Für Immobilienmakler

Makler-Exposé in 5 Minuten statt 2 Stunden

Käufer entscheiden in 30 Sekunden, ob Ihr Exposé sie interessiert. Mit ImmoStage erstellen Sie professionelle Exposés mit Virtual Staging, Grundriss und PDF-Export. Automatisch.

Erstes Exposé gratis erstellenSo funktioniert es
30 Sek.
Entscheidungszeit pro Inserat
Quelle: Heinrichs Immobilien
75%
scheitern an schlechten Exposé-Fotos
Quelle: Von Poll Umfrage 2021
< 5 Min.
Exposé-Erstellung mit ImmoStage
Quelle: ImmoStage

Das Exposé ist Ihr Zeitfresser Nr. 1

Seien wir ehrlich:

Sie verbringen 90 bis 180 Minuten pro Exposé. Fotos sortieren. Texte schreiben. Layout in Word oder Canva basteln. Grundriss suchen. Energieausweis-Daten eintragen. PDF exportieren. Kontrollieren. Nochmal korrigieren.

Bei 5 Objekten pro Monat sind das 10 bis 15 Stunden. Reine Schreibtischarbeit.

Jede Stunde, die Sie mit Exposé-Layout verbringen, fehlt Ihnen für Akquise und Besichtigungen.

Das kostet Sie mehr, als Sie denken.

Und das Ergebnis? Oft trotzdem mittelmäßig. Leere Räume in der Fotogalerie. Kein professioneller Grundriss. Standard-Texte, die klingen wie jedes andere Inserat auf ImmoScout24.

Professionelles Makler-Exposé auf einem Bildschirm im Maklerbüro

Ein professionelles Exposé entscheidet über den ersten Eindruck

Was ein Profi-Exposé wirklich braucht

Die meisten Makler glauben, ein gutes Exposé sei Geschmackssache.

Falsch.

Es ist messbar. Eine Umfrage von Von Poll Immobilien unter 259 Experten zeigt: In 75% der gescheiterten Privatverkäufe war ein mangelhaftes Exposé mit unprofessionellen Fotos die Hauptursache.

95% aller Käufer starten ihre Suche online (StagerAI 2025). Ihr Exposé ist nicht nur ein Dokument. Es ist Ihr Verkaufsgespräch. Und es muss in 30 Sekunden überzeugen.

Die 5 Bausteine eines verkaufsstarken Makler-Exposés

1. Professionelle Fotos

Helle, scharfe Bilder aller Räume. Keine Handyfotos im Hochformat. Leere Räume? Virtual Staging nutzen. 81% der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025).

2. Professioneller Grundriss

Mit Raumbezeichnungen und Maßen. Idealerweise möbliert. Ohne Grundriss scrollen Käufer weiter. Nicht vielleicht. Sicher.

3. Verkaufsstarke Texte

Keine Standardfloskeln. Konkrete Nutzen statt Features. "Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne" statt "Balkon vorhanden".

4. Vollständige Pflichtangaben

Energieausweis-Daten sind per GEG Pflicht. Fehlen sie, drohen bis zu 15.000 EUR Bußgeld. 2023 fiel eine Großmakler-Kette mit 200+ Inseraten ohne Pflichtangaben auf.

5. Professionelles Layout

Klare Struktur. Einheitliches Branding. Ihr Logo. Ihre Farben. Ein Exposé, das nach Ihrem Maklerbüro aussieht, nicht nach einer Word-Vorlage von 2015.

Leere Räume verkaufen schlecht. Gestagte Räume nicht.

Raum nach Virtual Staging mit KI-Möblierung
Leerer Raum vor Virtual Staging
Ohne Staging
Mit Virtual Staging

Virtual Staging in unter 5 Minuten. Direkt ins Exposé.

So erstellen Sie Ihr Makler-Exposé mit ImmoStage

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

Drei Schritte. Fünf Minuten. Fertig.

1
Fotos hochladen

Laden Sie Ihre Objektfotos hoch. Leere Räume werden automatisch per KI möbliert. In unter 60 Sekunden.

2
Eckdaten eingeben

Objektart, Fläche, Zimmer, Preis, Energieausweis. Pflichtfelder sind markiert, damit Sie nichts vergessen. Der Exposé-Text wird per KI generiert.

3
PDF exportieren

Ein Klick. Professionelles PDF mit Ihrem Logo, allen Fotos, Grundriss, Staging und vollständigen Pflichtangaben. Druckfertig.

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Warum Makler zu ImmoStage wechseln

Sie haben vermutlich bereits eine Maklersoftware. onOffice, Flowfact, Propstack.

Hier der entscheidende Punkt:

CRM-Systeme verwalten Kontakte. Sie erstellen keine Exposés. Was Sie als "Exposé" aus Ihrer Maklersoftware exportieren, ist ein automatisch generiertes PDF mit Standard-Layout. Kein Grundriss. Kein Staging. Keine verkaufsstarken Texte.

ImmoStage macht den Teil, den Ihre Maklersoftware nicht kann: Ihr Objekt so präsentieren, dass Käufer anrufen.

Was ImmoStage anders macht
  • Virtual Staging per KI -- leere Räume möbliert in 60 Sekunden
  • Grundriss per KI -- aus Fotos oder Skizze, mit Maßen und Raumbezeichnungen
  • Exposé-Text per KI -- individuelle Beschreibungen, keine Standardfloskeln
  • PDF-Export mit Branding -- Ihr Logo, Ihre Farben, professionelles Layout
  • Pflichtangaben-Prüfung -- GEG-konforme Felder, nichts wird vergessen

Klingt teuer? Rechnen wir nach.

99 EUR im Monat. Weniger als eine Stunde Ihrer Arbeitszeit. Aber es spart Ihnen 10 bis 15 Stunden pro Monat. Bei 5 Objekten.

Die Rechnung macht sich selbst.

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Professionelle Inserate erzielen mehr Klicks auf den Portalen

10 Stunden gespart. Pro Monat.

ImmoStage erstellt professionelle Makler-Exposés mit Virtual Staging, Grundriss und PDF. In 5 Minuten statt 2 Stunden.

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Häufige Fragen zum Makler-Exposé

Durchschnittlich 5 Minuten. Sie laden Fotos hoch, geben die Eckdaten ein und erhalten ein fertiges PDF mit Virtual Staging, Grundriss, KI-Text und allen Pflichtangaben. Im Vergleich: Manuell in Word oder Canva dauert ein Exposé 90 bis 180 Minuten.
Ja. ImmoStage integriert Ihr Logo und Ihre Farben automatisch in jedes Exposé-PDF. Das Ergebnis sieht aus wie von Ihrem Büro gestaltet, nicht wie eine generische Vorlage.
Nein. ImmoStage ergänzt Ihre bestehende Software (onOffice, Flowfact, Propstack). Ihr CRM verwaltet Kontakte und Aufträge. ImmoStage erstellt professionelle Exposés mit Staging, Grundriss und PDF-Export, die Ihr CRM nicht leisten kann.
Der Starter-Plan kostet 99 EUR pro Monat (5 Bilder), der Pro-Plan 199 EUR pro Monat (unbegrenzt). Zum Vergleich: Eine einzelne Stunde Makler-Arbeitszeit kostet Sie mehr als der Monatsplan. Bei 5 Exposés pro Monat sparen Sie 10 bis 15 Arbeitsstunden.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 8. Februar 2026
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

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