Home Staging Kosten: Der ehrliche Preisvergleich

Was kostet Home Staging wirklich? Von physischem Staging ab 2.000€ bis Virtual Staging ab 29€ — wir zeigen alle Optionen mit konkreten Preisen und ROI-Berechnungen.

2.500-8.000€
Physisches Staging (Ø)
Quelle: DGHR 2024
29-99€
Virtual Staging
Quelle: ImmoStage
586%
durchschn. ROI
Quelle: NAR 2024

Home Staging Kosten 2026: Die komplette Übersicht

Die Kosten für Home Staging in Deutschland variieren erheblich — von 29€ für Virtual Staging bis zu über 10.000€ für luxuriöses physisches Staging. In diesem Artikel zeigen wir alle Optionen mit konkreten Preisen.

Die wichtigste Frage ist nicht "Was kostet es?", sondern "Was bringt es?". Mit einem durchschnittlichen ROI von 586% ist Home Staging eine der rentabelsten Investitionen beim Immobilienverkauf.

Die Kurzfassung
  • Virtual Staging: 29-150€ pro Bild
  • Physisches Teil-Staging: 1.500-3.500€
  • Physisches Voll-Staging: 3.500-10.000€+
  • DIY mit Mietmöbeln: 500-1.500€/Monat

Home Staging Kosten im Vergleich (Deutschland 2026)

Typische Preisspannen für verschiedene Staging-Arten

Kosten für physisches Home Staging

Beim klassischen Home Staging werden echte Möbel in Ihre Immobilie gebracht. Die Kosten setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen:

Kostenaufstellung physisches Staging

  • Erstberatung vor Ort: 150-400€
  • Konzeptentwicklung: 200-500€
  • Möbelmiete pro Monat: 500-2.500€
  • Transport & Logistik: 300-800€
  • Auf- und Abbaukosten: 400-1.000€
  • Accessoires & Dekoration: 200-600€

Gesamtkosten nach Objektgröße

Die tatsächlichen Kosten hängen stark von der Größe und dem Zustand Ihrer Immobilie ab:

ObjekttypTeil-StagingVoll-StagingPremium
1-2 Zimmer-Wohnung1.200-2.000€2.500-4.000€4.500-6.000€
3-4 Zimmer-Wohnung1.800-3.000€3.500-5.500€6.000-8.000€
Einfamilienhaus2.500-4.000€5.000-8.000€8.000-12.000€
Villa / Luxusimmobilie4.000-6.000€8.000-15.000€15.000-30.000€

*Preise inkl. 3 Monate Möbelmiete. Quelle: DGHR Preisumfrage 2024

Versteckte Kosten beachten
Viele Anbieter berechnen zusätzlich: Versicherungskosten, Anfahrtspauschalen, Verlängerungsgebühren bei längerem Verkauf, und Ersatz für beschädigte Möbel. Klären Sie alle Kostenpunkte vorab schriftlich.

Kosten für Virtual Staging

Virtual Staging ist die kostengünstige Alternative: Möbel werden digital in Ihre Immobilienfotos eingefügt. Die Qualität ist heute dank KI kaum von echtem Staging zu unterscheiden.

Virtual Staging Preise im Vergleich

  • Traditionelle Anbieter (manuell): 80-200€ pro Bild, 24-72h Bearbeitungszeit
  • Premium-Services: 50-100€ pro Bild, 12-24h
  • KI-basiert (ImmoStage): 29€ pro Bild, unter 5 Minuten

ImmoStage Preise (Stand 2026)

Starter
99€/Paket
  • 10 Bilder Virtual Staging
  • Alle Einrichtungsstile
  • PDF-Exposé inklusive
Pro (Beliebt)
199€/Paket
  • Unbegrenzt Bilder
  • Grundriss-Erstellung
  • Video-Rundgang

Physisch vs. Virtual: Der direkte Vergleich

Kostenverteilung: Wo geht das Geld hin?

Aufschlüsselung der Kosten bei physischem Home Staging

Möbelmiete45%
Transport/Logistik20%
Arbeitszeit18%
Beratung/Konzept12%
Versicherung5%
Der clevere Mix
Die effizienteste Strategie: Virtual Staging für Online-Inserate(wo 95% der Käufer suchen) und bei Bedarf minimales physisches Staging für Besichtigungen. So maximieren Sie die Wirkung bei minimalen Kosten.

ROI-Rechnung: Lohnt sich die Investition?

Die entscheidende Frage ist nicht, was Staging kostet, sondern was es bringt. Hier eine realistische ROI-Berechnung:

Beispielrechnung: 3-Zimmer-Wohnung, 350.000€

Staging-ArtKostenPreisplus (10%)ROI
Virtual Staging99€35.000€35.253%
Teil-Staging2.500€35.000€1.300%
Voll-Staging5.000€35.000€600%

Selbst beim teuersten Staging-Paket beträgt der ROI über 600%. Bei Virtual Staging mit ImmoStage ist die Rendite astronomisch — eine Investition von 99€ kann einen Mehrerlös von zehntausenden Euro generieren.

So sparen Sie bei Home Staging

1. Kombinieren Sie klug

Virtual Staging für die Vermarktung, DIY-Dekoration für Besichtigungen. So nutzen Sie beide Welten optimal.

2. Fokussieren Sie auf Haupträume

Wohnzimmer, Küche und Master-Schlafzimmer sind die wichtigsten Räume. Investieren Sie hier, sparen Sie bei Nebenräumen.

3. Nutzen Sie vorhandene Möbel

Ein professioneller Home Stager kann oft mit Ihren vorhandenen Möbeln arbeiten und diese nur ergänzen ("Redesign").

4. Vergleichen Sie Angebote

Holen Sie mindestens drei Angebote ein. Die Preisunterschiede bei physischem Staging sind erheblich.

5. Verhandeln Sie die Mietdauer

Bei einem schnellen Verkauf können Sie bei der Möbelmiete sparen. Fragen Sie nach flexiblen Mietmodellen.

Unser Spartipp
Mit ImmoStage Virtual Staging für 99€ erhalten Sie professionelle Ergebnisse für die Online-Vermarktung. Investieren Sie das gesparte Geld (im Vergleich zu 5.000€+ für physisches Staging) in professionelle Immobilienfotografie — das ist die kosteneffizienteste Kombination.

Virtual Staging ab 29€ pro Bild

Professionelle Ergebnisse zum Bruchteil der Kosten.

Häufige Fragen zu Home Staging Kosten

Für eine typische 3-Zimmer-Wohnung kostet physisches Teil-Staging ca. 2.000-3.500€, Voll-Staging 3.500-5.500€. Virtual Staging ist deutlich günstiger: Mit ImmoStage kostet die komplette Wohnung ab 99€.
Das ist Verhandlungssache. Oft teilen sich Makler und Verkäufer die Kosten, da beide vom schnelleren Verkauf und höheren Preis profitieren. Manche Makler bieten Staging als inklusiven Service an.
Ja, viele Anbieter haben mittlerweile Paketpreise. Bei Virtual Staging wie ImmoStage zahlen Sie immer den gleichen Preis, unabhängig von Objektgröße oder -wert.
Bei Immobilien unter 200.000€ ist teures physisches Staging oft unverhältnismäßig. Hier ist Virtual Staging die perfekte Lösung: Für 99€ erhalten Sie professionelle Bilder, die den Verkauf beschleunigen.
Bei physischem Staging fallen Verlängerungskosten an (typischerweise 30-50% des Monatspreises). Bei Virtual Staging gibt es keine Folgekosten — einmal bezahlt, nutzen Sie die Bilder so lange Sie möchten.
Für gewerbliche Vermieter und Immobilienunternehmen sind Staging-Kosten als Werbungskosten absetzbar. Für private Verkäufer ist dies in der Regel nicht möglich. Fragen Sie Ihren Steuerberater.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 20. Mai 2024
Aktualisiert: 6. Februar 2026
Lesezeit: 9 Min.

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