Für Bauträger & Makler

Leere Neubauwohnungen verkaufen sich schlecht Machen Sie jede Einheit zur Musterwohnung

175.200 neue Wohnungen wurden 2025 genehmigt. Die meisten werden leer vermarktet. Das kostet Bauträger und Makler Wochen — und Tausende Euro. Virtual Staging löst das Problem. Für 99 EUR statt 15.000 EUR.

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175.200
Neubauwohnungen genehmigt (Jan-Nov 2025)
Quelle: Destatis 2025
5.478 €/m²
Durchschnittspreis Neubau-ETW
Quelle: Dr. Klein Q1 2025
81%
der Käufer brauchen möblierte Fotos
Quelle: NAR 2025

Sterile Neubauten, keine Vorstellungskraft

Sie kennen das. Die Wohnungen sind fertig. Neue Böden, neue Küche, alles riecht nach frisch. Und trotzdem stehen die Einheiten leer. Wochenlang.

Warum? Weil 81% der Käufer sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen können (NAR 2025). Bei Neubauten ist das besonders fatal. Die Wände sind weiß, die Räume leer, die Fotos sehen alle gleich aus.

Dieselben weißen Wände. Derselbe helle Boden. Dasselbe sterile Gefühl.

Käufer scrollen weiter. Zum nächsten Inserat. Zum Altbau mit Charme und Möbeln. Das kostet Sie Geld. Jeden Tag.

Leere Neubauwohnung — heller Raum mit weißen Wänden und Parkettboden ohne Möbel

Leere Neubauwohnungen wirken steril — Käufer können sich nichts vorstellen

Der Neubau-Effekt
Bei Neubauten fehlt das, was Altbauten von Natur aus haben: Charakter. Ohne Möbel sieht jede Einheit gleich aus. Das macht den Unterschied zwischen 3 Wochen und 3 Monaten Vermarktungsdauer.

Die Lösung: Jede Wohnung virtuell möblieren

Die meisten Bauträger lösen das Problem mit einer Musterwohnung. Eine einzige Einheit wird physisch eingerichtet. Kosten: 8.000 bis 15.000 EUR. Für eine Wohnung.

Das Problem dabei?

Die anderen 20, 30 oder 50 Wohnungen im Projekt bleiben leer. Käufer sehen eine eingerichtete Einheit — und bekommen trotzdem leere Fotos für die Wohnung, die sie tatsächlich kaufen sollen.

Neubauwohnung mit Virtual Staging — modernes Wohnzimmer virtuell eingerichtet

Dieselbe Wohnung, virtuell eingerichtet — Käufer sehen sofort das Potenzial

Virtual Staging löst genau das. Jede Einheit bekommt ihr eigenes Exposé mit möblierten Fotos. Die 2-Zimmer-Wohnung im EG wird anders gestaltet als das Penthouse im DG. Jeder Käufer sieht, wie seine Wohnung aussehen kann.

Kosten pro Wohnung: ab 99 EUR. Nicht 15.000 EUR.

60% der gestagten Immobilien verkaufen sich innerhalb von 4 Wochen (DGHR). Bei Neubauprojekten mit 30+ Einheiten summiert sich jede gesparte Woche.

Rechnung für Bauträger
30 Wohnungen x 99 EUR = 2.970 EUR für das gesamte Projekt. Eine physische Musterwohnung kostet 8.000-15.000 EUR — und stagt nur eine Einheit. Die Rechnung macht sich selbst.

So funktioniert es in 3 Schritten

1

Fotos hochladen

Fotografieren Sie jede Wohnung leer — mit dem Smartphone oder einer Kamera. Laden Sie die Bilder in ImmoStage hoch.

2

Stil wählen und stagen

Wählen Sie den passenden Einrichtungsstil: Modern, Skandinavisch oder Minimalistisch. Die KI möbliert den Raum in unter 5 Minuten.

3

Exposé exportieren

Generieren Sie ein professionelles PDF-Exposé mit gestagten Fotos, Grundriss und allen Pflichtangaben. Fertig.

Moderne Neubau-Küche mit hochwertiger Ausstattung — professionell fotografiert für das Exposé

Neubauten bieten hochwertige Ausstattung — das Exposé muss das zeigen

Kostenvergleich: Musterwohnung vs. Virtual Staging

Seien wir ehrlich: Eine Musterwohnung ist ein Luxus, den sich nur große Bauträger leisten. Für kleinere Projekte mit 5-15 Einheiten rechnet sich das nicht.

Virtual Staging rechnet sich immer.

Neubau-Wohnung verkaufsfertig präsentieren: Kosten im Vergleich

Kosten pro Projekt bzw. pro Wohnung (in EUR)

99 EUR pro Wohnung. Weniger als ein einziger Quadratmeter Neubaufläche. Aber es bringt Ihnen Käufer, die sich ihre Wohnung vorstellen können.

Die Frage ist nicht ob Virtual Staging sich lohnt. Die Frage ist, wie viele Wochen Leerstand Sie sich sparen.

30 Wohnungen stagen. Für weniger als eine Musterwohnung.

Virtual Staging für Ihr Neubauprojekt — ab 99 EUR pro Einheit.

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Häufige Fragen zum Neubau-Exposé

Ein Neubau-Exposé braucht: professionelle Fotos (idealerweise mit Virtual Staging), einen Grundriss mit Maßen, die vollständige Baubeschreibung, Energieausweis-Pflichtangaben nach GEG §87, den Kaufpreis, die voraussichtlichen Nebenkosten und Informationen zur Lage und Infrastruktur. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Hausgeld und Gemeinschaftsflächen.
Ja. Eine physische Musterwohnung kostet 8.000 bis 15.000 EUR — und stagt nur eine Einheit. Mit Virtual Staging können Sie jede Wohnung im Projekt individuell möblieren, ab 99 EUR pro Einheit. Bei einem Projekt mit 30 Wohnungen sparen Sie über 12.000 EUR gegenüber einer Musterwohnung — und jeder Käufer sieht seine Wohnung eingerichtet.
Sehr realistisch. Neubauten sind sogar ideal für Virtual Staging, weil die Räume sauber, hell und gleichmäßig ausgeleuchtet sind. Die KI erkennt Fenster, Böden und Raumgeometrie und platziert Möbel perspektivisch korrekt. Das Ergebnis ist von echten Fotos kaum zu unterscheiden.
Nach GEG §87 sind Pflicht: Art des Energieausweises, Endenergiebedarf, wesentliche Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Bei Neubauten liegt meist ein Bedarfsausweis vor. Fehlen die Angaben, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Ja. Bei ImmoStage wählen Sie pro Bild den Einrichtungsstil. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann Skandinavisch gestylt werden, das Penthouse Modern-Luxus. So sprechen Sie unterschiedliche Käufergruppen gezielt an.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 8. Februar 2026
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

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