Büro Grundriss, der Arbeitsplätze und Käufer überzeugt

Mindestflächen: Was das Gesetz vorschreibt

8 Quadratmeter. Das ist das gesetzliche Minimum pro Büroarbeitsplatz in Deutschland.

Nicht verhandelbar.

Die Technische Regel ASR A1.2 definiert: Erste Person im Raum bekommt mindestens 8 m², jede weitere mindestens 6 m². Die Bewegungsfläche pro Bildschirmarbeitsplatz muss mindestens 1,50 m² betragen, bei einer Mindesttiefe und -breite von jeweils 1 Meter.

In Großraumbüros über 400 m² steigt der Richtwert auf 12 bis 15 m² pro Arbeitsplatz. Der Grund: mehr Verkehrsfläche, mehr Lärmabstand, mehr Fluchtweg.

Die harten Zahlen:

Welcher Bürotyp passt zu Ihrer Fläche?

Die Raumform bestimmt den Grundriss.

Ein Einzelbüro braucht andere Maße als ein Open-Space-Konzept. Laut buero-wissen.de sitzen 15 bis 19 % der deutschen Arbeitnehmer in Großraumbüros. Nur 30 % wollen dauerhaft im Einzelbüro arbeiten. Der Trend geht zum hybriden Multi-Space.

Schauen wir uns die Bürotypen im Detail an.

Home Office vs. Gewerbebüro: Zwei Grundrisse, ein Ziel

Das Entscheidende: Beide brauchen einen durchdachten Grundriss.

Ein Home Office funktioniert ab 10 m² (di-volio.com). Das reicht für einen Schreibtisch (160 × 80 cm), einen ergonomischen Stuhl und ein Regal. Unter 8 m² wird es kritisch — dort fehlt die Bewegungsfläche.

Ein Gewerbebüro muss die Arbeitsstättenverordnung einhalten. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Wohnungs- oder Gewerbenutzung erheblich. Hier zählen nicht nur die Arbeitsplätze, sondern auch Verkehrswege (mindestens 87,5 cm Breite), Besprechungszonen und Sozialräume.

Die Rechnung für Makler ist einfach: Ein Büro mit 100 m² kann 8 bis 12 Arbeitsplätze beherbergen — je nach Typ. Im Grundriss muss das sofort erkennbar sein. Sonst fragt der Käufer: Passen meine 10 Leute da rein?

Ergonomie im Bürogrundriss: Schreibtisch richtig platzieren

90 Grad zum Fenster. Das ist die Regel.

Laut Ergonomie-Experten (ottonova.de) sollte der Schreibtisch seitlich zum Fenster stehen. Rechtshänder links vom Fenster, Linkshänder rechts. So vermeiden Sie Bildschirmreflexionen und nutzen das Tageslicht optimal.

Ein moderner Büroschreibtisch misst mindestens 160 × 80 cm. Für die optimale Raumplanung helfen genormte Grundriss-Symbole, Möbel und Türen korrekt einzuzeichnen.

Mit Stuhl und Bewegungsfläche benötigen Sie pro Arbeitsplatz eine Grundfläche von mindestens 3,5 × 2,5 Metern — das sind die 8 m² aus der ArbStättV. Höhenverstellbare Schreibtische brauchen zusätzlich 10 cm Wandabstand nach hinten.

Bürogrundriss beim Immobilienverkauf

Kein Grundriss? Kein Käufer.

81 % der Kaufinteressenten können sich leere Räume nicht eingerichtet vorstellen (NAR 2025). Bei Büroflächen ist das noch gravierender: Wie viele Arbeitsplätze passen rein? Wo steht der Server? Gibt es einen Empfangsbereich?

Hausgold.de nennt den Grundriss im Exposé ein "Must-have" für die Onlinevermarktung. Bei Gewerbeimmobilien ist er noch wichtiger als bei Wohnungen — weil Käufer rechnen: Fläche geteilt durch Arbeitsplätze ergibt den Preis pro Mitarbeiter.

Die Rechnung ist einfach.

Ein Monat längere Vermarktungsdauer bei einer Gewerbefläche mit 2.000 EUR Kaltmiete kostet den Eigentümer 2.000 EUR. Ein professioneller Bürogrundriss bei ImmoStage kostet ab 29 EUR. Weniger als ein Business-Lunch. Aber er zeigt Käufern sofort, ob ihre Firma in Ihre Fläche passt.