Was Ihr Makler-Toolstack wirklich kostet

Die Rechnung, die kein Makler freiwillig macht

Fuenf Tools. Fuenf Rechnungen. Fuenf Logins.

Der typische Makler-Toolstack besteht aus CRM, Fotograf, Staging-Dienstleister, Grundriss-Service und gelegentlich Video. Jedes Tool loest ein Problem. Aber niemand addiert die Kosten.

Rechnen wir nach.

Ein CRM wie onOffice kostet ab 49 EUR pro Nutzer und Monat (Realty Rocket 2025). Professionelle Immobilienfotos liegen bei 200-500 EUR pro Objekt (Offenblende 2025). Virtual Staging vom Dienstleister kostet 56-65 EUR pro Bild (Visual Immobilien 2025). Ein professioneller Grundriss ab 30-50 EUR. Ein Drohnenvideo ab 300 EUR.

Bei 10 Objekten im Monat sind das schnell 700-1.200 EUR. Jeden Monat.

Makler-Software Preise: Kategorie fuer Kategorie

Schauen wir uns jede Kategorie einzeln an. Die Preise basieren auf oeffentlich verfuegbaren Daten der Anbieter (Stand Februar 2026).

Weniger Tools, gleiche Ergebnisse

Das muss nicht sein.

Die groesste Kostenfalle ist nicht ein einzelnes teures Tool. Es sind fuenf mittelteure Tools, die nicht zusammenarbeiten. Sie zahlen fuer ein CRM, das keine Staging-Bilder erstellt. Fuer einen Fotografen, der keinen Grundriss liefert. Fuer einen Grundriss-Dienst, der kein Expose generiert.

Die Daten sprechen klar.

73% der gestageten Immobilien verkaufen sich schneller (RESA 2025). 81% der Kaeufer koennen sich leere Raeume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Die Frage ist nicht, ob Staging wirkt. Die Frage ist, warum Sie dafuer 65 EUR pro Bild zahlen.

ImmoStage vereint Virtual Staging, Grundriss-Generator und Expose-Erstellung in einem Tool. Ab 99 EUR im Monat. Das ist weniger, als ein einziger Grundriss beim externen Dienstleister kostet — und Sie bekommen Staging, Grundriss und PDF-Expose dazu.

Die Rechnung, die sich selbst macht

Klingt gut — aber funktioniert das wirklich?

Rechnen Sie nach: Ein Objekt bei 320.000 EUR Verkaufspreis, das sich dank Staging eine Woche schneller verkauft, spart allein an Leerstandskosten. Bei 5-23% hoeheren Verkaufspreisen durch Staging (RESA 2025) sind das 16.000-73.600 EUR Mehrerlos.

Die Rechnung ist einfach.

ImmoStage Pro kostet 199 EUR im Monat. Das sind 2.388 EUR im Jahr. Ein einziger Staging-gestuetzter Verkauf mit 5% Preisaufschlag bei 320.000 EUR bringt 16.000 EUR Mehrerlos. Das ist ein ROI von ueber 500%.

Gleichzeitig sparen Sie 501 EUR pro Monat an Dienstleister-Kosten. Nach 5 Monaten hat sich ImmoStage bezahlt — allein durch die Kosteneinsparung, ohne den Mehrerlos einzurechnen.

Welche Tools brauchen Sie wirklich?

Nicht jeder Makler braucht jedes Tool.

Solo-Makler mit 3-5 Objekten pro Monat? Ein Basis-CRM und ImmoStage Starter reichen. Kostet zusammen unter 150 EUR im Monat.

Team mit 10+ Objekten? CRM Enterprise plus ImmoStage Pro. Unter 300 EUR im Monat — inklusive unlimitiertem Staging, Grundrissen und Exposes.

Luxus-Segment ueber 800.000 EUR? Dann lohnt sich zusaetzlich ein professioneller Fotograf und gelegentlich Drohnenvideos. Aber auch hier: Staging und Grundriss per KI statt per Dienstleister.

Hier der entscheidende Punkt:

Laut dem VDIV-Verwalter-Monitor 2025 planen 72,7% der Immobilienunternehmen fuer 2026 hoehere IT-Kosten — im Mittel +15,3%. Die Investition in digitale Tools steigt. Die Frage ist nicht ob, sondern welche Tools den besten ROI liefern.