Auf einen Blick
Immobilie verkaufen ohne Makler spart dir bei einer €500.000-Immobilie bis zu €17.850 an Provision. 36% aller deutschen Eigentümer gehen diesen Weg. Der Haken: 75% scheitern an unprofessionellen Exposés und Fotos. Dieser Guide zeigt dir den kompletten Ablauf in 7 Schritten, vergleicht die Kosten und erklärt, wie du mit Virtual Staging Makler-Qualität erreichst — für unter €100.
Warum ohne Makler verkaufen?
Die Rechnung ist einfach.
Bei einem Verkaufspreis von €500.000 zahlt der Verkäufer in 14 von 16 Bundesländern genau 3,57% Provision — das sind €17.850 laut Baufi24 (2026). Bei €800.000 sind es €28.560. Nur dein Anteil.
Seit dem Halbteilungsprinzip (§656c BGB, Dezember 2020) teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Das klingt fair. Aber 3,57% von einer halben Million sind trotzdem €17.850.
Das ist mehr als ein Kleinwagen.
Laut einer KSK-Immobilien-Umfrage wollen 36% aller Eigentümer genau dieses Geld behalten und privat verkaufen. Der Rest beauftragt einen Makler — oft aus Unsicherheit, nicht aus Überzeugung.
Die Frage ist nicht, ob du ohne Makler verkaufen kannst. Sondern ob du die typischen Fehler vermeidest. Dazu gleich mehr.
Für wen lohnt sich der Privatverkauf? Besonders bei Eigentumswohnungen in gefragten Lagen, Objekten mit klarer Zielgruppe und wenn du bereit bist, 100–160 Stunden Zeit zu investieren (Bodenrichtwerte Deutschland).
