Grundriss erstellen: Was es wirklich kostet

Von 13 EUR bis 3.000 EUR — die Preisspanne ist enorm. Wir zeigen Ihnen, welche Methode sich für Ihren Bedarf rechnet. Mit konkreten Preisen und ROI-Rechnung.

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+52%
mehr Klicks mit Grundriss
Quelle: Cubi Casa 2025
64%
der Käufer erwarten einen Grundriss
Quelle: Cubi Casa 2025
Ab 29 EUR
pro KI-Grundriss
Quelle: ImmoStage 2026

Auf einen Blick

Grundriss erstellen Kosten variieren von 13 EUR (einfacher 2D-Online-Service) bis über 3.000 EUR (Architekt mit Aufmaß). Für die meisten Immobilienmakler ist die KI-gestützte Erstellung ab 29 EUR pro Grundriss der beste Kompromiss aus Preis, Qualität und Geschwindigkeit. Der Grund: Inserate mit Grundriss erhalten 52% mehr Klicks — die Investition zahlt sich bei jedem einzelnen Objekt aus.

Grundriss erstellen Kosten: Alle Methoden im Vergleich

Vier Wege. Vier Preisklassen. Eine Frage: Was brauchen Sie wirklich?

Die Kosten für einen Grundriss hängen von drei Faktoren ab: Wer erstellt ihn, wie detailliert soll er sein, und wie schnell brauchen Sie das Ergebnis. Hier sind die aktuellen Marktpreise 2026 — recherchiert bei den führenden deutschen Anbietern.

MethodeKostenDauerQualitätFür wen
Architekt (mit Aufmaß)500–3.000 EUR1–4 WochenSehr hochNeubau, Baugenehmigung
Vermesser + CAD-Zeichner200–800 EUR3–7 TageHochBestandsimmobilien
Online-Service (2D)13–49 EUR24 StundenMittel–HochMakler, Exposés
Online-Service (3D)25–80 EUR24–48 Std.HochPremium-Vermarktung
DIY-Software (Sweet Home 3D)0 EUR (+ 1–2 Std. Zeit)30–90 Min.Niedrig–MittelPrivatverkäufer
KI-Tool (ImmoStage)Ab 29 EURUnter 5 Min.HochMakler, Eigentümer
Preishinweis
Alle Preise basieren auf Marktrecherche bei GrundrissTausch, Grundriss Butler und Plan7Architekt (Stand: Februar 2026). Architektenkosten sind seit dem EuGH-Urteil 2021 frei verhandelbar — die HOAI dient nur noch als Orientierung.

Vier Wege zum Grundriss — mit konkreten Zahlen

Jede Methode hat ihren Platz. Die Frage ist nicht, welche die beste ist. Die Frage ist, welche zu Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan passt.

📐

Architekt

500–3.000 EUR | 1–4 Wochen

Notwendig für Baugenehmigungen und Neubauten. Architekten berechnen laut Branchenvergleich 75–120 EUR/Stunde. Für die reine Exposé-Vermarktung überdimensioniert.

📏

Vermesser + CAD-Zeichner

200–800 EUR | 3–7 Tage

Professionelles Aufmaß ab 5–15 EUR/m² plus CAD-Zeichnung. Sinnvoll für Bestandsimmobilien ohne vorhandene Pläne. Lieferzeit oft das Problem.

🖥️

Online-Service

13–80 EUR | 24–48 Stunden

Anbieter wie GrundrissTausch (ab 13,49 EUR/2D) oder Grundriss Butler zeichnen nach Ihrer Vorlage. Gute Qualität, aber Sie warten 24 Stunden pro Grundriss.

🤖

KI-Tool (ImmoStage)

Ab 29 EUR | Unter 5 Minuten

Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss. Kein manuelles Zeichnen, kein Warten. Ideal für Makler, die regelmäßig Objekte vermarkten und schnelle Ergebnisse brauchen.

Von der Skizze zum fertigen Grundriss — per KI in unter 5 Minuten

Professionell gerenderter Grundriss derselben Wohnung mit Möbelicons und Raumbezeichnungen
Handgezeichnete Grundriss-Skizze einer 3-Zimmer-Wohnung
Vorher
Nachher

Grundriss erstellen: Kosten pro Einzelgrundriss nach Methode (EUR)

Durchschnittliche Kosten für einen Wohnungsgrundriss (ca. 80 m², 3 Zimmer)

Die Rechnung ist einfach: Wann sich ein Grundriss bezahlt macht

Inserate ohne Grundriss verlieren Käufer.

Das ist keine Meinung. Laut einer Analyse von Cubi Casa (2025) erhalten Inserate mit Grundriss 52% mehr Klicks. 64% der Käufer erwarten einen Grundriss in der Anzeige. Und Objekte mit 3D-Grundriss verkaufen sich 50% schneller.

Die harten Zahlen:

Napkin Math: Grundriss-ROI
Durchschnittliche Immobilie in Deutschland: 320.000 EUR (Investropa 2025).
Durchschnittliche Vermarktungsdauer ETW: 67 Tage (CBRE 2025).
Monatliche Nebenkosten Leerstand: ca. 400–600 EUR.
Ein Grundriss für 29 EUR, der die Vermarktung um 2 Wochen verkürzt, spart 200–300 EUR an Leerstandskosten. ROI: 7–10x.

29 EUR. Weniger als ein Mittagessen für zwei Personen. Aber es bringt Ihnen mehr Anfragen, schnellere Abschlüsse und professionellere Grundriss-Vorlagen für Ihre Exposés.

Vergleich verschiedener Grundriss-Qualitätsstufen: Handskizze neben professionell gerendertem Grundriss

Welche Option passt zu Ihnen?

Nicht jeder braucht den teuersten Grundriss.

Für eine Baugenehmigung brauchen Sie einen Architekten. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und kostet entsprechend. Für die Vermarktung einer Bestandsimmobilie ist das aber wie mit Kanonen auf Spatzen schießen.

Hier der entscheidende Punkt:

Privatverkäufer mit einem einzelnen Objekt fahren gut mit einem Online-Service ab 13 EUR. Einmal bestellen, 24 Stunden warten, fertig.

Makler mit mehreren Objekten pro Monat brauchen Geschwindigkeit. Bei 5 Objekten pro Monat und einem Online-Service warten Sie 5 Tage auf Grundrisse. Mit der KI-Lösung von ImmoStage sind alle 5 in unter 30 Minuten fertig.

Eigentümer ohne vorhandene Pläne brauchen manchmal ein professionelles Aufmaß. Hier lohnt sich der Vermesser ab 200 EUR — besonders bei Einfamilienhäusern mit komplexen Grundrissen.

Vorsicht bei Gratislösungen
Kostenlose Tools wie Sweet Home 3D kosten 0 EUR — aber 60–90 Minuten Ihrer Zeit. Bei einem Stundensatz von 50 EUR haben Sie effektiv 50–75 EUR "bezahlt". Mehr als ein professioneller Online-Grundriss kosten würde.

29 EUR pro Grundriss. Unter 5 Minuten.

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Häufige Fragen zu Grundriss-Kosten

Ein Grundriss vom Architekten kostet zwischen 500 und 3.000 EUR, abhängig von Gebäudegröße und Komplexität. Architekten berechnen 75–120 EUR pro Stunde (Quelle: a-better-place.de 2026). Seit dem EuGH-Urteil 2021 sind die HOAI-Sätze nicht mehr verbindlich — die Preise sind frei verhandelbar.
Für ein Immobilien-Exposé liegt der Preis zwischen 13 und 80 EUR. Einfache 2D-Grundrisse gibt es bei Online-Diensten ab 13,49 EUR (z.B. GrundrissTausch). 3D-Grundrisse mit Möblierung kosten 25–80 EUR. KI-erstellte Grundrisse bei ImmoStage kosten ab 29 EUR und sind in unter 5 Minuten fertig.
Eindeutig ja. Laut Cubi Casa (2025) erhalten Inserate mit Grundriss 52% mehr Klicks. 64% der Käufer erwarten einen Grundriss in jeder Anzeige. Objekte mit 3D-Grundriss verkaufen sich 50% schneller. Bei Kosten ab 13 EUR ist der ROI enorm.
Ja, mit kostenlosen Tools wie Sweet Home 3D. Rechnen Sie aber mit 60–90 Minuten Zeitaufwand pro Grundriss. Bei einem Stundensatz von 50 EUR kostet der "kostenlose" Grundriss effektiv 50–75 EUR — mehr als ein professioneller Online-Service.
Eine professionelle Wohnflächenvermessung (Aufmaß) kostet 5–15 EUR pro Quadratmeter (Quelle: wohnrechner.online). Für eine 80-m²-Wohnung sind das 400–1.200 EUR inklusive Grundrisszeichnung. Diese Methode lohnt sich vor allem bei Bestandsimmobilien ohne vorhandene Pläne.
Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
LinkedIn Profil
Veröffentlicht: 15. Juni 2025
Aktualisiert: 26. Februar 2026
Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

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