Keine Vorlage nötig

Grundriss Vorlagen? Sie brauchen keine.

Generische Vorlagen passen nie. Ihr Objekt ist einzigartig. Erstellen Sie einen professionellen Grundriss direkt aus Ihren Fotos. Per KI. In 5 Minuten.

+52 %
mehr Klicks mit Grundriss
Quelle: CubiCasa 2025
33 %
der Käufer prüfen Grundriss zuerst
Quelle: Zillow/Virtuance 2025
42 %
beauftragen keinen Makler ohne Grundriss
Quelle: BoxBrownie 2025

Das Problem mit Grundriss Vorlagen

Seien wir ehrlich: Grundriss Vorlagen lösen nicht Ihr Problem.

Sie suchen eine Vorlage, weil Sie schnell einen professionellen Grundriss brauchen. Für das Exposé. Für das Inserat. Für den Verkauf. Verständlich.

Aber eine generische Vorlage mit vier Rechtecken und einem Flur ist kein Grundriss Ihrer Immobilie. Sie ist ein Grundriss von irgendeiner Immobilie.

Das Ergebnis? Sie verbringen Stunden damit, Wände zu verschieben, Maße anzupassen und Symbole zu suchen. Am Ende passt die Vorlage trotzdem nicht.

Die meisten Makler glauben, Vorlagen sparen Zeit.

Falsch.

Laut einer Analyse von CubiCasa erhalten Inserate mit professionellem Grundriss 52 % mehr Klicks als Inserate ohne. Und 1 von 5 Käufern ignoriert ein Inserat komplett, wenn kein Grundriss vorhanden ist (Rightmove). Die Frage ist nicht, ob Sie einen Grundriss brauchen. Sondern wie schnell Sie einen guten bekommen.

Professioneller Grundriss auf Bildschirm in einem Maklerbüro

Ein professioneller Grundriss ersetzt jede generische Vorlage

Was einen professionellen Grundriss ausmacht

Nicht jeder Grundriss ist ein guter Grundriss. Käufer erwarten mehr als Striche auf Papier.

Laut dem Zillow Consumer Housing Trends Report bewerten 33 % der Käufer den Grundriss als wichtigstes Element im Inserat. Wichtiger als Fotos. Wichtiger als die Lagebeschreibung. Wichtiger als der virtuelle Rundgang.

Das ändert alles.

Ein professioneller Grundriss muss nach DIN 1356-1 (Fassung 2024) im Maßstab 1:100 erstellt werden, klare Bemaßung zeigen und alle relevanten Symbole enthalten: Türen, Fenster, Treppen, Sanitäranlagen. Raumdimensionen sind laut Rightmove das Feature, das Käufer am meisten interessiert.

Was Käufer im Grundriss erwarten
  • Maßstabsgetreue Raumdarstellung (DIN 1356-1, Maßstab 1:100)
  • Raumbezeichnungen und Quadratmeterangaben pro Raum
  • Türen, Fenster, Treppen als genormte Symbole
  • Gesamtwohnfläche und Nutzfläche
  • Optional: Möblierung zur Größeneinschätzung

Eine Word-Vorlage oder ein PowerPoint-Template liefert davon nichts. Punkt.

Vergleich: generische Grundriss-Vorlage links vs. professioneller KI-Grundriss rechts

Links: Generische Vorlage | Rechts: Professioneller Grundriss mit Möblierung und Maßen

Was Käufer im Inserat zuerst prüfen

Käuferbefragung: Wichtigstes Element im Immobilieninserat (CubiCasa/Rightmove/Virtuance 2025)

Grundriss33%
Fotos (Innenansic…28%
Preis & Kondition…19%
Lagebeschreibung12%
Virtuelle Tour8%

Vorlagen vs. Software vs. KI: Der ehrliche Vergleich

Sie haben drei Wege zum Grundriss. Und sie sind nicht gleich.

Die Zahlen:

MethodeZeitaufwandKostenQualität
Word-/PDF-Vorlage2-4 Stunden0 EURUnprofessionell
EdrawMax / Lucidchart1-2 Stunden0-15 EUR/MoAkzeptabel
Sweet Home 3D1-3 Stunden0 EURGut (mit Einarbeitung)
RoomSketcher / Floorplanner30-60 Min5-29 EUR/MoGut
Profi-Dienstleister2-5 Tage200-650 EURSehr gut
ImmoStage (KI)5 Minuten29 EURProfessionell

Quellen: CubiCasa, Dr. Klein, Zieglerhaus.de, eigene Marktrecherche 2026

Sie können Stunden mit einer kostenlosen Vorlage verbringen. Oder Sie laden ein Foto hoch und haben in 5 Minuten einen professionellen Grundriss.

Die Rechnung ist einfach.

29 EUR für einen fertigen Grundriss. Oder 3 Stunden Ihrer Arbeitszeit. Bei einem Makler-Stundensatz von 80 EUR sind das 240 EUR an versteckten Kosten für die "kostenlose" Vorlage.

So erstellen Sie Ihren Grundriss ohne Vorlage

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

1

Foto hochladen

Fotografieren Sie Ihre Räume oder nutzen Sie vorhandene Bilder. ImmoStage erkennt Wände, Türen und Fenster automatisch.

2

KI erstellt Grundriss

Die KI generiert einen maßstabsgetreuen Grundriss mit Raumbezeichnungen, Quadratmeterangaben und genormten Symbolen.

3

Exportieren

Grundriss als PDF oder Bild herunterladen. Direkt ins Exposé einbinden. Fertig in unter 5 Minuten.

Makler zeigt Käufern einen professionellen Grundriss auf dem Tablet bei einer Besichtigung

Ein professioneller Grundriss auf dem Tablet ersetzt Stunden mit Vorlagen

Warum der Grundriss Ihr stärkstes Verkaufsargument ist

Sie verlieren Käufer. Jeden Tag. Ohne Grundriss.

Drei Fakten: 52 % mehr Klicks auf Inserate mit Grundriss (CubiCasa). 1 von 5 Käufern ignoriert Ihr Inserat komplett ohne Grundriss (Rightmove). Und Immobilien mit Grundriss verkaufen sich bis zu 50 % schneller (CubiCasa).

Das unbequeme Fazit: Eine generische Vorlage aus dem Internet schadet mehr, als sie hilft. Ein schlecht gemachter Grundriss signalisiert Unprofessionalität. Käufer schließen von der Qualität des Exposés auf die Qualität der Immobilie.

29 EUR im Monat. Weniger als ein einziges Premium-Inserat auf ImmobilienScout24. Aber Ihr Grundriss ist professionell, maßstabsgetreu und in 5 Minuten fertig.

Vergessen Sie Vorlagen. Erstellen Sie Ihren Grundriss per KI.

Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss. In 5 Minuten. Ab 29 EUR.

Häufige Fragen zu Grundriss Vorlagen

Kostenlose Grundriss Vorlagen gibt es bei EdrawMax, Lucidchart und als Word-Downloads. Das Problem: Diese Vorlagen sind generisch und passen nicht zu Ihrem Objekt. Sie verbringen oft 2-4 Stunden mit der Anpassung. Schneller geht es mit KI-Tools wie ImmoStage, die aus Fotos individuelle Grundrisse in 5 Minuten erstellen.
Ein Exposé-Grundriss braucht: maßstabsgetreue Darstellung (DIN 1356-1 empfiehlt 1:100), Raumbezeichnungen, Quadratmeterangaben, Symbole für Türen/Fenster/Treppen und die Gesamtwohnfläche. Laut Rightmove sind Raumdimensionen das Feature, das Käufer am meisten interessiert.
Mit einem KI-Tool wie ImmoStage laden Sie Fotos Ihrer Immobilie hoch. Die KI erkennt Wände, Türen und Fenster automatisch und generiert einen professionellen Grundriss mit Maßen und Symbolen. Der gesamte Vorgang dauert unter 5 Minuten. Alternativ nutzen Sie Software wie RoomSketcher oder Floorplanner, was allerdings 30-60 Minuten Einarbeitung erfordert.
Die Kosten variieren stark: Word-/PDF-Vorlagen sind kostenlos (aber zeitaufwendig), Software-Tools kosten 5-29 EUR/Monat, professionelle Dienstleister berechnen 200-650 EUR pro Objekt. ImmoStage erstellt KI-Grundrisse ab 29 EUR pro Stück. Bei einem Makler-Stundensatz von 80 EUR ist das günstiger als 3 Stunden Bastelarbeit mit einer Vorlage.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 8. Februar 2026
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Schluss mit Vorlagen. Grundriss in 5 Minuten erstellen.

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