Auf einen Blick
Ein Dachgeschoss-Grundriss folgt anderen Regeln als jedes andere Geschoss. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) rechnet Flächen unter 1 m Deckenhöhe mit 0 % an, zwischen 1 und 2 m nur mit 50 %. Drempelhöhe, Dachneigung und Gauben bestimmen, wie viel nutzbare Fläche tatsächlich entsteht. Dieser Ratgeber zeigt die Planungsregeln, typische Fehler und wie Sie einen professionellen DG-Grundriss mit KI in unter 5 Minuten erstellen.
Warum Dachgeschoss-Grundrisse anders sind
Nicht jeder Quadratmeter zählt gleich.
Im Erdgeschoss ist ein 80-m²-Grundriss genau das: 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss können aus 80 m² Grundfläche nach der Wohnflächenverordnung nur 55 m² werden. Die Differenz: Dachschrägen, die kaum jemand korrekt berechnet.
Das ist messbar.
Ein konkretes Beispiel: Eine Dachgeschosswohnung misst 74 m² nach DIN 277. Nach WoFlV bleiben 52 m² übrig (project-gewerbe.com). 22 m² Differenz. Bei einem Quadratmeterpreis von 3.000 EUR sind das 66.000 EUR falsch angesetzter Wert.
Für Makler bedeutet das: Ein falscher Grundriss im Exposé ist nicht nur unprofessionell. Er ist ein Rechtsrisiko.
