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Leere Wohnung in Frankfurts teuerstem Markt?

Frankfurter Eigentumswohnungen stehen durchschnittlich 65 Tage am Markt (CBRE Q3-2025). Gestagete Objekte verkaufen sich 73% schneller (RESA 2025). Bei durchschnittlich 6.294 €/m² kostet jeder Monat Leerstand bares Geld.

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6.294 €/m²
Ø Wohnungspreis Frankfurt
Quelle: Immoportal Feb. 2026
73%
schnellerer Verkauf mit Staging
Quelle: RESA Q1-2025
65 Tage
Vermarktungsdauer ETW
Quelle: CBRE Q3-2025

Der Frankfurter Immobilienmarkt 2026

Frankfurt wächst. 777.000 Einwohner (Stadt Frankfurt, Ende 2024). Leerstandsquote: 0,1% (JLL H1-2025). Die niedrigste in ganz Deutschland, gleichauf mit München.

Klingt nach einem Selbstläufer. Ist es nicht.

Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 6.294 €/m² (Immoportal, Februar 2026). In Premium-Lagen wie Altstadt (8.898 €/m²) oder Westend-Süd (8.653 €/m²) deutlich mehr. Häuser liegen bei 4.801 €/m² (Engel & Völkers Jan. 2026).

2024 wurden 3.289 Kaufverträge beurkundet — ein Plus von 29,3% gegenüber dem Vorjahr. Gesamtvolumen: 1,57 Milliarden Euro (+25,7%). Allein im ETW-Segment: 2.817 Verkäufe (+32,7%) mit 1,21 Mrd. € Umsatz (CBRE/Presseportal 2024).

Der Markt lebt. Aber mit 3.289 konkurrierenden Objekten reichen hübsche Worte im Inserat nicht.

Frankfurt-Marktdaten 2025/2026
  • Einwohner: ~777.000 (Ende 2024, wachsend)
  • Leerstandsquote: 0,1% (JLL H1-2025)
  • Ø ETW-Preis: 6.294 €/m² (Immoportal Feb. 2026)
  • Ø Hauspreis: 4.801 €/m² (Immoportal Feb. 2026)
  • Transaktionen 2024: 3.289 (+29,3% ggü. Vorjahr)
  • Umsatzvolumen: 1,57 Mrd. € (+25,7%)
  • Vermarktungsdauer ETW: 65 Tage (CBRE Q3-2025)
  • Wohnungseigentumsquote: 19,2% (Gutachterausschuss 2025)
Gestyltes Wohnzimmer in einer Frankfurter Altbauwohnung mit Parkettboden und modernem Mobiliar

Frankfurter Altbauwohnung — virtuell eingerichtet mit ImmoStage

Vorher-Nachher: So wirkt Virtual Staging

Dieselbe Wohnung. Einmal leer. Einmal gestylt. Der Unterschied entscheidet, ob ein Käufer anruft oder weiterscrollt.

Leere Frankfurter Wohnung vor Virtual Staging
Vorher
Frankfurter Wohnung nach Virtual Staging mit modernen Möbeln
Nachher

Von leer zu eingerichtet — in unter 5 Minuten mit KI-Staging

Warum Home Staging in Frankfurt den Unterschied macht

Seien wir ehrlich: 65 Tage Vermarktungsdauer sind teuer.

Bei einer typischen 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt (75 m², 6.294 €/m² = ~472.000 €) kosten zwei Monate Leerstand schnell 3.500-4.500 € an Zinsen, Nebenkosten und Versicherungen. Virtual Staging kostet 99 €.

Die Rechnung ist einfach.

81% der Käufer können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). In Frankfurt, wo Banker und Berater mit hohen Ansprüchen kaufen, zählt die Präsentation doppelt. Leere Fotos = weniger Klicks = weniger Besichtigungen = längere Verkaufsdauer.

Gestagete Inserate erhalten 40% mehr Aufrufe und 31% mehr Anfragen (StagerAI 2025). Bei 3.289 konkurrierenden Transaktionen im Jahr zählt jeder Klick.

Frankfurts Eigentumsquote liegt bei nur 19,2% (Gutachterausschuss 2025). Das bedeutet: Die meisten Käufer sind Erstkaüfer oder Investoren. Beide Gruppen treffen ihre Erstentscheidung anhand von Fotos. Nicht anhand von Grundrissen, nicht anhand von Texten — anhand von Fotos.

Die Frage ist nicht, ob Sie sich Staging leisten können. Die Frage ist, ob Sie sich Leerstand leisten wollen.

Quadratmeterpreise ETW: Frankfurter Stadtteile (Q1 2026)

Engel & Völkers Jan. 2026 — ausgewählte Stadtteile, Ø-Preise für Eigentumswohnungen

Home Staging Kosten Frankfurt: Anbieter im Vergleich

Klingt teuer? Rechnen wir nach.

Physisches Home Staging in Frankfurt kostet 1-3% des Verkaufspreises. Bei einer 472.000-€-Wohnung sind das 4.720-14.160 €. Maren Kumant, Frankfurts bekannteste Home Stagerin (DGHR Master Professional), berechnet typischerweise ab 7.500 € pro Objekt.

Die Alternative: Virtual Staging. 99 € für 5 Bilder bei ImmoStage. Ergebnis in unter 5 Minuten. Keine Möbelanlieferung, kein Koordinationsaufwand, kein Abbau.

Das ist weniger als ein Geschäftsessen im Frankfurter Westend. Aber es bringt Ihnen tatsächlich Käufer.

MethodeKostenDauerBeste für
Physisch Premium (Kumant)7.500-15.000 €5-10 TageLuxusobjekte >1 Mio. €
Physisch Standard2.500-5.000 €3-7 TageNeubau, Musterwohnungen
Manuell Virtual (ImmoYes)ab 69 €/Raum24-48hIndividuelle Designs
ImmoStage (KI Virtual)99 € / 199 € mtl.< 5 MinAlle Objekte, max. ROI

Staging-Empfehlungen nach Stadtteil

Jedes Frankfurter Viertel hat eigene Preisstrukturen und Käufergruppen. Hier die wichtigsten Empfehlungen:

Westend-Süd

Ø 8.653 €/m²

Bankenviertel, höchste Preise. Käufer erwarten Premium-Präsentation. Luxuriöses Staging mit Designmöbeln. Jeder Monat Leerstand kostet bei diesen Preisen ein Vermögen.

Altstadt

Ø 8.898 €/m²

Teuerster Stadtteil Frankfurts (+1,95%). Historische Gebäude mit modernem Interieur inszenieren. Klassisch-elegantes Staging passt zur Klientel.

Ostend

Ø 7.407 €/m²

EZB-Quartier, Neubau und sanierte Altbauten. Modern-minimalistisches Staging. Junge Berufstätige und Expats als Zielgruppe.

Sachsenhausen

Ø 6.703 €/m²

Beliebt bei Familien und Paaren. Altbau-Charme südlich des Mains. Gemütlich-modernes Staging mit warmen Tönen. Wohnzimmer und Küche priorisieren.

Bockenheim

Ø 7.152 €/m²

Uni-Nähe, kreatives Viertel mit steigenden Preisen (+0,72%). Skandinavisch-moderner Stil funktioniert gut. Virtual Staging ideal für schnelle Inserataufwertung.

Bornheim

Ø 5.704 €/m²

Niedrigste Eigentumsquote Frankfurts (9,6%). Viele Erstkäufer. Virtual Staging zeigt, wie die erste eigene Wohnung aussehen kann.

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Häufig gestellte Fragen zu Home Staging Frankfurt

Physisches Premium-Staging (z.B. Maren Kumant, DGHR Master Professional) kostet in Frankfurt ab 7.500 € pro Objekt, Standard-Staging ab 2.500 €. Manuelles virtuelles Staging (ImmoYes) beginnt ab 69 € pro Raum. KI-basiertes Virtual Staging (ImmoStage) kostet 99 € für 5 Bilder oder 199 €/Monat unbegrenzt. Bei einem Durchschnittspreis von 6.294 €/m² (Immoportal Feb. 2026) amortisiert sich Virtual Staging bereits bei minimaler Verkürzung der Vermarktungszeit.
Ohne Staging beträgt die Vermarktungsdauer in Frankfurt durchschnittlich 65 Tage für Eigentumswohnungen (CBRE Q3-2025), runter von über 90 Tagen im Q2-2024. Mit professionellem Staging verkürzt sich die Zeit laut RESA Q1-2025 um 73%. Das bedeutet: Statt 9 Wochen können Sie mit 2-3 Wochen rechnen. Bei den Frankfurter Preisniveaus (6.294 €/m²) spart das mehrere tausend Euro an Haltekosten.
Am stärksten profitieren hochpreisige Stadtteile mit starkem Wettbewerb: Altstadt (8.898 €/m²), Westend-Süd (8.653 €/m²), Gutleutviertel (8.473 €/m²) und Ostend (7.407 €/m²). Dort sind die Haltekosten am höchsten — jeder gesparte Monat zählt doppelt. Auch in günstigeren Lagen wie Bornheim (5.704 €/m²) lohnt sich Virtual Staging für 99 €, da es den Unterschied zwischen Klick und Weiterscroll macht. Alle Preise: Engel & Völkers Jan. 2026.
Für die meisten Frankfurter Objekte ist virtuelles Staging die effizientere Lösung, da 95% aller Immobiliensuchen online starten (StagerAI 2025). Physisches Staging lohnt sich primär bei Luxusobjekten über 1 Million Euro in Premium-Lagen wie Westend, Sachsenhausen-Nord oder Altstadt. Für Standard-Eigentumswohnungen und Häuser bietet Virtual Staging den besten ROI: 99 € statt 7.500+ € bei vergleichbarer Wirkung auf Online-Portalen.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 1. Januar 2025
Lesezeit: 8 Min.

Quellen & Referenzen

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