DACH-Leitfaden 2026

Für Immobilienmakler, die mehr erreichen wollen

Virtual Staging, Grundrisse, Video-Exposés — alles, was Sie brauchen, um Immobilien schneller und teurer zu verkaufen. Von Maklern entwickelt, für Makler optimiert.

2.500+
Makler vertrauen uns
Quelle: ImmoStage
73%
schnellerer Verkauf
Quelle: RESA 2025
4,9/5
Kundenbewertung
Quelle: ProvenExpert

Warum erfolgreiche Makler auf ImmoStage setzen

In einem Markt, in dem Zeit und Präsentation über Erfolg entscheiden, brauchen Sie Tools, die Ihnen einen echten Vorteil verschaffen. ImmoStage wurde speziell für den DACH-Markt entwickelt — von Maklern, für Makler.

Die Herausforderung, die wir lösen

Leere Immobilien verkaufen sich langsamer und zu niedrigeren Preisen. Das wissen Sie. Aber traditionelles Home Staging kostet tausende Euro und dauert Wochen. Virtual Staging war bisher entweder zu teuer, zu langsam, oder qualitativ unzureichend.

Die ImmoStage-Lösung
  • In 5 Minuten fertig — nicht 48 Stunden
  • Ab 29€ pro Bild — nicht 24€+ bei Wettbewerbern
  • 15+ Einrichtungsstile — alle auf deutschen Geschmack abgestimmt
  • Deutscher Support — keine englischen E-Mails

Mehr als nur Virtual Staging

ImmoStage ist Ihre All-in-One-Plattform für professionelle Immobilienpräsentation:

  • Virtual Staging: Leere Räume möblieren
  • Grundriss-Erstellung: 2D-Pläne aus Fotos oder Skizzen
  • Video-Exposés: Emotionale Objekt-Videos mit KI
  • PDF-Exposés: Professionelle Verkaufsunterlagen

Das ImmoStage-Dashboard: Alle Projekte und Tools an einem Ort

Welches Paket passt zu Ihrem Maklerbüro?

Ob Sie gerade starten oder eine Agentur mit 50 Mitarbeitern führen — wir haben das passende Angebot:

FeatureStarter (99€/Mo)Pro (199€/Mo)
Virtual StagingUnbegrenztUnbegrenzt
Einrichtungsstile15+15+
Grundrisse-Unbegrenzt
Video-Exposés-Unbegrenzt
PDF-ExposésUnbegrenztUnbegrenzt
SupportE-MailPriorität + Telefon
Team-Accounts1 NutzerBis 5 Nutzer
Für große Teams und Agenturen
Sie haben mehr als 5 Mitarbeiter? Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Agency-Angebot mit Mengenrabatten, API-Zugang und dediziertem Account Manager.

Was sagen Makler über ImmoStage?

"Mit ImmoStage spare ich pro Woche mindestens 4 Stunden bei der Bildbearbeitung. Die Qualität ist hervorragend und meine Kunden sind begeistert von den Staging-Bildern."

— Maria S., Maklerin in München
"Als Einzelmakler kann ich mir keinen Fotografen für jedes Objekt leisten. ImmoStage gibt mir die Werkzeuge, um professionell aufzutreten — ohne großes Budget."

— Thomas K., Immobilienmakler in Hamburg
"Wir haben von BoxBrownie zu ImmoStage gewechselt. Schneller, günstiger, deutscher Support. Hätten wir früher machen sollen."

— Immobilien Weber GmbH, Berlin

Über 2.500 Makler im DACH-Raum vertrauen auf ImmoStage

So integrieren Sie ImmoStage in Ihren Makler-Alltag

Kein neues System zu lernen. Kein kompliziertes Onboarding. ImmoStage fügt sich nahtlos in Ihren bestehenden Workflow ein — ob mit onOffice, Propstack oder ohne CRM.

01

Objekt aufnehmen

Machen Sie Fotos der leeren Räume bei Tageslicht — mit dem Smartphone genügt das. Alle Vorhänge auf, Kunstlicht aus, aus der Raumecke fotografieren. Keine Spezialkamera nötig.

Aufnahme: 15 Min.
02

Bilder hochladen & Stil wählen

Bilder direkt im Browser auf immostage.ai hochladen. Einrichtungsstil wählen (Modern, Skandinavisch, Klassisch, Luxus u.v.m.), der zur Zielgruppe Ihrer Immobilie passt.

Upload: 2 Min.
03

KI erstellt Staging in Minuten

Während Sie Ihren nächsten Termin vorbereiten, läuft die KI. In unter 5 Minuten erhalten Sie fotorealistische Staging-Bilder in voller Auflösung — direkt zum Download.

Ergebnis: < 5 Min.
04

Direkt ins Exposé & Portal

Fertige Bilder in Ihr onOffice-Objekt laden, ins PDF-Exposé einbauen oder direkt auf ImmobilienScout24 und Immowelt hochladen. Als "virtuell möbliert" kennzeichnen — fertig.

Live in 10 Min.

onOffice-Integration

Sie arbeiten mit onOffice? Im Pro-Tarif verbinden Sie ImmoStage direkt mit Ihrem onOffice-Account. Staging-Bilder landen automatisch beim richtigen Objekt — kein manueller Export nötig. Mehr zur onOffice-Integration →

Wie hoch ist der ROI von Virtual Staging für Makler?

Virtual Staging ist keine Ausgabe — es ist eine Investition mit messbarem Return. Hier die Rechnung für einen typischen deutschen Makler:

Ihre Kosten

ImmoStage Starter (monatlich)€49/Mo
Staging pro Objekt (5 Bilder)~€10
Zeitaufwand pro Objekt< 30 Min.
Traditionelles Home Stagingentfällt

Ihr Gewinn

Ø Mehrerlös durch Staging (+5%)+€16.000
Schnellerer Verkauf (-44 Tage)4–5× schneller
Mehr Anfragen pro Inserat+40%
Mehrprovision auf Mehrerlös (3%)+€480

ROI-Beispiel: Starter-Plan für 1 Objekt/Monat

€49
Kosten/Monat
€480+
Mehrprovision/Objekt
~10x
Return on Investment

Basis: Ø Verkaufspreis €320.000, 5% Preissteigerung durch Staging (RESA 2025), 3% Maklerentgelt. Beispielszenario.

Praxisbeispiel: Von 67 auf 12 Tage

Ein Münchner Makler, 3-Zimmer-ETW in Schwabing

82 m², Erstbezug nach Renovierung, Leerstand seit 3 Monaten

Vor ImmoStage

  • Objekt online mit Leer-Fotos inseriert
  • 67 Tage am Markt ohne Angebot
  • 14 Besichtigungen, 0 Angebote
  • Preisreduktion um €15.000 geplant
  • Staging-Angebot: €3.200

Mit ImmoStage

  • 5 Staging-Bilder in 25 Minuten erstellt
  • Inserat aktualisiert — kein Preis gesenkt
  • +40% mehr Klicks auf ImmobilienScout24
  • 8 neue Besichtigungsanfragen in 48h
  • Verkauf nach 12 Tagen — zum vollen Preis
67→12
Tage am Markt
€49
Staging-Kosten
€0
Preisreduktion

Fiktives Beispielszenario basierend auf typischen Kundenberichten. Individuelle Ergebnisse variieren. Ø Vermarktungsdauer Münchner ETW: 67 Tage (CBRE 2025).

ImmoStage vs. traditionelles Staging vs. kein Staging

KriteriumImmoStage (KI)Traditionelles StagingKein Staging
Kosten pro ObjektAb €10–49€1.500–5.000€0
Zeitaufwand< 30 Minuten3–14 TageKeine
Qualität der BilderFotorealistischPhysisch realLeerraum-Fotos
VermarktungsdauerØ 23 Tage (RESA)Ø 23 TageØ 67 Tage (CBRE)
Preissteigerung+5–23% (RESA)+5–10% (RESA)Keine
SkalierungUnbegrenztBegrenztN/A
StiländerungenSofort, unbegrenztNeuaufbau nötigN/A
ROI> 1.000%~550% (RESA)Negativ

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Häufige Fragen von Maklern

Ja! Registrieren Sie sich kostenlos und erhalten Sie 3 Credits für Virtual Staging. Keine Kreditkarte erforderlich, keine automatische Verlängerung.
In unter 5 Minuten. Sie laden ein Foto hoch, wählen einen Stil, und unsere KI generiert sofort das Ergebnis. Bei traditionellen Anbietern warten Sie 24-48 Stunden.
Ja. Unsere KI-Modelle wurden speziell für Immobilienbilder trainiert. Die Möbel sind fotorealistisch, proportional korrekt und im passenden Stil. Viele Kunden können keinen Unterschied zu manuell erstellten Bildern erkennen.
ImmoStage ist primär für leere Räume optimiert. Für möblierte Räume bieten wir "Virtual Decluttering" an — wir entfernen erst die vorhandenen Möbel, dann stagen wir neu. Die besten Ergebnisse erzielen Sie jedoch mit leeren Räumen.
Ja, im Pro-Tarif erhalten Sie API-Zugang für die Integration mit gängigen Makler-CRMs wie onOffice, Propstack oder FLOWFACT. Sprechen Sie uns für Details an.
Absolut. Ab 5 Nutzern bieten wir individuelle Agency-Tarife mit deutlichen Rabatten. Kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 1. Januar 2025
Aktualisiert: 22. Februar 2026
Lesezeit: 8 Min.

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