Grundriss mit KI erstellen -- in 5 Minuten statt 5 Tagen

Vermessungsbüro buchen, 5 Tage warten, 650 EUR zahlen. Oder: Fotos hochladen, KI erstellt den Grundriss. In unter 5 Minuten. Ab 29 EUR.

Grundriss jetzt mit KI erstellen Tools vergleichen

68 %

der Makler nutzen bereits KI-Tools

Quelle: NAR Technology Survey 2025

+60 %

längere Verweildauer mit Grundriss im Inserat

Quelle: CubiCasa 2026

5 Min.

statt 5 Tage für einen fertigen Grundriss

Quelle: CubiCasa / ImmoStage

Vermessungsbüro war gestern

650 EUR. 5 Werktage. Ein Vermessungsingenieur, der vor Ort messen muss.

So sieht die Realität aus, wenn Sie heute einen professionellen Grundriss brauchen.

Die meisten Makler akzeptieren das. Sie rechnen falsch.

68 % der Immobilienmakler nutzen bereits KI-Tools (NAR Technology Survey 2025). Nicht weil KI ein Trend ist. Sondern weil die Rechnung stimmt: Ein KI-Grundriss kostet ab 29 EUR. Dauert unter 5 Minuten. Und ist genau genug für jedes Exposé und jedes Immobilienportal.

Der größte Fehler? Nichts tun.

Immobilienmakler scannt einen Raum mit dem Smartphone -- KI erstellt den Grundriss automatisch

Raum scannen, KI erstellt den Grundriss. Kein Maßband, kein Zeichenprogramm.

So erstellt KI Ihren Grundriss

Klingt kompliziert? Ist es nicht.

KI-basierte Grundrisserstellung nutzt Computer Vision und maschinelles Lernen, um aus Fotos oder Smartphone-Scans die Raumgeometrie zu erkennen. Wände, Fenster, Türen -- alles wird automatisch identifiziert und in einen maßstabsgetreuen Plan umgewandelt.

Fotos hochladen

3-4 Fotos pro Raum mit dem Smartphone. Aus verschiedenen Ecken. Die KI erkennt Wände, Fenster und Türen automatisch. Kein Messen nötig.

KI generiert den Plan

Raumgeometrie wird analysiert, Proportionen berechnet, Grundriss erstellt. 2D oder 3D. In unter 5 Minuten. Ohne CAD-Software, ohne Einarbeitung.

Prüfen und exportieren

Raumbezeichnungen anpassen, Maße prüfen, als JPG oder PDF herunterladen. Direkt bereit für Ihr Exposé, ImmobilienScout24 oder ImmoWelt.

Handskizze vs. KI-Ergebnis

Links eine typische Handzeichnung. Rechts das Ergebnis nach 5 Minuten KI.

Raum nach Virtual Staging mit KI-Möblierung

Handskizze

KI-Grundriss

KI-Grundriss-Tools im Vergleich

Nicht jede KI ist gleich.

Es gibt drei Kategorien: AR-Scan-Apps (Smartphone scannt den Raum), Foto-Upload-KI (Fotos hochladen, KI erstellt Plan) und KI-Konverter (bestehende Skizze oder PDF wird digitalisiert). Jede hat ihre Stärken.

Tool	Methode	Kosten	Zeitaufwand	Genauigkeit
CubiCasa	Smartphone-Scan	Ab $15/Scan	5 Min. Scan + 6-24h	Hoch (~98 %)
magicplan	AR-Scan (LiDAR)	Ab $149/Monat	10-15 Min.	Hoch (~95 %)
RoomSketcher	KI-Konverter (Foto/PDF)	Ab 49 EUR/Jahr	5-10 Min.	Mittel-Hoch
Planner 5D	KI-Plangenerierung	Gratis / ab 30 EUR/Jahr	15-30 Min.	Mittel
ImmoStage	Foto-Upload-KI	Ab 29 EUR	Unter 5 Min.	Hoch

CubiCasa: 2 Millionen Bestellungen

CubiCasa hat weltweit über 2 Millionen Grundriss-Bestellungen verarbeitet und ist damit der größte Anbieter für KI-gestützte Grundrisse. Der Nachteil: Sie müssen vor Ort scannen und 6-24 Stunden auf das Ergebnis warten. Für Makler mit vielen Objekten summiert sich das schnell.

Seien wir ehrlich:

Die meisten dieser Tools lösen dasselbe Problem unterschiedlich schnell. Der entscheidende Faktor ist nicht die Genauigkeit (alle liegen über 90 %). Der entscheidende Faktor ist die Zeit. Denn Zeit ist das, was Makler nicht haben.

Fertiger KI-Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung mit Raumbezeichnungen und Maßen

KI-generierter Grundriss: Raumaufteilung, Maße und Bezeichnungen -- in unter 5 Minuten erstellt

Was kostet ein KI-Grundriss?

Rechnen wir nach.

Ein Vermessungsingenieur: 650 EUR pro Objekt. Ein Architekt aus Bestandsunterlagen: ca. 400 EUR. Ein CAD-Dienstleister online: 200 EUR. Alle brauchen Tage.

Jetzt die KI-Variante:

Ab 29 EUR pro Grundriss. Ergebnis in unter 5 Minuten. Bei 10 Objekten pro Monat sparen Sie mit KI über 6.000 EUR gegenüber dem Vermessungsbüro. Das ist nicht Optimierung. Das ist ein anderes Geschäftsmodell.

29 EUR. Weniger als ein Abendessen. Aber es bringt Ihnen ein fertiges Exposé.

KI-Grundriss: Lieferzeit nach Erstellungsmethode (in Minuten)

Vom Auftrag bis zum fertigen Grundriss. Quellen: CubiCasa, Ziegler Haus, Branchendurchschnitt 2025/2026

Vergleich: Manuelles Messen mit Maßband vs. KI-Grundriss auf dem Laptop

Maßband vs. KI: Zwei Welten der Grundrisserstellung

Für wen lohnt sich ein KI-Grundriss?

Kurze Antwort: Für jeden, der regelmäßig Grundrisse braucht.

Makler mit 5+ Objekten pro Monat sparen Tausende Euro im Jahr. Privatverkäufer sparen den Gang zum Vermessungsbüro. Hausverwaltungen digitalisieren Bestandspläne in Minuten statt Wochen.

Inserate mit Grundriss erhalten 60 % mehr Verweildauer (CubiCasa 2026). Ohne Grundriss scrollen Käufer weiter. Nicht vielleicht. Sicher.

Die Frage ist nicht ob KI, sondern welches KI-Tool.

KI-Grundriss in 5 Minuten erstellen

Fotos hochladen, KI erledigt den Rest. Kein Maßband, kein CAD, kein Warten.

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Kompletter Leitfaden: Alle Methoden, Kosten und Tools im Vergleich.

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Leere Räume virtuell möblieren. 73 % schnellerer Verkauf mit Staging.

Exposé erstellen

Professionelle Immobilien-Exposés mit Grundriss und Staging-Fotos.

Häufige Fragen: Grundriss mit KI erstellen

AR-Scan-Apps wie magicplan erreichen eine Genauigkeit von ca. 95 % (Ziegler Haus 2025). Foto-basierte KI-Tools liegen bei 90-95 %, abhängig von der Fotoqualität. Für Immobilienexposés und Portale wie ImmobilienScout24 ist das mehr als ausreichend. Für Bauanträge oder amtliche Vermessungen brauchen Sie weiterhin einen Vermessungsingenieur.

Die bekanntesten Tools sind CubiCasa (Smartphone-Scan, Ergebnis in 6-24 Stunden), magicplan (AR-Scan mit LiDAR, ab $149/Monat), RoomSketcher (KI-Konvertierung von Fotos/PDFs, ab 49 EUR/Jahr) und ImmoStage (Foto-Upload, Ergebnis in unter 5 Minuten, ab 29 EUR). CubiCasa hat über 2 Millionen Bestellungen verarbeitet und ist der weltweit größte Anbieter.

Ein Vermessungsingenieur kostet 500-800 EUR pro Objekt und braucht 3-5 Werktage. Ein Architekt aus Bestandsunterlagen ca. 400 EUR. KI-Tools beginnen ab 29 EUR pro Grundriss und liefern in Minuten. Bei 10 Objekten pro Monat sparen Sie mit KI über 6.000 EUR gegenüber klassischer Vermessung.

Nein. Die meisten KI-Tools arbeiten mit normalen Smartphone-Fotos. AR-Scan-Apps wie magicplan nutzen optional LiDAR (verfügbar in neueren iPhones und iPads), funktionieren aber auch ohne. Foto-Upload-Tools wie ImmoStage brauchen nur 3-4 Fotos pro Raum -- aufgenommen mit jedem Smartphone.

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Verfasst von

Eugen Görtz

Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage

Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.

10+ Jahre Abteilungsleiter in der IndustrieGründer von ImmoStage (2024)Fokus: KI-Staging für DACH-MaklerDSGVO & EU-Compliance

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Veröffentlicht: 8. Februar 2026

Aktualisiert: 8. Februar 2026

Lesezeit: 6 Min.

Quellen & Referenzen

Testen kostet nichts. Kein Grundriss kostet Käufer.

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