Grundriss-Tools im Vergleich: Welches spart Ihnen am meisten Zeit?
DIY-Software, Dienstleister oder KI? Alle Methoden mit Kosten, Zeitaufwand und Qualität im direkten Vergleich – speziell für Immobilienmakler im DACH-Raum.
Sie kennen das. Das Objekt ist fotografiert, der Text steht, die Besichtigung ist geplant.
Aber der Grundriss fehlt. Und jetzt? Selber zeichnen dauert ewig. Den Architekten anrufen kostet Zeit und Nerven. Ein Online-Tool suchen, sich einarbeiten, Räume abmessen, exportieren.
Zwei Stunden später haben Sie einen mittelmäßigen Grundriss.
Das muss nicht sein.
Grundrisse sind ein Must-have in jedem Inserat. Käufer erwarten sie. Fehlt der Grundriss, wird das Inserat kritisch hinterfragt (ohne-makler.net). Trotzdem verbringen Makler pro Objekt durchschnittlich 30 bis 90 Minuten mit der Grundriss-Erstellung – Zeit, die sie nicht mit Akquise oder Besichtigungen verbringen.
Digitale Grundriss-Tools ersetzen das manuelle Zeichnen am Schreibtisch
Fünf Wege zum Grundriss: Welcher passt zu Ihnen?
Schauen wir uns das genauer an. Es gibt fünf Methoden, einen Grundriss zu erstellen. Jede hat einen klaren Einsatzzweck – und klare Grenzen.
Vermessungsingenieur
Kommt vor Ort, misst alles aus, liefert bankfähigen Grundriss
Kosten: 400–700 EUR
Dauer: 3–7 Werktage
Genauigkeit: Sehr hoch
Online-Dienstleister
Sie senden eine Skizze, der Dienst zeichnet den Grundriss
Kosten: 14–42 EUR
Dauer: 24–48 Stunden
Beispiele: McGrundriss, Grundriss-Butler
Smartphone-Apps
AR-Scan vor Ort, dann bearbeiten und exportieren
Kosten: 10–149 USD/Monat
Dauer: 15–45 Minuten
Beispiele: magicplan, CubiCasa
Browser-Software (DIY)
Selbst zeichnen im Browser, kostenlos oder günstig
Kosten: 0–12 USD/Monat
Dauer: 40–120 Minuten
Beispiele: Floorplanner, Sweet Home 3D, RoomSketcher
KI-Tools
Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss automatisch
Kosten: 29 EUR/Grundriss
Dauer: unter 5 Minuten
Beispiel: ImmoStage
Die Zahlen im direkten Vergleich
Drei Fakten: Kosten pro Grundriss, Zeitaufwand, Qualität. Alles andere ist Marketing.
Kriterium
Vermesser
Dienstleister
App (AR)
DIY-Software
ImmoStage KI
Kosten
400–700 EUR
14–42 EUR
10–149 USD/Mo.
0–12 USD/Mo.
29 EUR/Grundriss
Zeitaufwand
3–7 Werktage
24–48 Stunden
15–45 Min.
40–120 Min.
Unter 5 Min.
Vor-Ort nötig?
Ja (Termin)
Nein (Skizze senden)
Ja (Scan)
Nein (manuell)
Nein (Foto reicht)
Genauigkeit
Bankfähig
Hoch (Exposé)
Mittel–Hoch
Abhängig vom Nutzer
Hoch (Exposé)
3D-Option
Nein
Ja (ab 42 EUR)
Ja (Premium)
Ja (z.B. Sweet Home 3D)
Ja (inklusive)
Für Vielnutzer
Unbezahlbar
Machbar
Ja
Ja, aber Zeitfresser
Ja (Pro: 199 EUR/Mo.)
DACH-optimiert
Ja
Ja
Teilweise
Teilweise
Ja
Grundriss erstellen: Kosten pro Grundriss nach Methode
Durchschnittliche Kosten für einen Wohnungs-Grundriss (Quelle: Grundriss-Butler, McGrundriss, magicplan, Marktanalyse 2026)
Ein professioneller Grundriss wertet jedes Exposé auf
Dienstleister: Günstig, aber langsam
McGrundriss (ab 14 EUR) und Grundriss-Butler (ab 23,80 EUR) sind die bekanntesten Online-Dienste für Makler. Sie senden eine Handskizze oder einen alten Bauplan, der Dienstleister liefert einen sauberen 2D-Grundriss zurück.
Das Problem? Wartezeit. 24 bis 48 Stunden pro Grundriss. Bei Grundriss-Butler kostet ein 3D-Grundriss ab 41,65 EUR, eine Wohnflächenberechnung nochmal 53,55 EUR extra.
Für Makler mit 2-3 Objekten pro Monat funktioniert das. Bei 10 oder mehr Objekten addieren sich Wartezeiten und Kosten schnell.
DIY-Software: Kostenlos, aber Zeitfresser
Sweet Home 3D, Floorplanner, RoomSketcher, Planner 5D. Die Auswahl ist riesig (Ziegler Haus Test 2025). Viele davon kostenlos.
Klingt gut. Ist es nicht.
Denn “kostenlos” heißt nicht “umsonst”. Sie bezahlen mit Ihrer Zeit. 40 bis 120 Minuten pro Grundriss sind realistisch – wenn Sie die Software bereits kennen. Für Einsteiger dauert es noch länger.
Die versteckten Kosten von DIY-Tools
Rechnen Sie nach: 60 Minuten Zeitaufwand pro Grundriss, bei einem Stundensatz von 80 EUR, ergibt 80 EUR pro Grundriss. Dazu kommen Einarbeitungszeit und Frust bei der Bedienung. Ein KI-Tool für 29 EUR spart Ihnen 55 Minuten und liefert ein professionelleres Ergebnis.
KI-Grundriss: Die schnellste Option
Das ändert alles.
Moderne KI-Tools erstellen Grundrisse aus Fotos oder einfachen Skizzen in unter 5 Minuten (Planner 5D 2026). Kein Vor-Ort-Termin. Kein Warten auf Designer. Kein Einarbeiten in komplizierte Software.
ImmoStage generiert einen professionellen 2D-Grundriss aus einem einfachen Foto Ihrer Immobilie. Für 29 EUR pro Grundriss – oder als Teil des Pro-Abos (199 EUR/Monat) für Makler mit vielen Objekten.
Die Rechnung ist einfach.
Ein Vermessungsingenieur kostet 550 EUR. Ein DIY-Tool “kostenlos” plus 60 Minuten Ihrer Zeit = 80 EUR. ImmoStage: 29 EUR und 5 Minuten.
ImmoStage: Vom leeren Raum zum verkaufsfertigen Inserat
Vorher: Leer
Nachher: KI-Staging
Neben Grundrissen erstellt ImmoStage auch Virtual Staging und Exposés
Welches Tool für welchen Makler?
Seien wir ehrlich: Es gibt kein perfektes Tool für alle.
Sie brauchen bankfähige Pläne
Empfehlung: Vermessungsingenieur. Für Finanzierungszwecke, Bauanträge oder Teilungserklärungen brauchen Sie amtlich anerkannte Grundrisse. Kein Software-Tool ersetzt das.
Sie haben 2-3 Objekte pro Monat
Empfehlung: Dienstleister wie McGrundriss. Bei wenigen Objekten sind 14-24 EUR pro Grundriss und 24h Wartezeit vertretbar. Gute Qualität, wenig Aufwand.
Sie haben 5+ Objekte pro Monat
Empfehlung: KI-Tool mit Flatrate. Bei dieser Menge wird jede Wartezeit zum Problem. ImmoStage Pro (199 EUR/Monat) deckt Grundrisse, Staging und Exposés ab – weniger als ein einzelner Vermessungstermin.
Sie haben ein enges Budget
Empfehlung: Floorplanner oder Sweet Home 3D. Beide sind kostenlos und browserbasiert. Planen Sie aber mindestens 60 Minuten pro Grundriss ein – und erwarten Sie kein Profi-Ergebnis.
Grundriss in 5 Minuten statt 5 Stunden
Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss. Kein Abo nötig. Kein Vor-Ort-Termin.
Das hängt von Ihrem Volumen ab. Bei wenigen Objekten sind Dienstleister wie McGrundriss (ab 14 EUR) oder Grundriss-Butler (ab 23,80 EUR) eine solide Wahl. Bei 5 oder mehr Objekten pro Monat spart ein KI-Tool wie ImmoStage (29 EUR/Grundriss, Pro ab 199 EUR/Monat) deutlich mehr Zeit – Ergebnis in unter 5 Minuten statt 24-48 Stunden Wartezeit.
Ja. Sweet Home 3D, Floorplanner und Planner 5D bieten kostenlose Versionen. Rechnen Sie aber mit 40-120 Minuten Zeitaufwand pro Grundriss. Bei einem Stundensatz von 80 EUR ergibt das versteckte Kosten von 50-160 EUR pro Grundriss – teurer als die meisten kostenpflichtigen Alternativen.
KI-Grundrisse sind für Exposés und Online-Inserate ausreichend genau. Sie zeigen Raumaufteilung, Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten korrekt an. Für bankfähige Unterlagen, Bauanträge oder Teilungserklärungen brauchen Sie weiterhin einen Vermessungsingenieur.
Die Spanne reicht von 0 EUR (DIY-Software mit Zeitaufwand) bis 700 EUR (Vermessungsingenieur). Online-Dienstleister wie McGrundriss liegen bei 14-42 EUR, Smartphone-Apps bei 10-40 EUR pro Grundriss, und KI-Tools wie ImmoStage bei 29 EUR pro Grundriss.
Ja. Grundrisse gelten als Must-have in Immobilieninseraten. Ohne Grundriss hinterfragen Käufer das Inserat kritisch (ohne-makler.net). Ein fehlender Grundriss senkt die Anfragequote und verlängert die Vermarktungsdauer. Inserate mit Grundriss und gestageten Fotos erzielen bis zu 40% mehr Aufrufe (StagerAI 2025).
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Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.
10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
