Tool-Vergleich 2026

Professionelle Exposés in 5 Minuten statt 2 Stunden

Makler investieren durchschnittlich 2 Stunden pro Exposé. Die richtigen Tools schaffen das in 5 Minuten — mit Staging, Grundriss und PDF in einem Workflow.

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2 Std.
Zeitaufwand pro Exposé (manuell)
Quelle: Plotdesk 2025
61%
mehr Aufrufe mit Profi-Bildern
Quelle: PrimePhoto 2025
32%
schnellerer Verkauf mit guten Fotos
Quelle: Visualista 2025

20 Stunden im Monat. Für Verwaltungsarbeit.

Seien wir ehrlich: Exposés erstellen ist kein Verkaufen.

Laut Plotdesk investieren Makler durchschnittlich 2 Stunden pro Exposé mit manuellen Methoden. Bei 10 Objekten im Monat sind das 20 Stunden reine Verwaltungsarbeit. Bei einem Stundensatz von 50 EUR verlieren Sie jeden Monat 1.000 EUR an Produktivität — für Copy-Paste zwischen drei Programmen.

Das kostet Sie mehr, als Sie denken.

Fotos bearbeiten. Texte schreiben. Grundriss beschaffen. Layout formatieren. PDF exportieren. Auf Portale hochladen. Für jedes Objekt. Jede Woche.

Die versteckte Rechnung
20 Stunden Exposé-Arbeit pro Monat bei 50 EUR Stundensatz = 12.000 EUR pro Jahr. Das ist mehr als ein Jahresabo jeder Software auf dem Markt. Die Frage ist nicht, ob Sie sich Software leisten können. Die Frage ist, ob Sie es sich leisten können, ohne zu arbeiten.
Immobilienmakler erstellt Exposé am Schreibtisch mit Software-Dashboard

Der typische Makler-Workflow: Drei Programme, ein Exposé, zwei Stunden.

Was aktuelle Exposé-Software wirklich bietet

Schauen wir uns das genauer an. Auf dem DACH-Markt gibt es laut maklersoftware-vergleich.com über 25 Anbieter. Von kostenlos bis 500 EUR im Monat.

Die meisten Makler glauben, ihr CRM erstellt Exposés. Falsch.

onOffice, Flowfact und Propstack verwalten Objekte und exportieren ein Standard-PDF. Textgeneratoren wie bloxl schreiben den Beschreibungstext. Layout-Editoren wie expose24 bieten Drag-and-Drop-Vorlagen. Aber keines dieser Tools stagt leere Räume oder erstellt Grundrisse.

CRM mit PDF-Export

onOffice, Flowfact, Propstack. Objektverwaltung, Portale, Kontakte. Exportieren ein Standard-PDF aus hinterlegten Daten. Ab 49-99 EUR/Monat.

Kein Staging. Kein Grundriss. Starre Layouts.

KI-Textgeneratoren

bloxl, neuroflash, ChatGPT. Generieren Objektbeschreibungen in Sekunden. Kostenlos oder ab 15 EUR/Monat.

Kein Layout. Kein PDF. Kein Staging. Kein Grundriss.

Layout-Editoren

expose24, Canva, Envato. Vorlagen mit Drag-and-Drop. PDF-Export. Ab 0-50 EUR/Monat.

Kein automatischer Text. Kein Staging. Jedes Bild manuell.

All-in-One (ImmoStage)

Virtual Staging, Grundriss-Generator und PDF-Exposé in einem Workflow. Ab 99 EUR/Monat.

Staging + Grundriss + PDF. Ein Tool. 5 Minuten.

Tool-TypStagingGrundrissPDFZeit/Exposé
CRM (onOffice, Flowfact)NeinNeinJa (Basis)~90 Min.
Textgenerator (bloxl)NeinNeinNein~10 Min.
Layout-Editor (expose24)NeinNeinJa~45 Min.
KI-Exposé (ImmoWriter)NeinNeinJa~18 Min.
ImmoStage (All-in-One)Ja (KI)Ja (KI)Ja~5 Min.

Exposé-Workflow: Gesamtzeit pro Objekt (in Minuten)

Zeitaufwand für ein komplettes Exposé mit Staging + Grundriss + PDF — Quellen: Plotdesk, PrimePhoto, eigene Analyse

Verschiedene Exposé-Tools auf Laptop und Tablet im Vergleich

CRM, Textgenerator, Layout-Editor — drei Kategorien, kein Komplettpaket. Bis jetzt.

Ein Tool statt drei Programme

Das muss nicht sein.

81% der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Inserate mit professionellen Bildern werden 61% öfter angesehen (PrimePhoto 2025). Objekte mit Staging verkaufen sich 73% schneller (RESA 2025).

Die Zahlen sind klar.

ImmoStage vereint Virtual Staging, Grundriss-Generator und PDF-Exposé in einem Workflow. Foto hochladen, Stil wählen, Grundriss erstellen, Exposé generieren. 5 Minuten. Ein Tool. Fertig.

1

Virtual Staging

Leere Räume werden per KI fotorealistisch eingerichtet. 15+ Stile. Ergebnis in Sekunden. Keine Möbel, kein Fotograf, kein Warten.

2

Grundriss erstellen

Professionelle 2D-Grundrisse aus Fotos oder einer Skizze. Ohne CAD-Kenntnisse. Ohne externen Dienstleister.

3

PDF-Exposé

Fertiges Exposé mit gestageten Fotos, Grundriss, Objektdaten und Ihrem Branding. Druckfertig. Portalfertig. In Minuten.

Was keine andere Exposé-Software bietet: Virtual Staging

Raum nach Virtual Staging mit KI-Möblierung
Leerer Raum vor Virtual Staging
Vorher: Leer
Nachher: Gestaged

Leere Wohnungen verkaufen sich 73% langsamer (RESA Q1-2025). Staging löst das Problem — direkt in Ihrer Exposé-Software.

Was kostet das wirklich?

Klingt teuer? Rechnen wir nach.

ImmoStage Starter kostet 99 EUR im Monat. Pro kostet 199 EUR. Klingt nach einer weiteren Software-Rechnung.

Aber: Ein professionelles Exposé vom Grafiker kostet 400-800 EUR pro Stück (5.de). Ein Monat ImmoStage erstellt unbegrenzt viele. Und liefert Staging und Grundriss gleich mit.

99 EUR im Monat. Weniger als Ihr Flowfact-Abo. Aber es erstellt tatsächlich verkaufsfertige Exposés — nicht nur CRM-Exporte.

Die Rechnung ist einfach.

Ein einziges Objekt, das sich dank Staging eine Woche schneller verkauft, spart Ihnen mehr als ein Jahr ImmoStage. Bei einem Durchschnittspreis von 320.000 EUR und 5% Preisaufschlag durch Staging sind das 16.000 EUR Mehrerlös.

Der ROI-Check
99 EUR/Monat = 1.188 EUR/Jahr. Ein einziger Staging-unterstützter Verkauf bringt 5-23% mehr Erlös (RESA 2025). Bei 320.000 EUR sind das 16.000-73.600 EUR. Das ist ein ROI von mindestens 1.300%.

Eine Software statt drei Programme

Staging, Grundriss und PDF-Exposé in einem Workflow. Erstes Exposé kostenlos — ohne Abo, ohne Kreditkarte.

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Schritt-für-Schritt-Anleitung für das perfekte Immobilienexposé.

Virtual Staging

Leere Räume per KI einrichten — die Basis überzeugender Exposés.

Grundriss erstellen

Professionelle Grundrisse online erstellen — für Exposé und Inserat.

Häufige Fragen zu Exposé-Software für Makler

Das hängt von Ihrem Bedarf ab. Wenn Sie nur CRM und Portalanbindung brauchen, sind onOffice oder Flowfact etablierte Lösungen (ab 49-99 EUR/Monat). Wenn Sie zusätzlich Virtual Staging, Grundriss-Erstellung und professionelle PDF-Exposés in einem Workflow brauchen, ist ImmoStage die einzige All-in-One-Lösung auf dem DACH-Markt (ab 99 EUR/Monat).
Nein. ImmoStage ersetzt nicht Ihr CRM (onOffice, Flowfact, Propstack). Es ergänzt Ihren Workflow um die fehlenden Exposé-Funktionen: Virtual Staging, Grundriss-Generator und professionelle PDF-Erstellung. Sie verwalten Objekte weiterhin in Ihrem CRM und erstellen Exposés in ImmoStage.
Ein komplettes Exposé mit gestageten Fotos, Grundriss und PDF dauert unter 5 Minuten. Im Vergleich: Mit manuellen Methoden investieren Makler laut Plotdesk durchschnittlich 2 Stunden pro Exposé.
Die Preisspanne reicht von kostenlos (OpenMakler Basis) bis über 500 EUR/Monat (Enterprise-CRM). ImmoStage kostet ab 99 EUR/Monat (Starter, 5 Bilder) bzw. 199 EUR/Monat (Pro, unlimitiert). Ein einzelnes Profi-Exposé vom Grafiker kostet 400-800 EUR — ImmoStage erstellt unlimitiert viele.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 8. Februar 2026
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

Schluss mit 2 Stunden pro Exposé

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