129.300 Scheidungen pro Jahr. Bei den meisten wird das gemeinsame Haus zum teuersten Fehler. Teilungsversteigerung? 10-30% unter Marktwert. Zeitdruck-Verkauf? Noch mehr Verlust. Es gibt einen besseren Weg.
Seien wir ehrlich:
Bei einer Scheidung wollen beide Seiten nur eines — schnell raus. Schnell verkaufen. Schnell abschließen. Schnell vergessen.
Genau das kostet Sie Zehntausende.
Bei einer Teilungsversteigerung erzielen Immobilien laut Argetra/Haufe 10 bis 30% unter Marktwert. Bei einer 320.000-EUR-Immobilie sind das 32.000 bis 96.000 EUR Verlust. Aufgeteilt auf zwei Personen. Plus Gerichtskosten.
Das muss nicht sein.
Leere Räume nach dem Auszug — Käufer können sich nichts vorstellen
Wenn sich Ex-Partner nicht einigen, droht die Versteigerung. Ergebnis: 10-30% unter Marktwert. Plus Gerichtskosten. Plus monatelange Wartezeit. Argetra 2025: 1,8 Mrd. EUR Marktwert in Teilungsversteigerungen — 35% aller Auktionen.
Kredit vorzeitig ablösen? Die Bank kassiert. Bei 300.000 EUR Restschuld und 8 Jahren Restlaufzeit: ca. 4.800 EUR ( Finanztip). Daran denken die wenigsten.
Ohne professionelle Bewertung verkauft ein Partner zu billig, der andere fühlt sich betrogen. Ein Verkehrswertgutachten kostet 2.400-3.500 EUR. Ein Kurzgutachten ab 1.200 EUR. Billiger als der Streit danach.
Nach dem Auszug stehen die Räume leer. Käufer scrollen weiter. 81% können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Kein Staging = weniger Anfragen = längerer Verkauf = mehr Kosten.
"Hauptsache schnell weg." Dieser Satz kostet mehr als jeder Anwalt. Unter Zeitdruck verkaufte Immobilien erzielen regelmäßig niedrigere Preise. Jeder Monat Leerstand bei einer 320.000-EUR-Immobilie kostet ca. 800-1.200 EUR an Nebenkosten und Kreditraten. Aber ein überhasteter Verkauf kostet 20.000-50.000 EUR.
Quellen: Argetra/Haufe 2025, Finanztip, Heid Immobilienbewertung
Zugewinnausgleich, Gutachten, Notarkosten — planen Sie alle Kostenpunkte ein
Schauen wir uns das genauer an.
Laut Finanztip gilt bei den meisten Ehen die Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet: Der Wertzuwachs der Immobilie während der Ehe wird aufgeteilt. Nicht die Immobilie selbst — sondern der Zugewinn.
Nach § 1365 BGB müssen beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen, solange die Ehe besteht. Erst nach rechtskräftiger Scheidung kann der Alleineigentümer allein entscheiden.
Drei Optionen stehen Ihnen offen:
Beide einigen sich. Erlös wird aufgeteilt. Bester Preis, geringste Kosten. Empfohlen im Trennungsjahr.
Bestes Ergebnis
Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Gutachten nötig. Kreditumschreibung prüfen.
Wenn finanzierbar
Letzter Ausweg, wenn keine Einigung. 10-30% unter Marktwert. Plus Gerichtskosten. Dauert Monate.
Worst Case vermeiden
Hier der entscheidende Punkt:
Nach dem Auszug stehen die Räume leer. Kein Sofa. Kein Bett. Keine Vorstellungskraft beim Käufer.
81% der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Das ist kein kleines Problem. Das ist der Grund, warum Ihre Immobilie Wochen länger steht als nötig.
Die Zahlen:
Gestagete Immobilien verkaufen sich 73% schneller (RESA Q1-2025). Sie erzielen 5-23% höhere Verkaufspreise. Bei 320.000 EUR sind 5% Aufschlag = 16.000 EUR mehr auf dem Konto.
Beider Konten.
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Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage
Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.
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