Immobilie verkaufen in Frankfurt: Der Mainmetropolen-Guide
Frankfurt am Main ist Deutschlands Finanzhauptstadt und nach dem Brexit noch internationaler geworden. Der Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Kaufkraft, internationalen Käufern und einer starken Nachfrage in zentralen Lagen. Die kompakte Stadtgröße macht fast jeden Stadtteil gut erreichbar - ein Vorteil für Verkäufer in weniger bekannten Vierteln.
Der Frankfurter Immobilienmarkt
Stadtteile und Preisniveaus
| Stadtteil | Ø €/m² (Bestand) | Trend | Käuferprofil |
|---|---|---|---|
| Westend | 7.000-12.000 | Stabil | Banker, Top-Manager |
| Nordend | 5.500-8.000 | Stabil | Professionals, Familien |
| Sachsenhausen | 5.000-7.500 | Stabil | Junge Professionals, Familien |
| Bornheim | 4.500-6.500 | Leicht steigend | Junge Familien, Kreative |
| Bockenheim | 4.000-5.500 | Stabil | Studenten, junge Professionals |
| Gallus | 3.500-5.000 | Steigend | Investoren, Pendler |
| Ostend | 4.500-6.500 | Stabil | Professionals, EZB-Mitarbeiter |
| Niederrad | 3.500-4.500 | Stabil | Pendler, Flughafen-Mitarbeiter |
| Höchst | 2.800-4.000 | Stabil | Familien, Erstkäufer |
Frankfurter Besonderheiten
Internationale Käuferschicht
Brexit-Effekt:Nach dem Brexit sind tausende Banker von London nach Frankfurt gezogen. Das hat den Markt beeinflusst:
- Hohe Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen
- Kaufinteresse bei Expats steigt mit der Zeit
- Englischsprachige Exposés für gehobene Objekte sinnvoll
- EZB-Mitarbeiter
- Banker (Deutsche Bank, Commerzbank, internationale Institute)
- Berater (Big Four, Strategieberatungen)
- Führungskräfte multinationaler Konzerne
Flughafennähe als Faktor
Der Frankfurter Flughafen beeinflusst den Markt zweifach:
- Arbeitsplätze: 80.000 direkte Jobs - Käufer suchen in Niederrad, Schwanheim, Höchst
- Fluglärm: Einflugschneisen drücken Preise (Sachsenhausen-Süd, Niederrad teilweise)
Skyline-Blick
Immobilien mit Skyline-Blick erzielen Premiums:
- Direkter Skyline-Blick: +10-20%
- Besonders: Sachsenhausen Mainufer, Ostend, Teile des Nordends
Teilmärkte in Frankfurt
Premium: Westend und Diplomatenviertel
Charakteristik:- Deutschlands teuerstes Pflaster
- Gründerzeit-Villen und Luxusapartments
- Internationale Käufer
- Diskrete Vermarktung oft gewünscht
- Premium-Präsentation ist Pflicht
- Internationale Makler einbeziehen
- Off-Market-Verkauf prüfen
- Home Staging Frankfurt auf höchstem Niveau
- Altbau-ETW 150m²: 1,2-2,0 Mio. €
- Villa: 3-15 Mio. €
Gehobene Lagen: Nordend, Sachsenhausen
Nordend Charakteristik:- Altbaubestand
- Familienfreundlich
- Cafés und Restaurants
- Gute Schulen
- Altbaucharme betonen
- Infrastruktur hervorheben
- Familiäre Atmosphäre zeigen
- Apfelweinviertel-Flair
- Mainufer-Nähe
- Gemischt: Alt-Sachsenhausen bis Lerchesberg
- Gute Anbindung
- Mainufer als Highlight
- Bei Fluglärm: Transparent sein
- Lifestyle-Aspekte betonen
Aufstrebend: Gallus, Ostend, Bornheim
Gallus Charakteristik:- Stark im Wandel
- Europaviertel angrenzend
- Gute Anbindung
- Noch günstigere Preise
- Entwicklungspotenzial aufzeigen
- Europaviertel-Nähe betonen
- Investoren ansprechen
- EZB-Standort als Katalysator
- Mainufer-Entwicklung
- Junge, kaufkräftige Zielgruppe
- EZB-Nähe erwähnen
- Mainufer-Lifestyle zeigen
- Wertsteigerung der letzten Jahre dokumentieren
Verkaufsprozess in Frankfurt
1. Marktwertermittlung
Frankfurt-spezifisch beachten:- Stadtteil-Differenzen sind enorm
- Stockwerk und Ausrichtung wichtiger als anderswo
- Parkplatz in Innenstadt-Lagen wertvoll
- Balkon/Terrasse-Premium hoch
Vergleichswertverfahren mit mindestens 5 vergleichbaren Verkäufen der letzten 12 Monate.
2. Unterlagen
Standard:- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Bei Flughafennähe: Lärmgutachten kann Vertrauen schaffen
- Bei Altbauten: Denkmalschutz-Status prüfen
- Bei WEG: Instandhaltungsrücklage dokumentieren
3. Präsentation
In Frankfurt besonders wichtig:- Professionelle Fotos sind Standard
- Virtuelles Staging bei leeren Objekten
- Bei internationaler Zielgruppe: Englische Version
- Detailliertes Exposé erstellen
4. Vermarktung
Online:- ImmoScout24 (Marktführer)
- Immowelt
- Engelvoelkers (gehobenes Segment)
- JLL, Savills (Premium/Investment)
- Internationale Portale bei hochpreisigen Objekten
- Makler-Netzwerke für Expats
- Firmen-Relocation-Services
Maklerprovision in Frankfurt
Aktuelle Regelung:- Käufer und Verkäufer teilen sich 50/50
- Üblich: Je 3,57% inkl. MwSt.
- Im Premium-Segment: Verhandlungsspielraum
- Bei Off-Market-Deals: Individuelle Vereinbarungen
Frankfurter Käufertypen
Der Banker/Berater
- Sucht: Westend, Nordend, Sachsenhausen
- Budget: 500.000-2.000.000€
- Prioritäten: Lage, Qualität, schnelle Abwicklung
Die internationale Familie
- Sucht: Nordend, Sachsenhausen, Bad Homburg-Nähe
- Budget: 600.000-1.500.000€
- Prioritäten: Internationale Schulen, Grün, Anbindung
Der Investor
- Sucht: Gallus, Ostend, Bockenheim
- Budget: variabel
- Prioritäten: Rendite, Wertsteigerung
Der Flughafen-Mitarbeiter
- Sucht: Niederrad, Schwanheim, Höchst
- Budget: 250.000-450.000€
- Prioritäten: Pendeldistanz, Preis-Leistung
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert ein Verkauf in Frankfurt?▼
Durchschnittlich 3-5 Monate. Im Westend und Nordend bei marktgerechtem Preis schneller (2-3 Monate), in Randlagen etwas länger. Die Kaufkraft in Frankfurt ist hoch, gut präsentierte Objekte finden schnell Käufer.
Sollte ich mein Exposé auch auf Englisch erstellen?▼
Im gehobenen Segment (ab ca. 600.000€) und in Stadtteilen mit vielen Expats (Westend, Nordend, Sachsenhausen) ist ein englisches Exposé sinnvoll. Es erweitert Ihre Käuferzielgruppe erheblich und signalisiert Professionalität.
Wie wirkt sich der Fluglärm auf den Preis aus?▼
In betroffenen Gebieten (Teile von Sachsenhausen-Süd, Niederrad) können die Preise 10-15% unter vergleichbaren lärmfreien Lagen liegen. Transparenz ist wichtig - Käufer recherchieren ohnehin. Bieten Sie ggf. ein Lärmgutachten an.
Lohnt sich Off-Market-Verkauf in Frankfurt?▼
Im Premium-Segment (ab ca. 1,5 Mio. €) kann Off-Market sinnvoll sein - für Diskretion und gezielte Ansprache. Im mittleren Segment ist die breite Vermarktung meist vorteilhafter, da sie den Wettbewerb unter Käufern fördert.
Welche Stadtteile haben das beste Wertsteigerungspotenzial?▼
Gallus und Ostend haben in den letzten Jahren stark aufgeholt. Das Europaviertel ist etabliert, bietet aber weniger Potenzial nach oben. Bornheim bleibt interessant für mittlere Budgets. Die klassischen Premium-Lagen sind bereits auf hohem Niveau.
