Sie stellen die falsche Frage
Seien wir ehrlich:
"Soll ich renovieren vor dem Verkauf?" ist die falsche Frage. Die richtige Frage: "Welche Investition bringt pro Euro am meisten zurück?"
Laut Homeday erzielt nur ein Drittel der Eigentümer einen Mehrerlös von 6-10% nach der Renovierung. Ein Viertel schafft bis zu 20%. Der Rest? Gibt mehr aus, als er zurückbekommt.
Das unbequeme Fazit:
Die meisten Renovierungen vor dem Verkauf sind Geldvernichtung. Nicht weil Renovierung schlecht ist. Sondern weil die falschen Maßnahmen gewählt werden. Eine neue Einbauküche für 15.000 EUR? Trifft selten den Geschmack des Käufers. Ein komplettes Bad für 8.000 EUR? Dauert Wochen und bindet Kapital.
Laut Schwäbisch Hall erzielen unsanierte Immobilien rund 12% niedrigere Kaufpreise. Bei 320.000 EUR sind das 38.400 EUR weniger. Die Antwort ist also nicht "gar nichts tun". Die Antwort ist: gezielt investieren.
Was sich rechnet -- und was nicht
Die Zahlen:
Eine MLP-Analyse und BVBI bestätigen: Gut gemachte Maßnahmen steigern den Verkaufspreis um 10-20%. Die Frage ist, welche Maßnahmen das sind.
