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Guida DACH 2026 IT

Per gli agenti immobiliari che vogliono ottenere di più

Virtual Staging, planimetrie, video-brochure — tutto ciò di cui hai bisogno per vendere immobili più velocemente e a prezzi più alti. Sviluppato da agenti, ottimizzato per agenti.

2.500+
agenti ci affidano
Quelle: ImmoStage
73%
vendita più rapida
Quelle: RESA 2025
4,9/5
valutazione clienti
Quelle: ProvenExpert

Perché gli agenti di successo scelgono ImmoStage

In un mercato in cui il tempo e la presentazione determinano il successo, hai bisogno di strumenti che ti diano un vantaggio reale. ImmoStage è stato sviluppato appositamente per il mercato DACH — da agenti, per agenti.

La sfida che risolviamo

Gli immobili vuoti si vendono più lentamente e a prezzi più bassi. Lo sai. Ma il home staging tradizionale costa migliaia di euro e richiede settimane. Il virtual staging era finora troppo costoso, troppo lento o di qualità insufficiente.

La soluzione ImmoStage
  • Pronto in 5 minuti — non 48 ore
  • Da 29€ per immagine — non 24€+ dai concorrenti
  • 15+ stili di arredamento — tutti adattati ai gusti italiani ed europei
  • Supporto in lingua — nessuna email in inglese

Molto più del semplice Virtual Staging

ImmoStage è la tua piattaforma all-in-one per la presentazione professionale degli immobili:

  • Virtual Staging: Arredare spazi vuoti
  • Creazione planimetrie: Piante 2D da foto o schizzi
  • Video-brochure: Video emozionali degli immobili con IA
  • PDF-brochure: Materiali di vendita professionali

La dashboard ImmoStage: tutti i progetti e gli strumenti in un unico posto

Quale piano è adatto alla tua agenzia?

Che tu stia iniziando ora o gestisca un'agenzia con 50 collaboratori — abbiamo l'offerta giusta per te:

FunzionalitàStarter (99€/mese)Pro (199€/mese)
Virtual StagingIllimitatoIllimitato
Stili di arredamento15+15+
Planimetrie-Illimitato
Video-brochure-Illimitato
PDF-brochureIllimitatoIllimitato
SupportoEmailPriorità + Telefono
Account team1 utenteFino a 5 utenti
Per team e agenzie di grandi dimensioni
Hai più di 5 collaboratori? Contattaci per un'offerta Agency personalizzata con sconti sul volume, accesso API e account manager dedicato.

Cosa dicono gli agenti di ImmoStage?

“Con ImmoStage risparmio almeno 4 ore a settimana sulla post-produzione delle immagini. La qualità è eccellente e i miei clienti sono entusiasti delle immagini di staging.”

— Maria S., agente immobiliare a Monaco
“Come agente indipendente non posso permettermi un fotografo per ogni immobile. ImmoStage mi dà gli strumenti per presentarmi in modo professionale — senza un grande budget.”

— Thomas K., agente immobiliare ad Amburgo
“Siamo passati da BoxBrownie a ImmoStage. Più veloce, più economico, supporto in lingua. Avremmo dovuto farlo prima.”

— Immobilien Weber GmbH, Berlino

Oltre 2.500 agenti immobiliari si affidano a ImmoStage

Come integrare ImmoStage nella tua routine da agente

Nessun nuovo sistema da imparare. Nessun onboarding complicato. ImmoStage si integra perfettamente nel tuo flusso di lavoro esistente — che tu usi onOffice, Propstack o nessun CRM.

01

Fotografa l'immobile

Scatta foto degli spazi vuoti con luce naturale — basta lo smartphone. Tutte le tende aperte, luci artificiali spente, fotografa dall'angolo della stanza. Nessuna fotocamera speciale necessaria.

Ripresa: 15 min.
02

Carica le immagini e scegli lo stile

Carica le immagini direttamente nel browser su immostage.ai. Scegli lo stile di arredamento (Moderno, Scandinavo, Classico, Lusso e molti altri) adatto al target del tuo immobile.

Upload: 2 min.
03

L'IA crea lo staging in pochi minuti

Mentre prepari il tuo prossimo appuntamento, l'IA lavora per te. In meno di 5 minuti ricevi immagini di staging fotorealistiche in alta risoluzione — pronte per il download.

Risultato: < 5 min.
04

Direttamente nella brochure e sul portale

Carica le immagini finite nel tuo oggetto onOffice, inseriscile nella brochure PDF o pubblicale direttamente su ImmobilienScout24 e Immowelt. Contrassegna come "virtualmente arredato" — fatto.

Online in 10 min.

Integrazione onOffice

Usi onOffice? Con il piano Pro colleghi ImmoStage direttamente al tuo account onOffice. Le immagini di staging vengono associate automaticamente all'immobile corretto — nessun export manuale necessario. Scopri di più sull'integrazione onOffice →

Qual è il ROI del Virtual Staging per gli agenti?

Il virtual staging non è una spesa — è un investimento con un ritorno misurabile. Ecco il calcolo per un tipico agente immobiliare:

I tuoi costi

ImmoStage Starter (mensile)€49/mese
Staging per immobile (5 immagini)~€10
Tempo impiegato per immobile< 30 min.
Home staging tradizionaleeliminato

Il tuo guadagno

Ø Maggior ricavo grazie allo staging (+5%)+€16.000
Vendita più rapida (-44 giorni)4–5× più veloce
Più richieste per annuncio+40%
Commissione aggiuntiva sul maggior ricavo (3%)+€480

Esempio ROI: piano Starter per 1 immobile/mese

€49
Costi/mese
€480+
Commissione aggiuntiva/immobile
~10x
Return on Investment

Base: Ø prezzo di vendita €320.000, aumento del 5% grazie allo staging (RESA 2025), commissione agente 3%. Scenario esemplificativo.

Esempio pratico: Da 67 a 12 giorni

Un agente di Monaco, appartamento 3 locali a Schwabing

82 m², prima occupazione dopo ristrutturazione, sfitto da 3 mesi

Prima di ImmoStage

  • Immobile inserito online con foto vuote
  • 67 giorni sul mercato senza offerte
  • 14 visite, 0 offerte
  • Riduzione di prezzo di €15.000 pianificata
  • Preventivo staging: €3.200

Con ImmoStage

  • 5 immagini di staging create in 25 minuti
  • Annuncio aggiornato — nessuna riduzione di prezzo
  • +40% di clic su ImmobilienScout24
  • 8 nuove richieste di visita in 48h
  • Venduto in 12 giorni — al prezzo pieno
67→12
Giorni sul mercato
€49
Costi di staging
€0
Riduzione di prezzo

Scenario esemplificativo fittizio basato su tipiche segnalazioni dei clienti. I risultati individuali possono variare. Ø tempi di commercializzazione appartamento a Monaco: 67 giorni (CBRE 2025).

ImmoStage vs. staging tradizionale vs. nessuno staging

CriterioImmoStage (IA)Staging tradizionaleNessuno staging
Costo per immobileDa €10–49€1.500–5.000€0
Tempo impiegato< 30 minuti3–14 giorniNessuno
Qualità delle immaginiFotorealisticoFisicamente realeFoto spazi vuoti
Tempo di commercializzazioneØ 23 giorni (RESA)Ø 23 giorniØ 67 giorni (CBRE)
Aumento di prezzo+5–23% (RESA)+5–10% (RESA)Nessuno
ScalabilitàIllimitataLimitataN/A
Cambi di stileImmediato, illimitatoRiallestimento necessarioN/A
ROI> 1.000%~550% (RESA)Negativo

Pronto a presentare i tuoi immobili al meglio?

Inizia gratuitamente e vedi la differenza in 5 minuti.

Domande frequenti degli agenti

Sì! Registrati gratuitamente e ricevi 3 crediti per il Virtual Staging. Nessuna carta di credito richiesta, nessun rinnovo automatico.
In meno di 5 minuti. Carichi una foto, scegli uno stile e la nostra IA genera subito il risultato. Con i fornitori tradizionali aspetti 24-48 ore.
Sì. I nostri modelli IA sono stati addestrati specificamente per le immagini immobiliari. I mobili sono fotorealistici, proporzionalmente corretti e nello stile appropriato. Molti clienti non riescono a distinguerli dalle immagini create manualmente.
ImmoStage è ottimizzato principalmente per spazi vuoti. Per le stanze arredate offriamo il "Virtual Decluttering" — prima rimuoviamo i mobili esistenti, poi eseguiamo il nuovo staging. I migliori risultati si ottengono tuttavia con spazi vuoti.
Sì, con il piano Pro ottieni l'accesso API per l'integrazione con i principali CRM per agenti come onOffice, Propstack o FLOWFACT. Contattaci per i dettagli.
Assolutamente. Da 5 utenti in su offriamo piani Agency personalizzati con sconti significativi. Contattaci per un'offerta su misura.

Toolkit per agenti: Calcolatore ROI staging via email

Wöchentliche Insider-Tipps zu Staging, Exposé und Immobilienvermarktung — von Profis für Profis.

Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 2025-01-01
Aktualisiert: 2026-02-22
Lesezeit: 8 min.

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