Objekt kosten. Immowriter bestätigt: 30-60 Minuten allein für die Objektbeschreibung.

Die Rechnung ist einfach. Bei 10 Objekten pro Monat mit Word-Vorlage: 30 Stunden. Mit einem Exposé-Generator: 2,5 Stunden. Das sind 27,5 Stunden Unterschied — jeden Monat.

Warum die meisten Exposés scheitern

Das Problem ist nicht die Vorlage. Das Problem ist, was Makler hineinfüllen.

Die PrimePhoto-Analyse 2025 untersuchte 249 Berliner Objekte ab 1,5 Mio. EUR und fand: Selbst im Premiumsegment dominieren mangelhafte Fotos. Bei günstigeren Objekten ist die Bildqualität noch schlechter.

Die Zahlen:

34% scheitern an Fotos. 24% am fehlenden Grundriss. 19% an unvollständigen Angaben.

Das bedeutet: Über die Hälfte aller Exposé-Mängel betreffen visuelle Inhalte. Eine Word-Vorlage löst dieses Problem nicht. Sie brauchen ein Tool, das Fotos und Grundrisse direkt mitliefert.

Zeitaufwand pro Exposé: Die ehrliche Rechnung

Makler unterschätzen den Zeitaufwand.

Laut Immowriter verbringen Makler 30-60 Minuten allein für die Objektbeschreibung. Dazu kommen Fotoauswahl, Layout-Anpassung, Grundriss-Erstellung und Pflichtangaben-Check. Bei einer Word-Vorlage summiert sich das auf 2-3 Stunden pro Objekt.

180 Minuten vs. 15 Minuten. Bei 10 Objekten im Monat spart das 27 Stunden. Rechnen Sie Ihren Stundensatz dagegen.

Die Rechnung ist einfach: 27 Stunden x 80 EUR Makler-Stundensatz = 2.160 EUR. Der Exposé-Generator kostet 99 EUR im Monat. Die Investition amortisiert sich nach dem ersten Objekt.

Die Alternative: KI-gestützter Exposé-Generator

Vergessen Sie Vorlagen.

Eine Vorlage ist ein leeres Gerüst. Sie müssen es selbst befüllen — mit Fotos, die Sie selbst aufnehmen, mit Texten, die Sie selbst schreiben, mit einem Grundriss, den Sie selbst erstellen oder beauftragen. Ein KI-Exposé-Generator dreht das Prinzip um: Sie liefern die Rohdaten, das Tool liefert das fertige Exposé.

99 EUR im Monat. Das ist weniger als ein einzelnes Immowelt-Inserat. Aber es liefert Staging, Grundriss und unbegrenzte Exposés dazu. Ein Monat Leerstand kostet durchschnittlich 1.500 EUR an entgangenen Mieteinnahmen (CBRE 2025).

Testen kostet nichts. Nicht testen kostet Käufer.