64% der Käufer erwarten einen Grundriss im Inserat. Ohne scrollen sie weiter. Mit ImmoStage erstellen Sie exposéfertige Grundrisse aus Fotos -- mit Maßen, Raumbezeichnungen und im richtigen Format.
Jeder fünfte Käufer ignoriert Ihr Inserat. Komplett.
Nicht wegen schlechter Fotos. Nicht wegen des Preises. Weil kein Grundriss da ist.
Die Zahlen von CubiCasa und Rightmove sind eindeutig:
der Kaufinteressenten ignorieren Inserate ohne Grundriss komplett (Rightmove, 10.000 Befragte)
würden keinen Makler beauftragen, der keinen Grundriss anbietet (CubiCasa 2025)
mehr Klicks auf Inserate mit Grundriss gegenüber ohne (PhotoUp 2025)
der Käufer erwarten einen Grundriss in jedem Inserat (CubiCasa 2025)
Das ist messbar.
Ein Exposé ohne Grundriss ist wie ein Lebenslauf ohne Berufserfahrung. Formal korrekt, inhaltlich wertlos. Und Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterlesen oder weiterscrollen.
Grundriss im Exposé: Print-Broschüre und digitales Portal -- beide brauchen unterschiedliche Formate
Nicht jeder Grundriss ist exposétauglich.
Ein Grundriss für das Immobilien-Exposé muss mehr leisten als eine grobe Raumaufteilung. Laut Grundriss-Butler und den Anforderungen von ImmobilienScout24 gehören diese Elemente dazu:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur -- jeder Raum klar benannt. Käufer wollen sofort verstehen, wie die Wohnung aufgeteilt ist.
Raumlänge und -breite in Metern. DIN 1356 empfiehlt: Maße unter 1 m in Zentimeter, darüber in Meter. Maßlinien 10 mm Abstand zur Wand.
Die Fläche jedes Raums gibt Käufern einen sofortigen Größenvergleich. Pflicht bei ImmoScout24 und ImmoWelt.
Türöffnungsrichtung (Viertelkreis-Symbol), Fenster als dünne Linien. Zeigt Lichteinfall und Möblierbarkeit.
Ausrichtung der Wohnung. Zeigt Käufern, welche Räume Morgensonne oder Abendsonne bekommen. Oft vergessen, immer relevant.
Stockwerk-Angabe, Balkon/Terrasse/Garten eingezeichnet. Außenflächen sind Verkaufsargumente -- nicht weglassen.
Zwei Welten, zwei Anforderungen.
Ein digitaler Grundriss für ImmoScout24 braucht andere Spezifikationen als der Grundriss in Ihrer gedruckten Exposé-Mappe. Wer beides aus einer Datei erstellt, riskiert entweder Pixelbrei im Druck oder übergroße Dateien im Portal.
| Eigenschaft | Print-Exposé | Digitales Portal |
|---|---|---|
| Auflösung | 300 dpi (Pflicht für scharfen Druck) | 72-150 dpi (optimiert für Web) |
| Format | PDF / TIFF (A4, 210 x 297 mm) | JPG / PNG (max. 2-5 MB) |
| Farbmodus | CMYK für Druckerei | RGB für Bildschirm |
| Maßstab | 1:100 oder 1:75 (DIN 1356) | Frei skalierbar, lesbar auf Smartphone |
| Dateigröße | 5-20 MB (hohe Qualität) | Unter 2 MB (Ladezeit) |
| Hintergrund | Weiß (druckfreundlich) | Weiß oder transparent |
Die Faustregel: Erstellen Sie immer zuerst die hochauflösende Version (300 dpi, PDF). Daraus lässt sich jedes Portal-Format ableiten. Umgekehrt geht das nicht.
Prozent der Käufer/Mieter. Quellen: Rightmove (10.000 Befragte), CubiCasa, PhotoUp 2025
Links eine typische Handzeichnung. Rechts das Ergebnis nach 5 Minuten KI-Bearbeitung.
Handskizze: Nicht exposétauglich
KI-Grundriss: Exposéfertig in 5 Minuten
Die Rechnung ist einfach.
Ein Vermessungsingenieur: 500-800 EUR und 3-5 Werktage. Ein CAD-Dienstleister: 200 EUR und 48 Stunden. Ein KI-Grundriss: ab 29 EUR und unter 5 Minuten.
Bei der durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 67 Tagen für Eigentumswohnungen (CBRE) kostet jeder Tag ohne Grundriss im Inserat bares Geld. 52 % mehr Klicks bedeuten schnellere Vermarktung. Schnellere Vermarktung bedeutet weniger Leerstandskosten.
29 EUR. Weniger als ein Essen beim Italiener. Aber es bringt Ihnen ein professionelles Exposé.
Smartphone-Foto der Wohnung oder eine vorhandene Skizze. Die KI erkennt Wände, Fenster und Türen automatisch.
KI erstellt einen maßstabsgetreuen 2D-Grundriss mit Raumbezeichnungen, Maßen und Symbolen. In unter 5 Minuten.
Download als JPG (Portal) oder PDF (Druck). Direkt bereit für ImmobilienScout24, ImmoWelt oder Ihre Exposé-Vorlage.
Auch mit Grundriss kann man viel falsch machen.
Wer diese Fehler vermeidet, hebt sich von der Konkurrenz ab:
Raumbezeichnungen allein reichen nicht. Käufer wollen wissen, ob ihr Schrank in das Schlafzimmer passt. Ohne Maße bleibt der Grundriss eine hübsche Grafik.
Ein 72-dpi-Grundriss im gedruckten Exposé wird pixelig. Immer mit 300 dpi arbeiten und erst bei der Portal-Variante herunterrechnen.
Ohne Orientierung weiß der Käufer nicht, welche Seite Süden ist. Besonders bei Balkonen und großen Fensterfronten ein echtes Verkaufsargument.
95 % der Käufer starten ihre Suche online (NAR 2025). Ein Grundriss, der auf dem Handy nicht lesbar ist, wird nicht angeschaut.
Umbauten, entfernte Wände, neue Bäder -- der Grundriss muss den IST-Zustand zeigen. Ein Plan von 1985 schadet mehr als er hilft.
Die Daten sprechen klar. 42 % der Käufer beauftragen keinen Makler, der keinen Grundriss anbietet (CubiCasa). Ein schlechter Grundriss ist fast so schlecht wie kein Grundriss.
Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss. Mit Maßen, Raumbezeichnungen und im richtigen Format für Print und Portal.
KI-Tools im Vergleich: CubiCasa, magicplan, ImmoStage. Ab 29 EUR in 5 Minuten.
Mehr erfahrenSmartphone-Foto hochladen, KI erstellt den Grundriss. Ohne Vermessungsbüro.
Mehr erfahrenTüren, Fenster, Treppen -- alle Symbole und ihre Bedeutung im Überblick.
Mehr erfahren
Gründer & Geschäftsführer, ImmoStage
Eugen Görtz ist Gründer von ImmoStage. Vor der Gründung war er über 10 Jahre als Abteilungsleiter in einem Industrieunternehmen tätig — mit Verantwortung für Prozessoptimierung, Teamführung und Digitalisierung. Diese operative Erfahrung fließt direkt in die Produktentwicklung von ImmoStage ein: pragmatische Lösungen, die im Makler-Alltag funktionieren.
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