Grundriss online erstellen: Die besten Tools 2026

Online-Grundriss-Tools: Was Sie 2026 wissen müssen

Der Markt für Online-Grundriss-Tools hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Neben klassischen Zeichen-Programmen gibt es jetzt KI-gestützte Lösungen, die Grundrisse aus Fotos generieren — ohne dass Sie selbst zeichnen müssen.

Für Immobilienmakler bedeutet das: Mehr Optionen, aber auch mehr Verwirrung. Welches Tool ist das richtige? Lohnt sich ein Premium-Abo? Wir haben 12+ Tools getestet und verglichen.

Die führenden Online-Tools im Vergleich

1. ImmoStage (KI-basiert) — Testsieger für Makler

ImmoStage nutzt KI, um aus Raumfotos oder Skizzen automatisch Grundrisse zu erstellen. Stärken: Extrem schnell (unter 5 Min), keine Einarbeitung nötig, speziell für Immobilienvermarktung optimiert. Schwächen: Weniger manuelle Kontrolle als Zeichen-Tools. Preis: Ab €19 pro Grundriss, Flatrates für Makler verfügbar.

2. RoomSketcher — Der Allrounder

Browser-basiertes Tool mit intuitivem Editor. Gute Balance zwischen Funktionsumfang und Bedienbarkeit. Stärken: 3D-Ansichten, möblierte Grundrisse, gute Exportoptionen. Schwächen: Einarbeitungszeit 1-2 Stunden, Erstellung dauert 30-45 Min. Preis: Ab €49/Monat (Pro-Version).

3. Floorplanner — Für Design-Enthusiasten

Umfangreiche Möbelbibliothek und hochwertige 3D-Renderings. Stärken: Schöne Optik, viele Möbeloptionen, interaktive 3D-Touren. Schwächen: Steile Lernkurve, zeitaufwändig (45-90 Min pro Grundriss). Preis: Kostenlose Basis-Version, Pro ab €29/Monat.

4. Sweet Home 3D — Die Open-Source-Alternative

Kostenlose Desktop-Software mit soliden Grundfunktionen. Stärken: Komplett kostenlos, keine Datenlimits, offline nutzbar. Schwächen: Veraltete Oberfläche, keine Cloud-Speicherung, Export-Optionen begrenzt. Preis: Kostenlos.

5. Magicplan — Mobile-First

App, die mit der Smartphone-Kamera Räume scannt und Grundrisse erstellt. Stärken: Schnelle Erfassung vor Ort, AR-Vermessung. Schwächen: Genauigkeit variiert, Pro-Features teuer. Preis: Basis kostenlos, Pro €99/Jahr.

6. CubiCasa — Der Scan-Spezialist

Professionelle Grundriss-Erstellung aus Smartphone-Scans. Stärken: Hohe Genauigkeit, schnelle Bearbeitung, API-Integration. Schwächen: Eher B2B-orientiert, kein Self-Service. Preis: Ab €15 pro Grundriss.

Unsere Empfehlung: Das richtige Tool für Ihren Bedarf

Für gelegentliche Nutzer: Starten Sie mit Sweet Home 3D (kostenlos) oder der Basis-Version von Floorplanner. Bei steigendem Bedarf können Sie upgraden.

Für Design-Fokussierte: Wenn Sie hochwertige 3D-Visualisierungen für Premium-Objekte brauchen, ist Floorplanner Pro die beste Wahl — aber planen Sie entsprechend Zeit für die Erstellung ein.

Für Mobile Erfassung: Magicplan oder CubiCasa sind ideal, wenn Sie vor Ort schnell Räume erfassen möchten. Die Genauigkeit reicht für Marketing-Zwecke.

So wählen Sie das richtige Tool

Kriterium 1: Häufigkeit der Nutzung

Bei 1-2 Grundrissen pro Monat reichen kostenlose Tools. Ab 5+ Grundrissen lohnt sich ein Abo mit Flatrate oder KI-Unterstützung.

Kriterium 2: Verfügbare Zeit

Haben Sie 30-60 Minuten pro Grundriss? Dann funktionieren klassische Zeichen-Tools. Brauchen Sie Ergebnisse in Minuten? Wählen Sie KI-basierte Lösungen.

Kriterium 3: Technische Affinität

Klassische Tools erfordern Einarbeitung. KI-Tools sind sofort nutzbar, bieten aber weniger Anpassungsmöglichkeiten.

Kriterium 4: Output-Anforderungen

Für Standard-Inserate reichen 2D-Grundrisse. Für Luxusobjekte oder Neubauprojekte können 3D-Visualisierungen und interaktive Touren sinnvoll sein.