Praxis-Leitfaden

Kein Grundriss im Exposé? Dann scrollen Käufer weiter.

Der Grundriss ist nach den Fotos das wichtigste Element Ihres Exposés. Ohne ihn verlieren Sie qualifizierte Anfragen. Mit ImmoStage erstellen Sie professionelle Grundrisse per KI in 5 Minuten.

Grundriss jetzt erstellenKostenvergleich ansehen
95%
der Käufer starten online
Quelle: StagerAI 2025
19%
prüfen den Grundriss zuerst
Quelle: Käufer-Umfragen 2025
< 5 Min.
KI-Grundriss mit ImmoStage
Quelle: ImmoStage

Warum ein Grundriss im Exposé Pflicht ist

Seien wir ehrlich: Die meisten Exposés haben keinen Grundriss.

Das ist ein Fehler, der Sie Geld kostet.

Käufer treffen Entscheidungen in Sekunden. Sie scrollen durch Fotos, prüfen den Preis und suchen dann eines: den Grundriss. Er zeigt auf einen Blick, ob die Raumaufteilung zu ihrem Leben passt. Fehlt er, fehlt das Vertrauen. Und die Anfrage bleibt aus.

Laut Käufer-Umfragen ist der Grundriss das drittwichtigste Element im Exposé nach Fotos und Preis. 19% der Käufer prüfen ihn noch vor der Objektbeschreibung.

Nicht vielleicht. Sicher.

Architektonischer Grundriss einer deutschen Wohnung auf dem Schreibtisch

Ein klarer Grundriss zeigt Raumaufteilung auf einen Blick

Was ein guter Grundriss im Exposé braucht

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

Ein professioneller Grundriss braucht fünf Dinge. Nicht mehr, nicht weniger.

1. Masstabstreue

Die Proportionen stimmen. Räume sind im korrekten Verhältnis zueinander dargestellt. Ohne Massstab wirkt jeder Grundriss unprofessionell.

2. Raumbezeichnungen

Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur. Jeder Raum ist beschriftet. Käufer wollen nicht raten, was wo ist.

3. Quadratmeter pro Raum

Die Fläche jedes Raums in m². Käufer wollen wissen: Passt mein Sofa ins Wohnzimmer? Passt das Kinderbett?

4. Möblierung

Stilisierte Möbel zeigen, wie Räume nutzbar sind. Ein leerer Grundriss ist wie ein leeres Foto: er sagt nichts über das Potenzial.

5. Nordpfeil und Eingang

Der Nordpfeil zeigt die Ausrichtung. Sonnenlicht ist eines der häufigsten Kriterien bei der Wohnungssuche. Und der markierte Eingang gibt sofort Orientierung.

Immobilienmakler zeigt einen digitalen Grundriss auf dem Tablet

Digitale Grundrisse lassen sich direkt ins Exposé integrieren

Was kostet ein Grundriss für Ihr Exposé?

Die Rechnung ist einfach.

Ein Vermessungsingenieur vor Ort berechnet ab 392 EUR pro Objekt. Ein Online-Dienstleister wie Grundriss Butler zeichnet 2D-Grundrisse ab 23,80 EUR pro Einheit, 3D ab 41,65 EUR. Architekten liegen bei 55-100 EUR für die Erstellung aus Bestandsplänen.

ImmoStage erstellt Ihren Grundriss per KI aus Fotos. In unter 5 Minuten. Für 29 EUR.

Kein Termin. Kein Warten. Kein Aufwand.

Grundriss für Exposé: Kosten nach Erstellungsmethode

Durchschnittspreise pro Grundriss (1 Wohneinheit, 2026) | Quellen: Grundriss Butler, wohnrechner.online

Rechnen Sie nach: Bei 5 Objekten pro Monat sparen Sie mit ImmoStage gegenüber einem Vermessungsingenieur über 1.800 EUR. Jeden Monat.

Das ist mehr als ein Jahresabo.

Was passiert ohne Grundriss?

Das unbequeme Fazit: Ohne Grundriss verlieren Sie dreifach.

Weniger Anfragen

Käufer, die keinen Grundriss finden, klicken zum nächsten Inserat. Nicht morgen. Sofort. Ein Inserat ohne Grundriss wird kritisch hinterfragt.

Mehr unnötige Besichtigungen

Ohne Grundriss können Interessenten die Raumaufteilung nicht prüfen. Sie kommen zur Besichtigung, stellen fest, dass der Schnitt nicht passt, und gehen wieder. Das kostet Sie Zeit. Jede Woche.

Längere Vermarktungsdauer

Weniger Anfragen plus unqualifizierte Besichtigungen bedeuten: Ihr Objekt steht länger. Bei einer durchschnittlichen Eigentumswohnung sind das 67 Tage Vermarktungsdauer (CBRE). Jeder zusätzliche Tag kostet Geld.

Bonus: Fotos mit Virtual Staging aufwerten

Raum nach Virtual Staging mit KI-Möblierung
Leerer Raum vor Virtual Staging
Ohne Staging
Mit Virtual Staging

81% der Käufer können sich leere Räume nicht möbliert vorstellen (NAR 2025)

So erstellt ImmoStage Ihren Grundriss

So funktioniert es:

1
Foto hochladen

Laden Sie ein Foto oder einen vorhandenen Grundriss hoch. Kein Profi-Equipment nötig. Smartphone reicht.

2
KI verarbeitet

Die KI erkennt Raumstrukturen, berechnet Proportionen und erstellt einen professionellen 2D-Grundriss. Automatisch.

3
Ins Exposé einfügen

Der fertige Grundriss wird direkt in Ihr Exposé-PDF integriert. Mit Raumbezeichnungen, Flächen und Möblierung.

Der gesamte Prozess dauert unter 5 Minuten. Kein Termin mit einem Vermesser. Kein Warten auf den Architekten. Kein manuelles Zeichnen.

29 EUR pro Grundriss. Weniger als ein Mittagessen in München. Aber es bringt Ihnen qualifizierte Anfragen.

Alles in einem Tool

ImmoStage erstellt nicht nur Grundrisse. Virtual Staging, Exposé-PDF und Grundriss in einer Plattform. Für 99 EUR im Monat (Starter) oder 199 EUR (Pro, unbegrenzt). Die Rechnung macht sich beim ersten Objekt bezahlt.

Grundriss in 5 Minuten. Nicht in 5 Tagen.

ImmoStage erstellt professionelle Grundrisse per KI. Hochladen, fertig. Direkt im Exposé.

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Häufige Fragen: Exposé mit Grundriss

Gesetzlich nicht vorgeschrieben. Aber in der Praxis ist ein Grundriss ein Must-have. Inserate ohne Grundriss werden auf Immobilienportalen kritisch hinterfragt und erhalten weniger qualifizierte Anfragen. Der Grundriss zeigt Raumaufteilung, Schnitt und Nutzbarkeit auf einen Blick.
Die Spanne reicht von 24 EUR (2D-Grundriss bei Online-Dienstleistern wie Grundriss Butler) über 55 EUR (Architekt aus Bestandsplänen) bis über 390 EUR (Vermessungsingenieur vor Ort). ImmoStage erstellt KI-Grundrisse ab 29 EUR pro Objekt in unter 5 Minuten.
Möbliert. Stilisierte Möbel im Grundriss zeigen Käufern, wie die Räume nutzbar sind. Ein leerer Grundriss sagt wenig über das Potenzial. Die Möblierung hilft Käufern, sich die eigene Einrichtung vorzustellen.
Mit ImmoStage laden Sie ein Foto oder einen vorhandenen Grundriss hoch. Die KI erkennt Raumstrukturen und erstellt einen professionellen 2D-Grundriss mit Bezeichnungen und Flächen. Der gesamte Prozess dauert unter 5 Minuten. Keine Vor-Ort-Vermessung nötig.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 20. Januar 2025
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

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