Inspiration + Praxiswissen

Grundriss Beispiele, die verkaufen

Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum Einfamilienhaus. So sehen Grundrisse aus, die Käufer überzeugen. Mit empfohlenen Raumgrößen und Praxistipps.

+52 %
mehr Klicks mit Grundriss
Quelle: CubiCasa/Rightmove 2025
50 %
schnellerer Verkauf
Quelle: mov8/CubiCasa 2025
82 %
der Käufer bevorzugen Inserate mit Grundriss
Quelle: Nodalview 2025

Warum Grundrisse über den Verkauf entscheiden

Seien wir ehrlich: Ohne Grundriss verlieren Sie Käufer.

Nicht vielleicht. Sicher. 1 von 5 Käufern ignoriert ein Inserat komplett, wenn kein Grundriss vorhanden ist (Rightmove). Und die restlichen vier? Die scrollen schneller weiter, als Ihnen lieb ist.

Die Zahlen sind eindeutig.

52 % mehr Klicks auf Inserate mit Grundriss. 50 % schnellerer Verkauf. Und 82 % der Käufer sagen, dass ein guter Grundriss sie eher zur Besichtigung motiviert (Nodalview). Das sind keine Meinungen. Das sind Daten.

Trotzdem haben viele Inserate keinen Grundriss. Oder einen, der aussieht, als hätte jemand in Paint ein paar Rechtecke gezeichnet.

Das kostet Sie Geld. Jeden Tag.

Immobilienmakler zeigt Käufern einen professionellen Grundriss bei einer Besichtigung

Ein professioneller Grundriss steigert das Vertrauen bei der Besichtigung

Grundriss Beispiele nach Immobilientyp

Schauen wir uns an, was gute Grundrisse ausmacht. Für jeden Immobilientyp gibt es andere Anforderungen, andere Raumgrößen, andere Erwartungen.

Hier sind die wichtigsten Beispiele.

2-Zimmer-Wohnung (~55 m²)

Grundriss Beispiel einer 2-Zimmer-Wohnung mit 55 Quadratmetern

Typisch für: Singles, Paare, Kapitalanlagen, Starter-Wohnungen

Die durchschnittliche deutsche Wohnung hat 94 m² (Destatis 2024). Eine 2-Zimmer-Wohnung liegt mit 50-60 m² deutlich darunter. Deshalb zählt hier jeder Quadratmeter.

Was Käufer sehen wollen: offene Küche zum Wohnbereich, ausreichend großes Schlafzimmer (mindestens 12 m²), helles Badezimmer, clevere Stauraumlösung.

Empfohlene Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Küche: 25-30 m² | Schlafzimmer: 12-15 m² | Bad: 5-6 m² | Flur: 4-5 m²

3-Zimmer-Wohnung (~75 m²)

Grundriss Beispiel einer 3-Zimmer-Wohnung mit 75 Quadratmetern

Typisch für: Junge Familien, Paare mit Homeoffice, WGs

Die 3-Zimmer-Wohnung ist der meistgesuchte Wohnungstyp in Deutschland. Käufer achten besonders auf die Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Was Käufer sehen wollen: klar getrennte Räume, Küche mit Essplatz, zwei nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, Gäste-WC als Bonus.

Empfohlene Raumaufteilung: Wohnbereich: 20-25 m² | Küche: 8-10 m² | Schlafzimmer: 14-16 m² | Kinderzimmer/Büro: 10-12 m² | Bad: 6-8 m² | Flur: 5-6 m²

4-Zimmer-Wohnung (~100 m²)

Grundriss Beispiel einer 4-Zimmer-Wohnung mit 100 Quadratmetern

Typisch für: Familien mit Kindern, 4-Personen-Haushalt

Ein 4-Personen-Haushalt braucht laut Massivhaus.de rund 110 m² Wohnfläche. Bei 100 m² muss die Raumaufteilung stimmen. Kein Raum darf verschenkt werden.

Was Käufer sehen wollen: separates Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC.

Empfohlene Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich + Küche: 35-40 m² | Elternschlafzimmer: 14-16 m² | Kinderzimmer: 2 x 12-15 m² | Bad + Gäste-WC: 10-12 m² | Flur: 8-10 m²

Einfamilienhaus (~130 m², 2 Etagen)

Erdgeschoss

Grundriss Beispiel Einfamilienhaus Erdgeschoss mit Wohn-Ess-Küche

Obergeschoss

Grundriss Beispiel Einfamilienhaus Obergeschoss mit Schlafzimmern

Typisch für: Familien, Eigennutzer, Vorort-/Ländliche Lage

Das Einfamilienhaus braucht zwei Grundrisse: Erdgeschoss und Obergeschoss. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei rund 180 Tagen (CBRE). Ein professioneller Grundriss verkürzt das.

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (30-40 m²), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (15-20 m²), 2 Kinderzimmer (je ~15 m²), Familienbad (~8 m²), ggf. Arbeitszimmer

Profi-Tipp: Zeigen Sie beide Etagen nebeneinander. Käufer wollen sofort sehen, wie die Geschosse zusammenhängen.

Bungalow (~110 m², alles auf einer Ebene)

Grundriss Beispiel eines Bungalows mit 110 Quadratmetern auf einer Ebene

Typisch für: Best Ager, barrierefreies Wohnen, Senioren

Bungalows sind die am schnellsten wachsende Hausform in Deutschland. Der Grund? Barrierefreiheit. Keine Treppen, alles auf einer Ebene.

Was Käufer sehen wollen: bodengleiche Dusche im Grundriss, breite Flure (min. 1,20 m), schwellenlose Übergänge, offener Wohnbereich.

Empfohlene Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich + Küche: 35-40 m² | Schlafzimmer: 16-20 m² | Gästezimmer/Büro: 10-12 m² | Bad: 8-10 m² | Gäste-WC: 3-4 m² | HWR: 4-5 m² | Flur: 8-10 m²

Empfohlene Raumgrößen im Grundriss (in m²)

Mindestgrößen und Richtwerte für Wohnräume in Deutschland (Massivhaus.de/Fertighaus.at 2025)

Was einen guten Grundriss vom schlechten unterscheidet

Hier der entscheidende Punkt: Ein Grundriss ist kein Kunstwerk. Er ist ein Verkaufsinstrument.

Käufer treffen in Sekunden eine Entscheidung. Passt die Aufteilung? Sind die Räume groß genug? Wo ist das Bad? Wo kommt mein Schreibtisch hin?

Wenn Ihr Grundriss diese Fragen nicht sofort beantwortet, scrollen Käufer weiter.

Checkliste: Was ein Grundriss braucht
  • Maßstabsgetreue Darstellung (1:100 nach DIN 1356-1)
  • Raumbezeichnungen in Deutsch (nicht "Living Room")
  • Quadratmeterangaben pro Raum
  • Genormte Symbole: Türen, Fenster, Treppen, Sanitär
  • Gesamtwohnfläche deutlich sichtbar
  • Optional: Möblierung zur Größeneinschätzung

Die meisten Makler glauben, ein Grundriss sei "nice to have".

Falsch.

Laut Hausgold wird bei der Online-Vermarktung eher kritisch hinterfragt, wenn ein Inserat keinen Grundriss enthält. Kein Grundriss signalisiert: "Hier stimmt etwas nicht." Oder schlimmer: "Dieser Makler arbeitet unprofessionell."

So erstellen Sie Ihren eigenen Grundriss

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

Sie brauchen kein CAD-Programm. Keinen Architekten. Keine Stunden am Computer.

1

Foto hochladen

Fotografieren Sie die Räume oder verwenden Sie vorhandene Bilder. ImmoStage erkennt Wände, Türen und Fenster automatisch.

2

KI erstellt Grundriss

Die KI generiert einen maßstabsgetreuen Grundriss mit Raumbezeichnungen, Quadratmeterangaben und genormten Symbolen.

3

Exportieren

Grundriss als PDF oder Bild herunterladen. Direkt ins Exposé oder Inserat einbinden. Fertig in unter 5 Minuten.

Rechnen wir nach: Ein Vermessungsingenieur kostet 650 EUR pro Objekt. Ein CAD-Dienstleister 200 EUR. ImmoStage? 29 EUR. In 5 Minuten.

Das ist weniger als ein einziges Premium-Inserat auf ImmoScout24.

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Weitere Themen

Häufige Fragen zu Grundriss Beispielen

Eine typische 3-Zimmer-Wohnung hat 70-85 m². Empfohlene Raumaufteilung: Wohnbereich 20-25 m², Küche 8-10 m², Schlafzimmer 14-16 m², zweites Zimmer 10-12 m², Bad 6-8 m², Flur 5-6 m². Die durchschnittliche deutsche Wohnung liegt bei 94 m² (Destatis 2024).
Ein professioneller Grundriss braucht: maßstabsgetreue Darstellung (DIN 1356-1 empfiehlt 1:100), Raumbezeichnungen auf Deutsch, Quadratmeterangaben pro Raum, Symbole für Türen, Fenster und Treppen sowie die Gesamtwohnfläche. Inserate mit Grundriss erhalten 52 % mehr Klicks (CubiCasa).
Mit einem KI-Tool wie ImmoStage laden Sie ein Foto hoch, die KI erkennt Wände und Türen automatisch und erstellt den Grundriss in unter 5 Minuten. Kosten: ab 29 EUR pro Grundriss. Alternative: Software wie RoomSketcher (30-60 Minuten Aufwand) oder ein Profi-Dienstleister (200-650 EUR, 2-5 Tage Wartezeit).
In Deutschland gibt es keine allgemeine gesetzliche Pflicht, einen Grundriss bereitzustellen. Allerdings: 82 % der Käufer bevorzugen Inserate mit Grundriss (Nodalview), und Banken verlangen bei Finanzierungen oft einen Grundriss. In der Praxis ist ein Grundriss kein optionales Extra, sondern ein Verkaufsargument.

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Eugen Görtz — Gründer von ImmoStage
Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance
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Veröffentlicht: 8. Februar 2026
Aktualisiert: 8. Februar 2026
Lesezeit: 7 Min.

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