Exposé-Software im Vergleich: Welches Tool spart Ihnen Stunden?
CRM-Systeme, Layout-Editoren oder KI-Tools? Alle Methoden mit Kosten, Zeitaufwand und Funktionen im direkten Vergleich -- speziell fuer Immobilienmakler im DACH-Raum.
Fotos bearbeiten in Lightroom. Texte schreiben in Word. Grundriss beim Dienstleister bestellen. Layout in Canva zusammenbauen. PDF exportieren. Hochladen.
Zwei Stunden pro Exposé. Mindestens.
Das muss nicht sein.
95% aller Käufer starten ihre Immobiliensuche online (StagerAI 2025). Ihr Exposé ist der erste Eindruck. Und trotzdem verbringen die meisten Makler mehr Zeit mit dem Zusammenbauen des Exposés als mit dem Objekt selbst.
Der Markt bietet inzwischen fünf grundverschiedene Software-Kategorien. Jede löst ein anderes Problem. Keine passt für alle.
Moderne Exposé-Software erstellt professionelle PDFs in wenigen Minuten
Fünf Kategorien, fünf verschiedene Ansätze
Schauen wir uns das genauer an. Exposé-Software ist kein einheitlicher Markt. Es gibt fünf Kategorien, und jede hat einen klaren Fokus.
CRM-Software
Exposé als Nebenfunktion im Makler-CRM. Verwaltung, Portale, PDF-Export.
Kosten: 79-159 EUR/Monat
Beispiele: onOffice, Flowfact, Propstack
Stärke: Portal-Integration
Layout-Editoren
Drag-and-drop Design. Eigene Vorlagen. PDF-Export oder Online-Link.
Kosten: 15-25 EUR/Monat
Beispiele: expose24, Canva
Stärke: Design-Freiheit
KI-Textgeneratoren
Generieren Objekt- und Lagebeschreibungen automatisch. Kein Layout.
Kosten: 0-30 EUR/Monat
Beispiele: bloxl, neuroflash
Stärke: Schnelle Texte
KI-Exposé-Tools
Generieren Text + Layout + PDF. Spezialisiert auf Immobilien-Exposés.
Kosten: 30-60 EUR/Monat
Beispiele: Immowriter
Stärke: Text + PDF in einem
All-in-One (KI)
Staging + Grundriss + Text + PDF in einer Plattform. Kein Tool-Wechsel.
Kosten: 99-199 EUR/Monat
Beispiel: ImmoStage
Stärke: Alles in 5 Minuten
Die Zahlen im direkten Vergleich
Hier die Fakten: Kosten, Zeitaufwand, Funktionsumfang. Alles andere ist Marketing.
Kriterium
CRM
Layout-Editor
KI-Text
KI-Exposé
ImmoStage
Monatliche Kosten
79-159 EUR
15-25 EUR
0-30 EUR
30-60 EUR
99-199 EUR
Zeit pro Exposé
60-120 Min.
30-60 Min.
10 Min. (nur Text)
15-20 Min.
5 Min.
Text-Erstellung
Manuell
Manuell
KI (automatisch)
KI (automatisch)
KI (automatisch)
Layout/Design
Basis-Templates
Drag-and-drop
Keins
Automatisch
Automatisch
Virtual Staging
Nein
Nein
Nein
Nein
Ja (inklusive)
Grundriss
Nein
Nein
Nein
Nein
Ja (KI-generiert)
Portal-Integration
150-180+ Portale
Nein
Nein
Teilweise
PDF-Export
Für wen?
Makler mit CRM-Bedarf
Design-Fokus
Textunterstützung
Reiner Exposé-Fokus
Makler, die alles brauchen
Exposé erstellen: Zeitaufwand nach Software-Kategorie (in Minuten)
Durchschnittlicher Zeitaufwand pro Exposé inklusive Text, Layout und PDF-Export (Quellen: expose24 2026, Immowriter 2026, maklersoftware-vergleich.com)
Mit der richtigen Software erstellen Makler Exposés in Minuten statt Stunden
CRM-Software: Mächtig, aber teuer und langsam beim Exposé
onOffice (ab 79 EUR/Monat), Flowfact (ab 159 EUR/Monat) und Propstack (ab 79 EUR/Monat) sind die drei dominierenden CRM-Systeme im DACH-Markt. Alle drei exportieren PDF-Exposés und integrieren sich in 150-180 Immobilienportale.
Das Problem? Exposé-Erstellung ist eine Nebenfunktion. Die Templates sind einfach. Text schreiben Sie selbst. Grundriss müssen Sie extern bestellen. Fotos bearbeiten Sie in einem anderen Programm.
Ergebnis: 60 bis 120 Minuten pro Exposé. Plus die monatlichen Kosten für das CRM.
Wann ein CRM die richtige Wahl ist
Wenn Sie bereits ein CRM für Kontaktverwaltung, Akquise und Portal-Anbindung nutzen, ist das integrierte Exposé ein Bonus. Aber es ersetzt kein dediziertes Exposé-Tool. Viele Makler kombinieren CRM + spezialisiertes Tool.
KI-Exposé-Tools: Die neue Kategorie
Das ändert alles.
Seit 2024 gibt es spezialisierte KI-Tools, die Exposés von Anfang bis Ende automatisieren. Immowriter (ab ca. 54 EUR/Monat) generiert Objekt- und Lagebeschreibungen per KI und erstellt daraus ein formatiertes PDF. bloxl bietet einen kostenlosen Exposé-Textgenerator, der automatisch die Umgebung analysiert.
Der Unterschied?
KI-Textgeneratoren wie bloxl liefern nur Text. Kein Layout, kein PDF, kein Grundriss. KI-Exposé-Tools wie Immowriter liefern Text plus PDF. Aber kein Staging, kein Grundriss.
ImmoStage geht einen Schritt weiter: Virtual Staging, KI-Grundriss und PDF-Exposé in einem Tool. Für 99 EUR im Monat (5 Bilder) oder 199 EUR (unlimited).
Die Rechnung ist einfach.
Ein CRM (79 EUR) plus Grundriss-Dienstleister (29 EUR) plus Textgenerator (20 EUR) plus Layout-Editor (25 EUR) = 153 EUR im Monat. Vier Tools. Vier Logins. Und Sie bauen immer noch selbst zusammen.
ImmoStage: 99 EUR. Ein Tool. Fünf Minuten.
ImmoStage: Vom leeren Raum zum verkaufsfertigen Inserat
Vorher: Leer
Nachher: KI-Staging
Virtual Staging ist bei ImmoStage im Exposé-Paket inklusive
Welches Tool für welchen Makler?
Seien wir ehrlich: Kein Tool passt für alle.
Sie brauchen CRM + Portal-Anbindung
Empfehlung: onOffice oder Propstack. Beide bieten Kontaktverwaltung, Portal-Integration und Exposé-Export in einem. Exposé-Qualität ist Basis, aber die Verwaltung stimmt. Ab 79 EUR/Monat.
Sie wollen Design-Kontrolle
Empfehlung: expose24 oder Canva. Drag-and-drop Layout-Editoren mit professionellen Vorlagen. Sie bestimmen jedes Detail. Ab 15 EUR/Monat. Aber: Text und Grundriss erstellen Sie selbst.
Sie brauchen nur bessere Texte
Empfehlung: bloxl (kostenlos) oder Immowriter. Beide generieren Objekt- und Lagebeschreibungen per KI. bloxl ist kostenlos, Immowriter liefert dazu ein fertiges PDF-Layout.
Sie wollen alles in einem Tool
Empfehlung: ImmoStage. Virtual Staging, KI-Grundriss und PDF-Exposé in 5 Minuten. Kein Tool-Wechsel. Kein Zusammenbauen. 99 EUR/Monat (5 Bilder) oder 199 EUR/Monat unlimited.
Ein Exposé. Ein Tool. Fünf Minuten.
ImmoStage erstellt Virtual Staging, Grundriss und PDF-Exposé in einem Workflow. Kein Zusammenbauen. Kein Tool-Wechsel.
Das hängt von Ihrem Bedarf ab. Für reine Exposé-Erstellung sind Layout-Editoren wie expose24 (ab 15 EUR/Monat) am günstigsten. Für Text-Automatisierung eignen sich KI-Tools wie bloxl (kostenlos) oder Immowriter. Wenn Sie alles in einem Tool wollen -- Staging, Grundriss und PDF -- ist ImmoStage (ab 99 EUR/Monat) die effizienteste Lösung.
Die Preisspanne reicht von 0 EUR (bloxl, nur Text) bis 199 EUR (ImmoStage Pro, All-in-One). Layout-Editoren wie expose24 kosten 15-25 EUR/Monat. CRM-Systeme mit Exposé-Funktion wie onOffice oder Propstack starten bei 79 EUR/Monat. Spezialisierte KI-Exposé-Tools wie Immowriter liegen bei etwa 54 EUR/Monat.
Ja. Moderne KI-Tools generieren individuelle Objekt- und Lagebeschreibungen in Sekunden. bloxl analysiert automatisch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung. Immowriter erstellt je drei Lage- und Objektbeschreibungen zur Auswahl. ImmoStage kombiniert KI-Text mit Virtual Staging und Grundriss zu einem fertigen PDF in 5 Minuten.
Nicht unbedingt. CRM-Systeme wie onOffice, Flowfact und Propstack exportieren Basis-Exposés als PDF. Für professionellere Ergebnisse mit besserem Design, KI-Texten oder integriertem Staging lohnt sich ein ergänzendes Tool. Viele Makler kombinieren ihr CRM (für Kontakte und Portale) mit einem spezialisierten Exposé-Tool (für Design und Inhalte).
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Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.
10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
ImmoStage erstellt Virtual Staging, KI-Grundriss und PDF-Exposé in einem Workflow. 99 EUR im Monat. Weniger als Ihr Canva-Abo plus Grundriss-Dienstleister zusammen.
