Erdgeschoss Grundriss — Raumaufteilung, die verkauft

Warum das Erdgeschoss den Grundriss bestimmt

Das Erdgeschoss ist kein Stockwerk. Es ist die Visitenkarte Ihres Hauses.

Käufer betreten das EG zuerst. Der erste Eindruck entsteht hier — nicht im Dachgeschoss, nicht im Keller. Und dieser Eindruck entscheidet in Sekunden, ob aus einer Besichtigung ein Angebot wird.

Die Zahlen bestätigen das.

Laut Hausgold gilt der Grundriss mittlerweile als Must-have in jedem Inserat. Fehlt er, wird das kritisch hinterfragt. Bei EG-Wohnungen ist der Grundriss noch wichtiger: ImmoScout24 zeigt, dass Erdgeschosswohnungen als dunkler und weniger sicher wahrgenommen werden.

Für Makler bedeutet das: Der Erdgeschoss Grundriss gehört prominent ins Exposé. Er zeigt Käufern, wie die Fläche funktioniert — bevor sie einen Fuß ins Haus setzen.

Die optimale Raumaufteilung im Erdgeschoss

Jetzt wird es konkret.

Ein typisches Einfamilienhaus in Deutschland hat rund 140 m² Wohnfläche (fertighauswelt.de). Davon entfallen 60 bis 85 m² auf das Erdgeschoss. Die Verteilung dieser Fläche entscheidet über Alltagstauglichkeit und Marktattraktivität.

Der Multifunktionsraum verdient besondere Aufmerksamkeit. a-better-place.de empfiehlt, im EG mindestens einen Raum flexibel zu planen: Kinderspielzimmer heute, Homeoffice morgen, Schlafzimmer im Alter. Diese Flexibilität steigert den Wiederverkaufswert.

Offener oder geschlossener Grundriss im Erdgeschoss

Hier der entscheidende Punkt.

80 % der Neubauten setzen im EG auf offene Grundrisse (a-better-place.de 2026). Küche, Essbereich und Wohnzimmer fließen ineinander. Laut Dahler erhöht ein offener Grundriss den Immobilienwert.

Trotzdem ist offen nicht immer besser.

Die beste Lösung für Makler: Zeigen Sie beides. Ein professioneller Grundriss kann sowohl den offenen Charakter als auch die Möglichkeit zur Abtrennung darstellen. Käufer wollen Optionen sehen, nicht Entscheidungen aufgezwungen bekommen.

Barrierefreies Erdgeschoss — günstiger als Sie denken

Die Rechnung ist einfach.

Barrierefreies Bauen im Neubau kostet nur etwa 1 % mehr (REHADAT / Terragon-Studie). Bei einer 75-m²-Wohnung sind das rund 1.600 EUR. Nachträglicher Umbau? 10.000 bis 30.000 EUR.

Das ist messbar.

Die DIN 18040-2 definiert die Mindestanforderungen:

Für Immobilienmakler ist Barrierefreiheit im Erdgeschoss Grundriss ein starkes Verkaufsargument. Die Zielgruppe wächst: Jeder vierte Deutsche ist über 60. Die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien steigt seit Jahren (DStGB).

Küche und Wohnzimmer verbinden — so planen Sie richtig

Die Küche-Wohnzimmer-Verbindung ist der häufigste Wunsch bei der EG-Planung.

sanier.de empfiehlt für den kombinierten Koch-Ess-Wohnbereich 30 bis 40 m². Das ist der Komfort-Korridor: groß genug für Kochinsel und Esstisch, klein genug für angenehme Proportionen.

Drei Planungsregeln für die Verbindung:

Erdgeschoss-Grundriss für den Immobilienverkauf

Kein Grundriss im Inserat?

Dann scrollen Käufer weiter. Nicht vielleicht. Sicher.

ohne-makler.net bestätigt: Grundrisse sind für die Online-Vermarktung ein Must-have. Bei EG-Immobilien besonders, weil Käufer die Raumaufteilung vor Ort oft unterschätzen — niedrigere Decken, Gartenblick statt Panorama.

Ein professioneller Grundriss löst dieses Problem.

Er zeigt die tatsächlichen Proportionen, die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, den direkten Zugang zur Terrasse. Kombiniert mit Virtual Staging ergibt das ein Exposé, das verkauft — nicht nur informiert.

Die Kosten? 99 EUR pro Monat bei ImmoStage. Weniger als ein einziger Tag Leerstand. Bei einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 67 Tagen für Eigentumswohnungen (CBRE) rechnet sich das ab der ersten eingesparten Woche.