Home Staging Budget Wie viel Sie wirklich ausgeben sollten

Das Problem: Falsche Budgetplanung

Sie wollen Ihre Immobilie stagen. Die Frage ist: Wie viel sollten Sie dafür ausgeben?

Die meisten Makler und Verkäufer stellen diese Frage zu spät. Oder gar nicht. Sie beauftragen einen Stager, bekommen eine Rechnung und hoffen, dass es sich lohnt.

Das ist kein Plan. Das ist Hoffnung.

Laut Wellhausen Homestaging liegen die Kosten für professionelles Home Staging bei 1-3% des Angebotspreises. Bei einer Immobilie im Wert von 320.000 EUR (Durchschnittspreis Deutschland, Investropa 2026) sind das 3.200-9.600 EUR.

Für Möbel, die nach drei Monaten wieder abgeholt werden.

Die 1-3%-Faustregel: Was Profis empfehlen

Die Branche hat eine Faustregel.

Laut Raumeffekt Homestaging sollten Sie 1-3% des Verkaufspreises für Staging einplanen. Das Paket umfasst Beratung, Möbelmiete für 3 Monate, Einrichtung und professionelle Fotografie. Konkreter: ca. 54 EUR pro Quadratmeter all-inclusive.

Drei Fakten:

Wo Ihr Budget wirklich hingeht

Seien wir ehrlich:

Beim physischen Home Staging fließt der größte Teil Ihres Budgets in Logistik. Möbel lagern, Möbel liefern, Möbel aufbauen, Möbel abholen. Laut Staging Manufaktur treiben drei Faktoren die Kosten: Quadratmeter, Preisklasse der Möbel und Mietdauer (Minimum 12 Wochen).

Die Aufteilung eines typischen 3.500-EUR-Staging-Budgets sieht so aus:

4.350 EUR physisch. 99 EUR virtuell.

Klingt unfair? Rechnen wir nach.

Gestagte Immobilien verkaufen sich 73% schneller (RESA Q1-2025). Nicht gestagte Eigentumswohnungen stehen durchschnittlich 67 Tage auf dem Markt (CBRE). Jeder Monat Leerstand kostet Sie Nebenkosten, entgangene Zinsen und Nerven.

Der Unterschied?

Physisches Staging und Virtual Staging liefern denselben Effekt auf den Online-Auftritt. 95% der Käufer beginnen ihre Suche im Internet (StagerAI). Die Fotos entscheiden, ob jemand einen Besichtigungstermin bucht. Nicht die Couch, die im Wohnzimmer steht.

Die Budget-Alternative: Virtual Staging

Die meisten glauben, günstiges Staging sei schlechtes Staging.

Falsch.

Virtual Staging funktioniert so: Sie laden ein Foto Ihres leeren Raums hoch. KI richtet ihn digital ein. In unter 5 Minuten. Für 99 EUR (5 Bilder). Keine Möbelmiete. Kein Transport. Kein Mindestmietvertrag über 12 Wochen.

Was bringt das konkret?

Gestagte Inserate erhalten 40% mehr Aufrufe und 31% mehr Anfragen (StagerAI). Die Wirkung auf Käufer ist dieselbe: Sie sehen einen eingerichteten Raum. Sie können sich vorstellen, dort zu wohnen. Sie klicken auf "Besichtigung anfragen".

99 EUR statt 4.350 EUR. Das ist weniger als ein Abendessen zu zweit. Aber es bringt Ihnen tatsächlich Besichtigungen.