Virtuelles Home Staging Österreich: Mehr Erlös, weniger Vermarktungszeit

Der österreichische Immobilienmarkt 2026

Virtuelles Home Staging in Österreich überzeugt: 85% der gestaged präsentierten Objekte verkaufen sich innerhalb von 3 Monaten — KI-basiert ab €99 pro Projekt, digitales Staging in 24 Stunden geliefert.

Nach den Korrekturen 2023/2024 steigen die Preise in Österreich wieder. Laut ImmoScout24 AT kosten Eigentumswohnungen durchschnittlich 5.951 EUR/m². Das sind +4% zum Vorjahr. Einfamilienhäuser liegen bei 4.041 EUR/m², +6% (Wirtschaftsnachrichten).

Das klingt nach einem guten Zeitpunkt.

Ist es auch. Aber mit einem Haken.

Die Nachfrage steigt. Wien +30%, Vorarlberg +24%, Tirol +19%. Das bedeutet mehr Käufer, aber auch mehr Angebot. Und Käufer, die vergleichen. In Wien allein stehen permanent Tausende Wohnungen zum Verkauf. Die Frage ist nicht ob, sondern zu welchem Preis Sie verkaufen.

Die Spanne ist enorm. Von 1.750 EUR/m² im Burgenland bis 5.951 EUR/m² in Wien. Oder anders: Eine 80-m²-Wohnung kostet im Burgenland 140.000 EUR, in Wien 476.000 EUR.

Genau das ist der Punkt.

Egal ob Wien, Graz oder Klagenfurt: Bei diesen Summen machen 5% Unterschied fünfstellige Beträge aus. Und diese 5% entscheiden sich am Inserat.

30% Immobilienertragsteuer: Was Sie wissen müssen

Hier ist, was niemand sagt:

In Österreich zahlen Sie 30% Immobilienertragsteuer auf den Gewinn. Nicht auf den Verkaufspreis -- auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Seit 2016 gilt dieser Satz für alle Immobilien (WKO).

Die gute Nachricht: Es gibt die Hauptwohnsitzbefreiung. Wenn Sie mindestens 2 Jahre durchgehend in der Immobilie gewohnt haben, zahlen Sie null. Oder: 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre (Infina).

Für Altvermögen (Kauf vor April 2002) gilt die Pauschalbesteuerung: nur 4,2% des Verkaufserlöses. Das kann je nach Konstellation günstiger sein.

Was heißt das für Sie?

Wenn Sie ohnehin 30% auf den Gewinn zahlen, sollten Sie den Verkaufspreis maximieren. Jeder Euro mehr Erlös bleibt zu 70% bei Ihnen. Jeder Euro weniger fehlt zu 100%.

Warum die Präsentation in Österreich über Tausende entscheidet

Seien wir ehrlich:

81% der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). 85% aller gestageten Immobilien verkaufen sich innerhalb von 3 Monaten (belvimo.at). Und der Preiseffekt? 10 bis 15% höherer Verkaufspreis durch professionelle Inszenierung.

Drei Zahlen. Eine Botschaft.

Bei einer durchschnittlichen Wiener ETW (463.000 EUR) bedeuten 10% Mehrerlös 46.300 EUR. Bei einer Grazer Wohnung (303.000 EUR) sind es 30.300 EUR. Bei einem Tiroler Chalet erst recht.

Energieausweis: Pflicht in Österreich

Nicht vergessen:

In Österreich ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Er darf maximal 10 Jahre alt sein. Die Kennwerte (Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz) müssen bereits im Inserat stehen (oesterreich.gv.at).

Kein Energieausweis? Bis zu 1.450 EUR Strafe. Das ist kein Kann. Das ist ein Muss.

Kosten: 150 bis 500 EUR, je nach Objektgröße. Dauer: wenige Tage. Es gibt keinen Grund, das hinauszuzögern.